г. Казань |
|
17 декабря 2019 г. |
Дело N А65-13375/2019 |
Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2019 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 декабря 2019 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,
судей Петрушкина В.А., Фатхутдиновой А.Ф.,
при участии представителей:
товарищества собственников жилья "Щапова 14" - Каримова Р.А., доверенность от 28.05.2019,
общества с ограниченной ответственностью "Скай Реал Эстейт" - Квасникова В.А., доверенность от 01.01.2019,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Скай Реал Эстейт"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.08.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2019
по делу N А65-13375/2019
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Щапова 14" (ОГРН 1041621124808, ИНН 1655089026) к обществу с ограниченной ответственностью "Скай Реал Эстейт" (ОГРН 1151690026795, ИНН 1655324826) об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, и по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Скай Реал Эстейт" (ОГРН 1151690026795, ИНН 1655324826) к товариществу собственников жилья "Щапова 14" (ОГРН 1041621124808, ИНН 1655089026) о признании права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, обязании не чинить препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
товарищество собственников жилья "Щапова 14" (далее истец, - ТСЖ "Щапова 14", товарищество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Скай Реал Эстейт" (далее - ответчик, общество, общество "Скай Реал Эстейт") об обязании предоставить ТСЖ "Щапова 14" доступ на лестницу с первого по шестой этаж, а также в чердачное помещение, расположенное в здании жилого дома N 14/31 по ул. Щапова г. Казани; обязать общество выдать товариществу электронную пластиковую карту-пропуск для прохождения через пост охраны в подъезд, на лестницу с первого по шестой этаж и в чердачное помещение, расположенное в здании жилого дома N 14/31 по ул. Щапова г. Казани, не менять без ведома товарищества электронный код доступа в указанные помещения; обязать общество освободить чердачное помещение на отметке +20.1, расположенное в здании названного жилого дома от принадлежащего компании имущества путем выноса мебели и демонтажа оборудования.
Определением суда от 06.06.2019 в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к производству суда принято встречное исковое заявление общества к ТСЖ "Щапова 14" о признании за обществом права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - чердачное помещение на отметке +20.1, пропорционально размеру общей площади помещений, находящихся в собственности общества "Скай Реал Эстейт"; обязании товарищества не чинить препятствий обществу в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, для его рассмотрения совместно с первоначальным иском.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.08.2019 исковые требования товарищества удовлетворены частично; на общество возложена обязанность предоставить ТСЖ "Щапова 14" в лице председателя и управляющего ТСЖ "Щапова 14" круглосуточный и беспрепятственный доступ через пост охраны в подъезд, на лестницу с первого по шестой этажи, а также в чердачное помещение, расположенное в здании жилого дома N 14/31 по ул. Щапова г. Казани, освободить чердачное помещение на отметке +20.1, расположенное в здании жилого дома N 14/31 по ул. Щапова г. Казани, от принадлежащего компании имущества путем выноса мебели и демонтажа оборудования; в остальной части первоначального иска отказано. В удовлетворении встречного иска общества "Скай Реал Эстейт", отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2019 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с судебными актами, общество "Скай Реал Эстейт" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить, как принятые с нарушением норм действующего законодательства.
Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ и в информационной системе "Картотека арбитражных дел" - kad.arbitr.ru в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ.
В судебном заседании представитель общества поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе.
Представитель товарищества возражал относительно доводов заявителя жалобы.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных актов.
Как установлено судами и следует из материалов дела, ТСЖ "Щапова 14" было создано на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома 14/31 для ведения хозяйственной деятельности, эксплуатации, а так же обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом общего собрания дольщиков от 24.11.2004 N 1.
В управлении товарищества находится многоквартирный жилой дом с цокольным этажом, офисными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г. Казань, ул. Щапова, д. 14/31; членами товарищества являются физические и юридические лица - собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме.
Обществу "Скай Реал Эстейт" принадлежат на праве собственности в указанном многоквартирном доме нежилые помещения цокольного, первого, второго, третьего, четвертого и пятого этажей, над которыми находится чердачное помещение на отметке +20.1 и в котором находятся мебель и оборудование ответчика.
Товарищество указывает, что общество "Скай Реал Эстейт", создает препятствия в доступе к общему имуществу дома, а именно - чердачному помещению на отметке +20.1, а так же на крышу дома, что препятствует осуществлению технического контроля, ремонта, обслуживания и эксплуатации здания представителями товарищества.
Товариществом в материалы дела представлено экспертное заключение, выполненное обществом с ограниченной ответственностью "Арбакеш+", согласно которому холодный чердак используется не по назначению, отсутствует допуск представителей товарищества в чердачное помещение к несущим конструкциям кровли, что не допустимо. Экспертом так же зафиксировано переустройство холодного чердака под зал совещаний, установки мансардных окон, системы кондиционирования воздуха, что так же недопустимо.
