Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 5 января 2001 г. N КГ-А40/6076-00 Удовлетворяя исковые требования об изменении договора аренды, суд сослался на наличие оснований, предусмотренных договором и ст. 614 ГК РФ. Поскольку договором аренды предусмотрена возможность пересмотра арендной платы в случае изменения методики расчета, суд правомерно удовлетворил заявленные требования

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
5 января 2001 г. N КГ-А40/6076-00

Департамент государственного и муниципального имущества г.Москвы (далее ДГМИ) обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Лезар" (далее ООО "Лезар") о внесении изменений в заключенный сторонами договор аренды от 15.06.98 N 1-753/98 в части увеличения размера арендной платы до 17995 руб. 72 коп. в квартал и 71982 руб. 86 коп. в год.

Решением от 29.08.2000, оставленным без изменения постановление от 30.10.2000, иск удовлетворен в полном объеме.

На принятые по делу судебные акты ООО "Лезар" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления как вынесенных с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал жалобу по изложенным в ней доводам. Представитель ДГМИ возражал против удовлетворения жалобы и просил оставить без изменения решение и постановление арбитражного суда.

Суд кассационной инстанции, обсудив доводы жалобы, проверив в порядке ст.174 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права арбитражным судом, не усматривает оснований к отмене принятых по делу судебных актов.

Как видно из материалов дела 15.06.98 между сторонами был заключен договор N 1-753/98 на аренду нежилого помещения общей площадью 88,2 кв.м, расположенного по адресу: Москва, ул. 2-ая Брестская, д.39, стр.3.

Пунктом 5.4 договора стороны предусмотрели возможность ежегодного пересмотра и перерасчета арендной платы по постановлению Правительства Москвы в случае изменения базовой стоимости 1 кв.м строительства, изменения размера минимальной ставки арендной платы или методики расчета.

В соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 13.08.96 N 689, от 28.12.99 N 1223 и распоряжением Мэра от 22.02.2000 ДГМИ произвел перерасчет арендной платы и направил ООО "Лезар" предложение о внесении соответствующих изменений в заключенный сторонами договор аренды.

ООО "Лезар" не согласилось с предложенным истцом расчетом арендной платы, в связи с чем ДГМИ обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Удовлетворяя исковые требования об изменении договора аренды от 15.06.98 N 1-753/98, суд сослался на наличие оснований, предусмотренных пунктом 5.4 договора и статьей 614 ГК РФ.

При этом суд установил, что основанием для внесения изменений в договор является изменение методики расчета годовой арендной платы нежилого помещения, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 13.08.96 N 689 "О поступлении средств по итогам первого полугодия 1996 г. от приватизации, аренды земли и нежилых помещений и дополнительных мерах по совершенствованию городского имущества и повышению эффективности его использования" путем применения в расчетах поправочного коэффициента (множитель), учитывающего уровень инфляции.

Поправочный коэффициент в формулу расчета арендной платы был введен постановлением Правительства Москвы от 08.12.98 N 943, впоследствии постановлением от 28.12.99 N 1223 был изменен его размер.

Поскольку договором аренды, заключенным сторонами, предусмотрена возможность пересмотра и перерасчета арендной платы в случае изменения методики расчета, арбитражный суд правомерно удовлетворил заявленные требования.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводов суда и исследовались при вынесении обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 АПК РФ, суд постановил:

решение от 29.08.2000 и постановление от 30.10.2000 Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-26421/00-91-264 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.