Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27 ноября 2019 г. N Ф06-54309/19 по делу N А65-30333/2018

г. Казань

27 ноября 2019 г.

Дело N А65-30333/2018

Резолютивная часть постановления объявлена - 26.11.2019.

Полный текст постановления изготовлен - 27.11.2019.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Ананьева Р.В., Петрушкина В.А.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.06.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2019

по делу N А65-30333/2018

по иску муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674), г. Казань, к обществу с ограниченной ответственностью "СМУ Сельстрой" (ОГРН 1091690035690, ИНН 1660128513), г. Казань, о взыскании 1 398 475 руб. 87 коп. неосновательного обогащения и 427 238 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, с участием: общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "МЕДБИОФАРМ", г. Казань, Калининой Валентины Николаевны, г. Чистополь, Мифтахова Наиля Шарифулловича, г. Казань,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (далее - комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СМУ Сельстрой" (далее - общество) о взыскании 1 398 475 руб. 87 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком и 427 238 руб. 67 коп. процентов за период с 26.06.2011 по 31.05.2018.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.10.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "МЕДБИОФАРМ" (далее - торговый дом), Калинина Валентина Николаевна, Мифтахова Наиля Шарифулловича.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.11.2018 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Верховного суда Республики Татарстан по делу N 098а по заявлению об оспаривании результатов кадастровой стоимости земельного участка.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.04.2019 производство по делу возобновлено.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.06.2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2019, иск удовлетворен частично. Суд взыскал с общества в пользу комитета 517 572 руб. 25 коп. неосновательного обогащения и 65 263 руб. 40 коп. процентов. В остальной части в иске отказано.

Комитет, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить в части отказа в удовлетворении требований, иск удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Общество в отзыве просит в кассационной жалобе отказать, полагая судебные акты правильными.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность принятых судебных актов, считает их подлежащими отмене в части по следующим основаниям.

Торговый дом с 28.06.2011 является собственником помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:140101:109, по адресу: г. Казань, Советский район, жилой массив Малые Клыки, пер. Дорожный д. 3.

Между комитетом (арендодатель), обществом и третьими лицами заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 03.05.2018 N 19941, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, с кадастровым номером 16:50:140101:109, расположенный по адресу: г. Казань, Советский район, жилой массив Малые Клыки, пер. Дорожный, д. 3, общей площадью 1339 кв. м, сроком на 5 лет.

В приложении N 1 к договору аренды произведен расчет арендной платы пропорционально площади участка, приходящейся на помещения ответчика, которая составила - 996,59 кв. м.

Претензией от 17.05.2018 комитет предложил обществу оплатить образовавшуюся задолженность с момента приобретения объекта в собственность.

Неисполнение обществом обязательств по оплате за период с 28.06.2011 по 31.05.2018 послужило основанием для обращения комитета с настоящим иском в арбитражный суд.

Суды двух инстанций, удовлетворяя иск в части, исходили из факта пользования обществом земельным участком, отсутствие доказательств оплаты за пользование земельным участком. И применив срок исковой давности, частично удовлетворил требования комитета.

Выводы судов соответствуют установленным обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам, закону не противоречат.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В данном случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Положения статьи 1102, части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность по возмещению неосновательного сбережения при пользовании чужим имуществом без наличия к тому предусмотренных законом или договором оснований.

Факт пользования ответчиком земельным участком в отсутствие договорных отношений и оплаты за пользование подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Обществом заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в 3 (три) года.

Иные сроки ни законом, ни договором не предусмотрены.

Факт соблюдения комитетом претензионного порядка урегулирования спора подтверждается представленной в материалы дела претензией от 17.05.2018.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Иск заявлен 04.10.2018, следовательно, срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения по 03.09.2015 истек.

С учетом заявления общества о пропуске комитетом срока исковой давности для защиты нарушенного права, суды двух инстанций пришли к правильному выводу о том, что требование комитета в части взыскания с общества неосновательного обогащения за период с 28.06.2011 по 03.09.2015, не подлежит удовлетворению в силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 03.05.2018 N 19941 следует, что исчисление начала срока действия договора, согласно пункту 2.3, производится с даты подписания договора и акта приема-передачи земельного участка.

В связи с чем суды признали обоснованным взыскание неосновательного обогащения в период с 04.09.2015 по 02.05.2018.

Вместе с тем, судами не учтено, что пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема-передачи земельного участка, то есть с 01.06.2018.

Поскольку ответчик стал использовать земельный участок при наличии на нем объекта недвижимости последнего не позднее 28.06.2011, и данное обстоятельство не оспаривалось обществом в судах первой, апелляционной и кассационной инстанций, составление акта приема-передачи от 03.05.2018 в данном случае носило формальный характер.

В связи с чем плата за пользование земельным участком за май 2018 года в размере 11675,72 руб. также подлежала взысканию с ответчика.

Довод кассатора о необходимости в расчете использовать кадастровую стоимость земельного участка с 13.09.2019, то есть с даты внесения новой кадастровой стоимости в кадастр недвижимости противоречит пункту 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017), в силу которого при расчета арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и неустойки, начисленной на сумму долга, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Решением Верховного суда Республики Татарстан от 21.12.2018, оставленным без изменения определением Апелляционной судебной коллегии по административным делам Верховного суда Республики Татарстан от 29.03.2019, определена кадастровая стоимость земельного участка кадастровый номер 15:50:140101:109, расположенного по адресу: г. Казань, Советский район, жилой массив Малые Клыки, пер. Дорожный, д. 3, в размере 7 239 973 руб. по состоянию на 15.01.2018.

С указанной даты произведен расчет взысканной судом суммы неосновательного обогащения.

Утверждение кассатора о том, что заявив о пропуске срока исковой давности, ответчик злоупотребляет правом, является ошибочным, противоречащим нормам гражданского законодательства.

Несвоевременное обращение в суд с настоящими требованиями указывает на наличие недостатков в работе истца и не может служить основанием для не применения судами положений об исковой давности.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 2 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.06.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2019 по делу N А65-30333/2018 изменить в части.

Абзац второй изложить в следующей редакции: "Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СМУ Сельстрой", г. Казань, (ОГРН 1091690035690, ИНН 1660128513) в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г. Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674) 529 247 руб. 47 коп. неосновательного обогащения и 65 263 руб. 40 коп. процентов".

В остальной части решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.06.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2019 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

Р.В. Ананьев В.А. Петрушкин