Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 апреля 2001 г. N КГ-А40/1707-01 Удовлетворяя иск о о признании недействительным договора на аренду нежилого помещения, суд не привлек к участию в деле собственника здания и, кроме того, не проверил соответствие договора аренды требованиям закона; поэтому решение суда подлежит отмене как недостаточно обоснованное

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 19 апреля 2001 г. N КГ-А40/1707-01

ОАО "Мосремстрой" обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО "Химторг" о признании недействительным на основании ст. 168 ГК РФ договора от 01.11.92 N 80 на аренду нежилого помещения и о применении последствий недействительности сделки путем обязания ответчика освободить занимаемое помещение.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.01.2001 иск удовлетворен частично. Договор от 01.11.92 N 80 признан ничтожным. В остальной части иска отказано.

При этом суд исходил из того, что оспариваемый договор заключен на аренду помещений площадью 2173,9 кв.м в доме 3 по Илимской улице, в то время как на эти же помещения был заключен договор от 03.05.91 N 149 с МП "Турбо", который впоследствии был переоформлен с ДГМИ г. Москвы. Суд признал договор ничтожным как не соответствующий требованиям ст.ст. 57, 85 Основ гражданского законодательства. В удовлетворении иска о применении последствий недействительности сделки судом отказано, поскольку истец не является ни собственником, ни законным владельцем помещений.

На указанный судебный акт ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и отказе в удовлетворении иска в связи с неправильным применением судом норм материального права.

В судебном заседании представители ответчика настаивали на своих требованиях, а представители истца возражали против доводов жалобы и просили оставить решение без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Управление жилищно-коммунального хозяйства (УЖКХ) МГСО "Мосгорремстрой" заключило с Малым предприятием "Турбо" договор от 03.05.91 N 149 на аренду нежилого помещения площадью 2173,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Илимская ул., д. 3. Срок действия договора установлен с 01.05.92 по 30.04.2006.

На указанное помещение УЖКХ 01.11.92 заключен договор N 80 с Мосгорхимоптторгом, правопреемником которого является ОАО "Химторг".

Арбитражный суд удовлетворяя иск, указал, что договор от 01.11.92 N 80 не соответствует требованиям ст.ст. 57, 85 Основ гражданского законодательства и является ничтожным.

Признавая договор недействительным, суд не привлек к участию в деле собственника или законного владельца здания, т.е. надлежащего арендодателя по указанному договору, тем самым принял решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Возражая, ответчик сослался на то, что МП "Турбо" на момент заключения договора от 03.05.91 N 149 не обладало правами юридического лица, т.к. не было зарегистрировано. В подтверждение ОАО "Химторг" представлено свидетельство о государственной регистрации МП "Турбо" N 3485 от 15.05.91, которая была осуществлена после заключения договора.

Суд принял решение без учета и надлежащей проверки данного довода.

Суд не проверил соответствие договора аренды от 03.05.91 N 149 требованиям закона и не рассмотрел вопрос о привлечении МП "Турбо" к участию в деле, поскольку решение может затронуть его права и обязанности.

Учитывая изложенное, принятое по делу решение нельзя признать достаточно обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду с учетом изложенного следует рассмотреть дело.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 26.01.2001 по делу N А40-46929/00-64-500 отменить.

Дело N А40-46929/00-64-500 передать на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда г.Москвы.