Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 26 августа 2019 г. N Ф06-51142/19 по делу N А12-33639/2018

г. Казань

26 августа 2019 г.

Дело N А12-33639/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 августа 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Александрова В.В.,

судей Нагимуллина И.Р., Смоленского И.Н.,

при участии представителя:

истца - Новикова К.М. (доверенность от 13.11.2017),

в отсутствие:

ответчика - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РУС-ТЕЛЕТОТ"

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 13.02.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2019

по делу N А12-33639/2018

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Омега Плюс" к обществу с ограниченной ответственностью "РУС - ТЕЛЕТОТ", о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Омега Плюс" (далее - истец, ООО "Омега Плюс") обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "РУС - ТЕЛЕТОТ" (далее - ответчик, ООО "РУС - ТЕЛЕТОТ") о взыскании: задолженности за пользование арендованным помещением по договору аренды нежилого помещения от 07.07.2017 за период с июля по октябрь 2018 года в размере 660 000 рублей, неустойки за период с 04.07.2018 по 07.10.2018 в размере 13 365 рублей, - судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 467 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 13.02.2019, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2019, иск удовлетворен.

Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, ответчик просит их отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.

Кассационная жалоба мотивирована неправильным применением норм материального права и несоответствием выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела.

Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, 07.07.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды, в соответствии с условиями которого, арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество (нежилое помещение), общей площадью 216,4 кв.м, расположенное по адресу: 400087, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Невская, д. 16а, литер А, этаж 2, помещение II, комнаты 1-12, для осуществления арендатором деятельности по организации и проведению азартных игр в букмекерских конторах и тотализаторах, а арендатор - уплачивать арендодателю арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 4 договора.

Арендуемое нежилое помещение передано арендодателем арендатору по акту приёма-передачи нежилого помещения от 07.07.2017, подписанному сторонами без замечаний и возражений в отношении состояния помещения и его непригодности использования по его назначению, а именно, для осуществления арендатором деятельности по организации и проведению азартных игр в букмекерских конторах и тотализаторах.

В соответствии с пунктом 2.1 договора передача помещения арендодателем арендатору осуществляется по акту приёма-передачи помещения, подписание которого, свидетельствует о передаче помещения в аренду.

Передача помещения арендодателем арендатору осуществляется в срок не позднее трех дней с момента заключения договора.

В пункте 5.1 договора стороны установили обязанность арендодателя передать арендатору помещение по акту приёма-передачи.

При подписании договора стороны в пунктах 2.2, 2.3, 2.4 согласовали, что возврат помещения арендатором арендодателю осуществляется по акту о приёмке-возврате помещения, подписание которого свидетельствует о возврате помещения арендатором арендодателю.

В случае прекращения действия договора арендатор обязуется возвратить помещение в том же состоянии, в котором оно было передано в аренду с учетом нормального износа.

Арендатор обязуется освободить помещение в день подписания акта возврата.

Срок действия договора установлен сторонами с 07.07.2017 по 30.06.2018.

На основании пунктов 4.1, 4.4 договора, арендатор за владение и пользование помещением, указанным в пункте 1.2 договора, обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату в размере 165 000 руб. за общую площадь помещения, НДС не облагается, в безналичном порядке путём перечисления соответствующих денежных средств на расчётный счёт арендодателя не позднее 3 числа текущего месяца.

В пункте 9.3 договора стороны определили случаи, при наступлении которых арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке: - пункт 9.3.1 - если помещение до его передачи окажется в состоянии, не пригодным для использования по его назначению, установленному договором; - пункт 9.3.2 - арендодатель более одного месяца подряд нарушает обязательства, предусмотренные пунктом 5.1 договора.

В случаях одностороннего внесудебного расторжения договора, указанных в пунктах 9.3.1 - 9.3.2, договор считается расторгнутым с момента получения арендодателем соответствующего уведомления от арендатора о расторжении договора.

