Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 7 октября 2019 г. N Ф06-51661/19 по делу N А12-2150/2019

г. Казань

07 октября 2019 г.

Дело N А12-2150/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 октября 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Нафиковой Р.А.,

судей Королёвой Н.Н., Нагимуллина И.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Арслановой Г.Ф. (протоколирование ведется с использованием систем видеоконференц-связи, материальный носитель видеозаписи приобщается к протоколу),

при участии представителя:

в Арбитражном суде Волгоградской области:

истца - Мелехова А.В. (доверенность от 11.10.2017),

рассмотрел в открытом судебном заседании путем использования системы видеоконференц-связи с Арбитражным судом Волгоградской области кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Красновой Галины Аркадьевны

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15.04.2019 (судья Куропятникова Т.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2019 (председательствующий судья Котлярова А.Ф., судьи Дубровина О.А., Шалкин В.Б.)

делу N А12-2150/2019

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Красновой Галины Аркадьевны к индивидуальному предпринимателю Щербаковой Нурие Магсумовне, третье лицо - Волгоградского отделения N 8621 ПАО "Сбербанк России", о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Краснова Галина Аркадьевна (далее - истец, ИП Краснова Г.А.) обратилась к индивидуальному предпринимателю Щербаковой Нурие Магсумовне (далее - ответчик, ИП Щербакова Н.М.) с требованиями о расторжении договора аренды от 28.06.2013, заключенного между ИП Красновой Г.А. и ИП Щербаковой Н.М.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Волгоградское отделение N 8621 ПАО "Сбербанк России".

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 15.04.2019, оставленным без изменений постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2019, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, истец просит состоявшиеся судебные акты отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Заявитель кассационной жалобы указал, что факт систематического нарушения ответчиком условий договора доказан.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 28.06.2013 между ООО "СкарлеттВолгоград" (арендодатель) и ИП Щербаковой Н.М. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 225 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 8-й Воздушной Армии, 47 А.

Согласно дополнительному соглашению к договору от 01.11.2014 в связи с переходом права собственности на арендуемое помещение, арендодателем по договору стала ИП Краснова Г.А.

В соответствии с пунктом 7.1 договора срок действия договора - 10 лет.

Платежи и расчеты по договору установлены в разделе 2 договора.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы составляет 230 000 руб. в месяц. Арендатор не позднее 20-го числа текущего месяца оплачивает постоянную часть арендной платы. Переменная часть включает в себя следующие расходы: за потребленную электроэнергию, за холодной водоснабжение и водоотведение, расходы на сезонное теплоснабжение, горячее водоснабжение.

Указанные расходы оплачиваются арендатором согласно отдельно выставленным арендодателем обособленных счетов. Оплата переменной части производится на основании счета и акта выполненных работ, предоставленных арендодателем не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным. Арендатор оплачивает переменную часть за потребленную электроэнергию по показаниям счетчиков на 25-е число отчетного месяца, за теплоснабжение и водоотведение пропорционально занимаемой площади. Оплата переменной части производится в течение 5 банковских дней с момента получения арендатором счета.

Истец, считая, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме оплачивал арендную плату, направил арендатору претензию о выплате задолженности по договору аренды с предложением оплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку задолженность погашена не была, истец обратился к ответчику с предложением о расторжении договора аренды, оставленным ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, со ссылкой на положения статей 405, 406, 421, 450, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, данные в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суд первой инстанции пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Суд указал, что истец в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал факт существенного нарушения условий договоров со стороны ответчика, а именно факт невнесения арендной платы более 2-х раз подряд.

Наличие правовых оснований, предусмотренных законом и договором для расторжения договора аренды, судом не установлено, материалы дела не содержат.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

При этом отклонил доводы истца о неоплате в установленные сроки и коммунальных платежей, являющимися переменной частью арендной платы.

Суд апелляционной инстанции указал, что из представленных в материалы дела актов, выставленных счетов, переписки между сторонами, следует, что стороны обоюдно допускали нарушения по выполнению пунктов 2.1.3 - 2.1.5 договора. Кроме того, ссылки о наличии у ответчика задолженности по коммунальным платежам (водопотребление, энергоснабжение) правового значения к спорному случаю не имеют.

Переоценка доказательств не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы суд кассационной инстанции приходит к выводу, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Доводы кассационной жалобы не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, они являлись предметом исследования суда и по существу направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судом, что не недопустимо в кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15.04.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2019 делу N А12-2150/2019 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Р.А. Нафикова

Судьи

Н.Н. Королёва И.Р. Нагимуллин