Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 8 июня 2020 г. N Ф06-61370/20 по делу N А65-25674/2019

г. Казань

08 июня 2020 г.

Дело N А65-25674/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 июня 2020 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Петрушкина В.А.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителя ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Талерек" - Исхакова Р.Р. (паспорт, протокол от 13.04.2017)

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.12.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2020

по делу N А65-25674/2019

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г. Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674) к обществу с ограниченной ответственностью "Сити Фудс", г. Казань (ОГРН 1041626849296, ИНН 1658059703), обществу с ограниченной ответственностью "Талерек", г.Казань (ОГРН 1171690087920, ИНН 1657240018) о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сити Фудс" (далее - ООО "Сити Фудс") о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 600 374 руб. 90 коп., процентов в размере 266 501 руб. 81 коп.; к обществу с ограниченной ответственностью "Талерек" (далее - ООО "Талерек") о взыскании неосновательного обогащения в размере 980 142 руб. 50 коп., процентов в размере 155 444 руб. 44 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.12.2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2020, исковые требования Комитета удовлетворены частично, с ООО "Сити Фудс" взыскано неосновательное обогащение за период с 23.07.2016 по 31.05.2019 в размере 942 354 руб. 50 коп., проценты за период с 01.08.2016 по 11.06.2019 в сумме 91 593 руб. 20 коп.; с ООО "Талерек" взыскано неосновательное обогащение за период с 23.07.2016 по 31.05.2019 в сумме 600 696 руб. 49 коп., проценты за период с 01.08.2016 по 11.06.2019 в сумме 52 609 руб. 76 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В кассационных жалобах Комитета и ООО "Талерек", поданных в Арбитражный суд Поволжского округа, судебные акты предлагается отменить как принятые с нарушением норм действующего законодательства.

Комитет, оспаривая судебные акты в части отказа в удовлетворении требований, ссылается на неправомерное применение судом срока исковой давности.

ООО "Талерек", обжалуя судебные акты в части взыскания неосновательного обогащения и процентов, считает, что судами не учтено соглашение об определении долей от 30.06.2016.

В отзыве на кассационную жалобу Комитета ООО "Сити Фудс" возражает против изложенных в ней доводов и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании представитель ООО "Талерек" поддержал доводы, изложенные в собственной кассационной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ и в информационной системе "Картотека арбитражных дел" - kad.arbitr.ru в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ.

Проверив обоснованность доводов, содержащихся в кассационной жалобе, отзыве на нее и в выступлении представителя лица, участвующего в деле, Арбитражный суд Поволжского округа считает, что оспариваемые судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, ООО "Сити Фудс" и ООО "Талерек" на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные на земельном участке по ул. Ю.Фучика, д. 64, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 22.12.2014 N 16-16/01/199/2014-617 N 6- 16/01/199/2014-622, от 04.06.2016 N 16-16/041-16/097/005/2016-4339/2, от 14.05.2012 N 16-16-01/168/2012-303.

Между ЗАО "Талерек" и ООО "Сити Фудс" заключено соглашение от 30.06.2016 о распределении долей на земельном участке, расположенном по адресу: г.Казань, ул.Ю.Фучика, д. 64, корп.3, согласно которому доля ЗАО "Талерек" составляет 24,72 %, доля ООО "Сити Фудс" - 75,28%.

Впоследствии между Комитетом (арендодатель) и ООО "Талерек", ООО "Сити Фудс" (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка от 17.05.2019 N 19607 с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2300 кв. м, с кадастровым номером 16:50:160503:6515, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: гор. Казань, Приволжский район, ул. Ю. Фучика, 64Е.

Комитет направил в адрес арендаторов претензии от 14.06.2019 N 8995/кзиоисх, N 8996/кзиоисх. от 14.06.2019 с требованием возместить стоимость неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка без правоустанавливающих документов за период с 01.04.2015 по 11.06.2019.

Неисполнение ответчиками требований, указанных в претензии послужило Комитету основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суды двух инстанций, разрешая спор, руководствуясь статьями 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), установив, что ответчики, обладая правом долевой собственности на объекты недвижимости, приобрели право пользования земельным участком, принимая во внимание обязанность вносить плату за землю исходя из всей площади земельного участка, скорректировав расчет истца с учетом срока исковой давности, удовлетворили заявленные требования частично.

Содержащиеся в судебных актах выводы не основаны на правильном применении норм материального права, применительно к установленным по делу обстоятельствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.11.2015 по делу N А65-9489/2015 принятого по иску Комитета к ООО "Сити Фудс", ЗАО "Талерек" о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.04.2012 - 01.04.2015 было установлено, что ООО "Сити Фудс" и ЗАО "Талерек" являются собственниками нежилых помещений в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160503, площадь помещений, принадлежащих ООО "Сити Фудс" - 841,10 кв. м, ЗАО "Талерек" - 494,2 кв. м, поскольку собственники помещений не оформили свое право на использование участка, такие лица обязаны вносить регулируемую плату, при этом по результатам экспертизы сделан вывод о фактической площади участка, используемой обществами - 1789 кв. м, доля ООО "Сити Фудс" составила 1073,4 кв. м, доля ЗАО "Талерек" - 715,6 кв. м.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ приведенные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, факт использования земельного участка без оформления договора аренды установлен.