При отправке по почте уведомления о расторжении договора, момент получения арендодателем такого уведомления определятся не позднее 7 дней от даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Согласно пункту 9.4 расторжение настоящего договора по инициативе одной из сторон по основаниям, предусмотренным пунктами 9.2 и 9.3, возможно только при условии направления стороной - инициатором другой стороне требования об устранении нарушений, которые могут явиться основанием расторжения настоящего договора.

В случае если указанные нарушения не будут устранены стороной, получившей требование, в течение 10-ти рабочих дней со дня получения требования, другая сторона будет вправе расторгнуть договор.

В соответствии с пунктом 9.5 договора арендатор вправе в любой момент в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив об этом арендодателя не менее чем за 90 календарных дней до предполагаемой даты прекращения действия договора.

В дальнейшем, в рамках ранее рассмотренных дел N А12-190/2018, N А12-8902/2018, N А12-19363/2018 по иску ООО "Омега Плюс" о взыскании с ООО "РУС-ТЕЛЕТОТ" задолженности по арендным платежам, судами был установлен факт действия спорного договора до срока его окончания, то есть, - до 30.06.2018.

В связи с невозвратом ООО "РУС-ТЕЛЕТОТ" по истечении срока договора аренды нежилого помещения ООО "Омега Плюс" по акту приёма-передачи с вручением ключей от помещения, арендодатель обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 22.01.2019 по делу N А12-32887/2018 удовлетворён иск ООО "Омега Плюс" к ООО "РУС-ТЕЛЕТОТ" об обязании последнего освободить и вернуть спорное нежилое помещение, передав его и ключи по акту приёма-передачи.

При этом встречный иск ООО "РУС-ТЕЛЕТОТ" о признании расторгнутым договора аренды нежилого помещения от 07.07.2017 с 22.01.2018 оставлен без удовлетворения.

Во исполнение данного решения, 25.01.2019, сторонами был подписан акт приёма-возврата спорного арендуемого помещения, с замечаниями, как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя.

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств оплаты арендных платежей за пользование арендованным помещением за период с июля по октябрь 2018 года в размере 660 000 руб., обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции правомерно руководствовались положениями статей 408, 606, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, судебные инстанции исходили из подтверждения материалами дела факта наличия на стороне арендатора задолженности по арендным платежам за исковой период фактического использования спорного имущества.

Расчет задолженности по арендной плате и неустойки за нарушение срока уплаты арендной платы, представленный истцом, проверен судебными инстанциями и признан верным.

Таким образом, оценив все представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом ранее принятых судебных актов по спорам между этими же сторонами и имеющих преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, суды правомерно удовлетворили исковые требования в заявленном размере.

Доводы кассационной жалобы о неисполнении истцом встречного исполнения по договору в виду отсутствия возможности использования помещения по целевому назначению, являлись предметом рассмотрения судебных инстанций и получили надлежащую правовую оценку.

Переоценка установленных по делу фактических обстоятельств согласно главе 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Так, судами было установлено, что арендуемое помещение передано арендодателем арендатору по акту приёма-передачи от 07.07.2017.

Со стороны ООО "РУС-ТЕЛЕТОТ" вышеуказанный акт был подписан без каких-либо замечаний и возражений о пригодности использования помещения по его назначению.

При приёмке арендуемого помещения также установлено, что его состояние соответствует условиям договора, помещение находится в исправном состоянии.

В период действия спорного договора аренды ответчик не воспользовался ни одним из способов защиты гражданских прав арендатора, предусмотренных положениями статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также ООО "РУС-ТЕЛЕТОТ" не было совершено никаких действий, направленных на досрочное расторжение договора и возврат арендодателю недвижимого имущества в связи с невозможностью его использования по целевому назначению в спорный период.

Иные доводы кассационной жалобы также дублируют доводы апелляционной жалобы и не свидетельствуют о нарушении судебными инстанциями норм материального права.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 13.02.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2019 по делу N А12-33639/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.В. Александров

Судьи

И.Р. Нагимуллин И.Н. Смоленский