Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 мая 2001 г. N КГ-А40/2425-01 Суд правомерно отказал в удовлетворении иска о признании недействительным конкурса по продаже прав аренды на нежилое помещение, поскольку оснований для признания конкурса недействительным, как проведенного с нарушением правил, у суда апелляционной инстанции не имелось

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 24 мая 2001 г. N КГ-А40/2425-01

ЗАО "Норма-Инвест-Холдинг" обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту государственного и муниципального имущества г. Москвы, третьему лицу ООО "Динсанд" о признании недействительным конкурса по продаже прав аренды на нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Бауманская, д.21, строение 2, проведенного ЦТА ДГМИ 04.07.2000 г.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.01.2001 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 22.03.2001 решение отменено, иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, что конкурс был проведен с нарушением правил, установленных ст.ст. 447, 448 ГК РФ, п. 4.3 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 01.07.94.

На указанный судебный акт ДГМИ г. Москвы подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене постановления в связи с неправильным применением норм материального права.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на своих требованиях, представитель третьего лица поддержал доводы жалобы, а представители истца возражали против доводов жалобы и просили оставить постановление без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон и третьего лица, суд кассационной инстанции считает, что постановление подлежит отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 04.07.2000 Центральным территориальным агентством Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы в соответствии с распоряжением ДГМИ от 29.05.2000 N 1895-р проведен конкурс по продаже прав аренды сроком на 6 месяцев с правом выкупа в собственность нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Бауманская, д. 21, строение 2.

Победителем конкурса признан ООО "Динсанд", с которым заключен договор от 26.07.2000 N 1-1229/2000.

В соответствии с п.1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительным по иску заинтересованного лица.

ЗАО "Норма-Инвест-Холдинг" является правопреемником Государственного малого предприятия "Норма", что подтверждается решением Арбитражного суда г. Москвы от 22-23.08.2000 по делу N А40-24118/00-63-239 имеющим преюдициальное значение (п. 2 ст. 58 АПК РФ).

Удовлетворяя иск, суд указал, что на момент проведения конкурса истец занимал нежилое помещение площадью 158,9 кв.м. по Бауманской ул., д.21, стр.2 и что конкурс не соответствует требованиям п. 4.3 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, согласно которому продажа незанятых объектов нежилого фонда осуществляется исключительно на конкурсе.

Однако, на конкурс было выставлено имущественное право - право на аренду. Наличие права последующего выкупа не означает, что на конкурсе было продано нежилое помещение. Действующее законодательство не устанавливает каких-либо ограничений по проведению конкурса на право аренды. Из ст. 624 ГК РФ не усматривается, что цена выкупаемого помещения является существенным условием договора аренды.

В соответствии с п.4 ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Согласно Положению о проведении конкурсов на право аренды нежилых помещений в г. Москве, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 13.08.96 N 689, победителем конкурса является соискатель, предложивший наибольшую цену.

Победителем конкурса было признано ООО "Динсанд", предложившее наибольшую цену.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что при подготовке к проведению конкурса информационное сообщение о проведении конкурса было опубликовано в соответствии с требованиями п. 2 ст. 448 ГК РФ, Положения о проведении конкурса на право аренды нежилых помещений в г. Москве.

С учетом изложенного, оснований для признания конкурса недействительным как проведенного с нарушением правил, установленных ст.ст. 447, 448 ГК РФ, у суда апелляционной инстанции не имелось.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление от 22.03.2001 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-43289/00-59-404 отменить.

Решение от 15.01.2001 Арбитражного суда г. Москвы оставить без изменения.