Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 9 января 2001 г. N КГ-А40/5992-00 Обоснованность взыскания размера задолженности по арендной плате подтверждается материалами дела, судом проверены расчеты арендной платы и дополнения к договору, которые были подписаны арендатором и исполнялись им

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
9 января 2001 г. N КГ-А40/5992-00

Московский земельный комитет (Москомзем) обратился в арбитражный суд с иском к ЗАО "Престиж СП" о взыскании 301691 руб. 8 коп., составляющих 113604 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате и 188356 руб. 46 коп. пени за просрочку платежа.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 24.08.2000, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 24.10.2000, иск удовлетворен частично в сумме 113604 руб. 62 коп. долга и 113604 руб. 62 коп. неустойки за просрочку платежа.

При этом суд исходил из того, что за ответчиком числится задолженность в сумме 113604 руб. 62 коп. за период с 1 квартала 1998 г. по 06.07.98 и частично за 4 квартал 1997 г., которая ответчиком не оплачена. Суд удовлетворил иск на основании ст. 307, 309, 314, 606, 614 ГК РФ, и, применив ст.333 ГК РФ, снизил размер неустойки.

На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и отказе в удовлетворении иска в связи с неправильным применением судом норм материального права.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на своих требованиях, а представитель истца возражал против доводов жалобы и просил оставить решение и постановление без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор от 29.04.96 N 14-01-501251 на аренду земельного участка площадью 1190 кв.м во владении 33/22, стр.1 по ул. Покровка в г.Москве на период реконструкции жилого дома с парикмахерской и магазином. Размер арендной платы указан в приложениях к договору. Арендная плата должна оплачиваться арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала. В случае нарушения сроков оплаты в договоре сторонами предусмотрена ответственность в размере 0,7% от размера платежа за истекший расчетный период.

Доказательств оплаты арендной платы в размере, установленном договором и приложениями к нему, за период с 1 квартала по 06.07.98 и за 4 квартал 1997 г., ответчиком не представлено. В связи с чем суд обоснованно на основании ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ удовлетворил иск в части взыскания суммы долга.

Довод ответчика о том, что в расчетах арендной платы арендодателем неправильно применены коэффициенты и допущены ошибки, что привело к завышению размера арендной платы, обоснованно не принят судом во внимание, поскольку не подтвержден соответствующими доказательствами, а также в связи с тем, что расчеты арендной платы и дополнения к договору подписаны арендатором и исполнялись им.

Учитывая, что из договора на аренду земельного участка не усматривается включение в размер арендной платы суммы налога на добавленную стоимость, арбитражный суд, применив ст. 333 ГК РФ, правомерно снизил сумму неустойки, подлежащей взысканию до суммы долга.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 24.08.2000 и постановление от 24.10.2000 Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-24684/00-9-193 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.