Представителями товарищества с участием участкового уполномоченного полиции ОП N 2 "Вишневский" УМВД России по г. Казани 07.05.2019 был составлен акт, свидетельствующий о создании препятствий в пользовании общим домовым имуществом.
Согласно указанного акта при попытке получения доступа в чердачное помещение на отметке +20.1, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Щапова, д. 14/31 с целью его осмотра сотрудниками товарищества, комиссией выявлен факт необходимости получения согласия на такой доступ от представителя собственника нежилых помещении. Так же комиссией выявлен факт необходимости получения электронного ключа для получения доступа в чердачное помещение на отметке +20.1. Такой ключ предоставляет служба охраны по согласованию с представителем собственника нежилых помещений.
После состоявшихся судебных актов, установив, что эти объекты являются общедомовым имуществом, а общество чинит препятствия в доступе к указанному имуществу путем, а досудебные обращения товарищества с требованиями устранить нарушения прав собственников, привести в соответствие чердачное помещение, вынести мебели, демонтировать оборудование и обеспечить свободный доступ (без предварительного согласования) представителей товарищества в чердачное помещение, оставлены ответчиком без удовлетворения, ТСЖ "Щапова 14" обратилось в суд с настоящим иском.
Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федероации (далее - ГК РФ) осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), в силу статьи 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Таким образом, негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличия у истца права собственности или иного права, предусмотренного статьей 305 ГК РФ, наличия препятствий в осуществлении этого права, а также наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.
В силу статьи 209 ГК только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 47 постановления N 10/22 удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу пунктов 1, 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию всех ее участников.
Согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно пунктам 6,7 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
Пунктом 8 статьи 138 ЖК РФ предусмотрена обязанность товарищества собственников жилья по представлению законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Как установлено судами, ранее товарищество обращалось в арбитражный суд с иском об истребовании из незаконного владения помещения чердака на отметке +20,1, с кадастровым номером 16:50:010620:636, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Щапова, д. 14/31; о признании права общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений дома N 14/31 по ул. Щапова г. Казань на чердак на отметке +20,1, с кадастровым номером 16:50:010620:636.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.08.2016 по делу N А65-28839/2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2016, исковые требования удовлетворены: признано право общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений на недвижимое имущество - чердак на отметке +20,1 с кадастровым номером 16:50:010620:636, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Щапова, д.1 4/31; суд изъял из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "Трак Центр Казань" и возложил обязанность передать товариществу чердак на отметке +20,1 с кадастровым номером 16:50:010620:636.
В рамках арбитражного дела N А65-28839/2015 судом установлено, что общее имущество здания (лестничные площадки, лестницы, коридоры, холлы, технические этажи, чердаки, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции) находится в общей долевой собственности всех собственников помещений.
Спорное помещение является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома и необходимо для эксплуатации и обслуживания кровли здания. Чердак/чердачное пространство - это пространство между перекрытием последнего пятого этажа и крышей. Чердак является холодным неотапливаемым помещением, несет функцию обслуживания всего здания в целом, следовательно, спорное имущество является собственность всех членов товарищества.
Кроме того, имеется вступивший в силу судебный акт по делу N А65-4694/12, из которого усматривается, что спорное имущество является общедомовым.
Обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами по делу N А65-28839/2015и N А65-4694/12, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора в силу части 2 статьи 69 АПК РФ.
Таким образом, спорное имущество - чердак на отметке +20,1 с кадастровым номером 16:50:010620:636, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Щапова, д. 14/31 принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Казань, ул. Щапова, д. 14/31.
Доказательств возникновения у ответчика исключительного права собственности на данное имущество общество не представило.
Общество "Скай Реал Эстейт" на основании договоров купли - продажи является собственником следующего имущества, расположенного по адресу г. Казань, ул. Щапова, д. 14/31: по договору от 20.10.2017 - нежилые помещения площадью 308,9 кв.м с кадастровым номером 16:50:010620:1027 этаж N 1; общей площадью 1208,4 кв.м с кадастровым номером 16:50:010620:1026 этаж NN 2, 3, 4, 5; по договору от 06.09.2018 - общее помещение цокольного этажа является совокупностью помещений цокольного этажа N 20, 21, 23-27, 27а, 27б, 28-32, 32а, 32б, 33- 36, 36а, 37-41, назначение: нежилое помещение общей площадью 307,3 кв.м, пом. N 1142 с кадастровым номером 16:50:010620:1025 цокольный этаж N 1.
Как следует из технического паспорта на дом, спорное имущество (лестничные клетки, чердачное помещение) в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества не создавалось, изначально было учтено и сформировано в качестве общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Какие-либо сведения об изменении назначения спорного имущества в процессе эксплуатации жилого дома в материалах дела отсутствуют.
Доказательств того, что спорное имущество на момент приобретения имущества обществом по договорам купли-продажи (от 20.10.2017, от 06.09.2018) было предназначено, сформировано и учтено как самостоятельный объект недвижимости, выделенный для использования в целях, не связанных с обслуживанием иных помещений данного жилого дома, в материалы дела также не представлено.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, принятым Правительством Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, а также ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома.
