Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 мая 2001 г. N КГ-А40/2341-01 Решение суда об отказе в иске о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения в части увеличения арендной платы оставлено без изменения, поскольку доказательств, подтверждающих государственную регистрацию договора, не представлено

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 18 мая 2001 г. N КГ-А40/2341-01

Московский государственный университет путей сообщения (МИИТ) обратился в арбитражный суд с иском к Некоммерческому партнерству "Диаклуб" о внесении изменений в договор от 24.05.99 N 3/185 на аренду нежилого помещения по ул. Космонавтов, д.11, стр. 1 и 2 в части увеличения арендной платы.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.02.2001 в иске отказано.

При этом суд исходил из того, что требование не может быть признано правомерным, поскольку предъявлено без учета положений ст.ст. 424, 614 ГК РФ и условий договора.

На указанный судебный акт истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и удовлетворении иска в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель истца настаивал на своих требованиях, а представитель ответчика возражал против доводов жалобы и просил оставить решение без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор от 24.05.99 N 3/185 на аренду нежилого помещения площадью 3908 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Космонавтов, д.11, стр. 1 и 2. Срок действия договора определен с момента подписания акта приема-передачи и действует до 30.06.2004 года. Акт приема-передачи подписан 01.07.99.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект", входящий в состав зданий и сооружений.

Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, но неразрывно связано с ним, то к договорам аренды нежилых помещений подлежат применению правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

Договор аренды от 24.05.99 N 3/185 заключен на срок более одного года и подлежит государственной регистрации.

Доказательств, подтверждающих государственную регистрацию договора, не представлено.

При таких обстоятельствах договор на аренду нежилого помещения является незаключенным, а требования истца о внесении изменений в него удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 08.02.2001 по делу N А40-45127/00-64-477 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.