Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 декабря 2000 г. N КГ-А40/5937-00 Суд правомерно удовлетворил иск о внесении изменений в договор субаренды в части увеличения размера арендной платы, поскольку коэффициент инфляции для малых предприятий не подлежит применению при установлении размера арендной платы в договоре аренды нежилого помещения

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 27 декабря 2000 г. N КГ-А40/5937-00

ООО "ТТД "Квант С" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "КМ-Стиль" о внесении изменений в договор субаренды от 01.09.97 N 2-с/а в части увеличения размера арендной платы до 268403,04 руб. в год и в месяц - 22366,92 руб.

До принятия решения истец изменил требования и просил увеличить размер арендной платы до 26840 руб. в месяц и 322083,72 руб. в год, установить стоимость 1 кв.м в размере 1278 руб. 11 коп. и указанные изменения внести в договор с 01.01.2000.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.09.2000, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 24.10.2000, иск удовлетворен.

На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления в связи с неправильным применением судом норм материального права.

В судебном заседании представители ответчика настаивали на своих требованиях, а представитель истца возражал против доводов жалобы и просил оставить решение и постановление без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор от 01.09.97 N 2-с/а на субаренду нежилого помещения площадью 210 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Новослободская ул., д. 48/2 стр. 1 для использования под салон-магазин.

В соответствии с п. 5.2 и 5.3 договора начисление арендной платы производится по методике, принятой Москомимуществом. Арендная плата подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету при изменении базовой стоимости 1 кв. метра строительства, изменения размера минимальной ставки арендной платы или методики расчета.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что основанием для внесения изменений в договор является изменение методики расчета, принятой Москомимуществом (ДГМИ г. Москвы), согласно которой арендуемые помещения разделены по признаку их фактического пользования, а также применение в расчетах коэффициента инфляции.

Оспаривая правильность определения размера арендной платы, ответчик ссылался на то, что ООО "КМ-Стиль" является субъектом малого предпринимательства г. Москвы и для него установлен коэффициент инфляции, равный 1, применение которого снижает размер арендной платы до 14.000 руб. в месяц, а также на то, что в договор аренды от 13.01.97 N 00-04/97, заключенный Москомимуществом с ООО "ТТД "Квант С", внесены изменения и установлен коэффициент инфляции 1. Арбитражный суд обоснованно указал, что при заключении договора аренды нежилого помещения, по которому арендодателем является не муниципальное предприятие либо учреждение, указанная льгота арендатора при установлении размера арендной платы не подлежит применению.

Кроме того, ответчик не представил надлежащих доказательств, подтверждающих внесение изменений в договор от 13.01.97 N 00-04/97 в части изменения коэффициента инфляции, а представитель истца в судебном заседании отрицал внесение названных изменений в договор аренды.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление приняты с правильным применением норм материального и процессуального права и оснований, предусмотренных ст. 176 АПК РФ для их отмены, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 11.09.2000 и постановление от 24.10.2000 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-28137/00-82-301 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.