В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Между тем, став собственником объектов недвижимости, общество ограничило доступ других собственников общедомового имущества в данные помещения, перекрыв проходы на лестницу, на чердачное помещение путем установки замков, воспользовавшись услугами охранной организации.
Суды установили, что соглашения всех собственников общедомового имущества на установку в двери каких-либо замков (в том числе электронных), препятствующих использованию данного имущества, обществу не выдавалось.
Ответчик не представил правового обоснования наличия у него права на ограничение доступа других собственников общедомового имущества в данные помещения, а также не представил доказательств фактического нахождения ключей от лестниц, двери, ограничивающей доступ в них, у Управляющей компании.
При таких обстоятельствах, суды, установив, что спорное имущество в силу положений статьи 36 ЖК РФ относится к общему имуществу всех жильцов дома, обоснованно удовлетворили первоначальные требования истца.
В обоснование встречных требований общество "Скай Реал Эстейт" указало, что общество является собственником помещений цокольного, 1, 2, 3, 4, 5 этажей дома, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Щапова, д. 14/31, что подтверждается выписками из ЕГРН, а также собственником 1/3 в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Общество "Скай Реал Эстейт" полагает, что принадлежащие ему мебель и оборудование находятся в чердачном помещении правомерно, поскольку спорное чердачное помещение является общим домовым имуществом многоквартирного дома, что позволяет использовать его наравне с остальными собственниками многоквартирного дома.
Кроме того, указал, что размещение мебели и оборудования в спорном помещении было произведено предыдущим арендатором с ведома и согласия товарищества.
Товарищество право собственности общества на имущество, приобретенное обществом по договорам купли-продажи имущества от 20.10.2017, от 06.09.2018, не оспаривает. Договорами купли-продажи от 20.10.2017, от 06.09.2018 спорное имущество в собственность общества не передавалось.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суды обоснованно исходили из преюдициальности установленных решениями арбитражного суда обстоятельств о том, что спорное имущество является общедомовым, признано право общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений на недвижимое имущество - чердак на отметке +20,1 с кадастровым номером 16:50:010620:636, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Щапова, д. 14/31 и в силу статьи 38 ЖК РФ, разъяснений, приведенных в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление от 23.07.2009 N 64) при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.
Поэтому суды первой и апелляционной инстанции правомерно отметили, что общество обладает правом общей долевой собственности на заявленное им имущество в силу закона и вступивших в законную силу судебных актов по делам N А65-4694/2012 и N А65- 28839/2015.
В пункте 2 постановления от 23.07.2009 N 64 разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (пункт 3 постановления от 23.07.2009 N 64), в связи с чем подлежат отклонению доводы общества, приведенные в кассационной жалобе об ошибочности выводов судов о том, что спорное имущество - лестницы, чердачное помещение и иное общедомовое имущество обществу не передавалось, в то время как выписками из ЕГРН подтверждается факт принадлежности указанного имущества на праве собственности обществу.
При этом суды приняли во внимание, что спор о размере доли в общей собственности (на общее имущество в многоквартирном доме) между сторонами отсутствует; товарищество не претендует на долю общества, не оспаривает ее, прав истца по встречному иску не нарушает.
Учитывая вышеизложенное, суды правомерно отказали в удовлетворении встречного иска.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции считает, что судами на основании полного и всестороннего исследования содержащихся в материалах дела документов установлены имеющие значение для дела обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследованы доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, исходя из положений статей 65, 71 АПК РФ, и сделаны выводы, основанные на правильном применении норм материального и процессуального права.
Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку представленных доказательств и установление иных обстоятельств по делу. Однако полномочиями по переоценке доказательств и разрешению вопросов факта суд кассационной инстанции не наделен.
Поскольку выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ для отмены либо изменения судебного акта, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.08.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2019 по делу N А65-13375/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1., 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья |
Ф.В. Хайруллина |
Судьи |
В.А. Петрушкин |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
"В пункте 2 постановления от 23.07.2009 N 64 разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (пункт 3 постановления от 23.07.2009 N 64), в связи с чем подлежат отклонению доводы общества, приведенные в кассационной жалобе об ошибочности выводов судов о том, что спорное имущество - лестницы, чердачное помещение и иное общедомовое имущество обществу не передавалось, в то время как выписками из ЕГРН подтверждается факт принадлежности указанного имущества на праве собственности обществу."
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17 декабря 2019 г. N Ф06-54938/19 по делу N А65-13375/2019
Хронология рассмотрения дела:
17.12.2019 Постановление Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-54938/19
14.11.2019 Определение Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-54938/19
01.11.2019 Определение Арбитражного суда Поволжского округа N Ф06-54938/19
04.10.2019 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-15789/19
13.08.2019 Решение Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-13375/19