Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 2 сентября 2019 г. N Ф06-51350/19 по делу N А65-872/2019

г. Казань

02 сентября 2019 г.

Дело N А65-872/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Александрова В.В.,

судей Королевой Н.Н., Нагимуллина И.Р.,

при участии представителя:

ответчика - Иксанова Р.М. (доверенность от 01.04.2019),

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Орион-ГЛ"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.03.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2019

по делу N А65- 872/2019

по иску муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" к обществу с ограниченной ответственностью "Орион-ГЛ" о взыскании долга по арендной плате в размере 1 128 794,13 руб.,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - истец, Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Орион-ГЛ" о взыскании долга по арендной плате в размере 1 128 794 руб. 13 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.03.2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2019, иск удовлетворен.

Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, ответчик просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Кассационная жалоба мотивирована несоответствием выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела, а также неправильным применением норм материального и процессуального права.

Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом аукционных торгов по лоту N 4, проведенных 21.10.2016, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества г. Казани, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), для предоставления в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства N8732-95Л от 08.11.2016, согласно которому арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи от 08.11.2016 в аренду нежилые помещения цокольного этажа N 1, 33, 34, 35, 36, 38, 39, площадью 83,6 кв.м, расположенные по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Ибрагимова, д. 9, для использования под жилищно-коммунальное хозяйство, инновационную деятельность, бытовое обслуживание, образование, здравоохранение, народно - художественные промыслы, внутренний туризм, физкультуру и спорт, культуру, частные учреждения дополнительного образования детей, сроком на 5 лет с 08.11.2016 по 07.11.2021.

Согласно пункту 3.1 договора размер ежегодной арендной платы составляет 733 827 руб. 84 коп.

Арендатор, в случае одностороннего расторжения договора по его инициативе, в первые три года аренды обязуется оплатить арендодателю сумму арендной платы, начисленной с даты подписания акта приема-передачи до даты возврата арендованного имущества по акту приема-передачи, из расчета 1/12 размера ежегодной арендной платы, установленной пунктом 3.1 договора.

ООО "Орион-ГЛ" 03.09.2018 обратился к истцу с просьбой расторгнуть договор аренды N 8732-95Л от 08.11.2016.

Нежилые помещения, расположенные по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Ибрагимова, д. 9, возвращены арендодателю по акту приема-передачи от 18.09.2018.

В ответ на просьбу ответчика, истец письмом N 12591/кзио-исх. от 27.09.2018 сообщил о прекращении договора аренды N 8732-95Л от 08.11.2016.

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика по договору аренды N 8732- 95Л от 08.11.2016 за период с 08.11.2016 по 18.09.2018 составила 1 128 794 руб. 13 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию N 13949/кзио - исх. от 19.10.2018 о необходимости погашения образовавшейся задолженности в срок до 24.11.2018.

Поскольку требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, судебные инстанции правомерно руководствовались следующим.

Согласно положениям статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судами установлено, что истец принятые на себя обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме.

Факт пользования арендованным имуществом в спорный период подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Судами установлено, что ООО "Орион-ГЛ" было ознакомлено со всеми условиями договора, которые в установленном порядке не изменялись.

Договор был подписан ответчиком добровольно и без принуждения.

Предмет договора аренды в соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами договора идентифицирован, в оспариваемом договоре аренды указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судебными инстанциями и признан правильным, соответствующим условиям договора.

При указанных обстоятельствах, оценив все представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные инстанции пришли к правомерному выводу, что поскольку ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, исковые требования в части взыскания задолженности в размере 1 128 794 руб. 13 коп. подлежат удовлетворению.

Доводы кассационной жалобы о том, что письмо ООО "Орион-ГЛ" от 03.09.2018 по своей правовой природе является офертой на прекращение договора аренды по соглашению сторон, а не односторонним отказом от исполнения договора не соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам.

Ссылка ответчика на отсутствие отдельной входной группы в арендуемые помещения, также не может являться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку не свидетельствует о невозможности использования помещения по указанному в договоре назначению.

Кроме того, в ходе исполнения договора ответчиком не заявлялось о невозможности использования арендуемого помещения после проведения ремонтных работ.

При указанных обстоятельствах обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.03.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2019 по делу N А65-872/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.В. Александров

Судьи

Н.Н. Королева И.Р. Нагимуллин