При разрешении спора по данному делу о взыскании платы за период с 01.04.2015 по 31.05.2019 изменились обстоятельства, которые были установлены при разрешении дела N А65-9489/2015.

Таким образом, поскольку требования Комитета были заявлены после возникновения новых обстоятельств, правила пункта 3 статьи 69 АПК РФ к спорными отношениям не применимы (определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2016 N 56-КГ16-1).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.06.2004 N 2045/04 правовая оценка обстоятельств в другом деле с участием тех же сторон не нарушает преюдицию.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (пункт 10 статьи 39.20 ЗК РФ).

Из содержания указанных правовых норм следует, что на собственников объекта недвижимости, возложена обязанность внесения платы за использование земельного участка, на котором он расположен, пропорционально доли в объекте недвижимости.

Из анализа материалов дела следует, что 30.06.2016 между ООО "Сити Фудс" и ЗАО "Талерек" заключено соглашение о распределении долей в земельном участке, кроме того, стороны обеспечили формирование земельного участка общей площадью 2300 кв. м и поставили его на кадастровый учет, (кадастровый номер 16:50:160503:6515 выписка из ЕГРН), а также заключили договор аренды от 17.05.2019 N 19607 по условиям которого арендаторам (ООО "Сити Фудс" и ООО "Талерек") предоставлен участок площадью 2300 кв. м.

При таких обстоятельствах при разрешении спора о взыскании платы за пользование участком, на котором расположено строение, принадлежащее ответчикам, необходимо было учитывать факт увеличения площади используемого земельного участка до 2300 кв. м, а также изменение размера обязательств по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в результате изменения, по соглашению сторон, долей в праве на здание.

С учетом специфики спорных отношений суду необходимо было при проверке расчета задолженности за период с 01.04.2015 по 31.05.2019 исходить из того, что с момента постановки земельного участка с кадастровым номером 16:50:160503:6515 на кадастровый учет и заключения договора аренды площадь используемого земельного участка увеличена и составила 2300 кв. м, при этом с 30.06.2016 стороны изменили доли в результате перераспределения площади в здании, в связи с чем для исчисления платы за пользование земельного участка с указанной даты доля ЗАО "Талерек" составила 24,72%, а доля ООО "Сити Фудс" - 75,28%.

В нарушение условий соглашения об изменении долей от 30.06.2016, Комитет произвел распределение платы (неосновательного обогащения) между ответчиками с 30.06.2016-17.05.2019, без учета правильного установления размера обязательств.

Необходимо отметить, что условия соглашения об определении долей в праве на здание или помещение в нем, впоследствии были учтены и в договоре аренды от 17.05.2019 N 19607 (приложение N 1).

В отзыве на иск от 30.09.2015 ООО "Талерек" указывало суду на то, что исчисление платы до 10.01.2019 необходимо осуществлять исходя из площади 1789 кв. м, а после постановки участка на кадастровый учет (10.01.2019) исходя из площади 2300 кв. м, при этом учитывая с 30.06.2016 изменение сторонами долей в пользовании участком.

В нарушение статьи 162 и части 1 статьи 168 АПК РФ суд первой инстанции не дал оценки соглашению сторон от 30.06.2016, при этом судом апелляционной инстанции оставлены без надлежащей оценки доводы, изложенные и в апелляционной жалобе ООО "Талерек", об изменении долей между сторонами, на основании соглашения от 30.06.2016, влияющее на размер задолженности последнего.

Судебные инстанции не обеспечили и правильной квалификации требований за период с 17.05.2019 по 31.05.2019, поскольку между сторонами уже был заключен договор аренды от 17.05.2019 N 19607, что исключает применение правил статьи 1102 ГК РФ.

Согласно пункту 4 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", действующей с 01.06.2015, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В разделе 7 договора аренды сторонами предусмотрено начисление неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств.

Однако судебные инстанции не обеспечили проверку допустимости применения пункта 1 статьи 395 ГК РФ за период взыскания арендной платы по договору аренды с 17.05.2019 по 31.05.2019.

Таким образом, судебные акты в части взыскания с указанных обществ неосновательного обогащения и процентов, подлежат отмене как принятые с нарушением норм действующего законодательства и по неполно исследованным обстоятельствам дела, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.12.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2020 по делу N А65-25674/2019 в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Сити Фудс" и общества с ограниченной ответственностью "Талерек" неосновательного обогащения за период с 23.07.2016 по 31.05.2019 и процентов за период с 01.08.2016 по 11.06.2019 отменить, в указанной части дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

В остальной части решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.12.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2020 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.А. Петрушкин

Судьи

А.Ф. Фатхутдинова Ф.В. Хайруллина