Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 19 апреля 2001 г. N КГ-А40/1707-01
ОАО "Мосремстрой" обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО "Химторг" о признании недействительным на основании ст. 168 ГК РФ договора от 01.11.92 N 80 на аренду нежилого помещения и о применении последствий недействительности сделки путем обязания ответчика освободить занимаемое помещение.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.01.2001 иск удовлетворен частично. Договор от 01.11.92 N 80 признан ничтожным. В остальной части иска отказано.
При этом суд исходил из того, что оспариваемый договор заключен на аренду помещений площадью 2173,9 кв.м в доме 3 по Илимской улице, в то время как на эти же помещения был заключен договор от 03.05.91 N 149 с МП "Турбо", который впоследствии был переоформлен с ДГМИ г. Москвы. Суд признал договор ничтожным как не соответствующий требованиям ст.ст. 57, 85 Основ гражданского законодательства. В удовлетворении иска о применении последствий недействительности сделки судом отказано, поскольку истец не является ни собственником, ни законным владельцем помещений.
На указанный судебный акт ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и отказе в удовлетворении иска в связи с неправильным применением судом норм материального права.
В судебном заседании представители ответчика настаивали на своих требованиях, а представители истца возражали против доводов жалобы и просили оставить решение без изменения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, Управление жилищно-коммунального хозяйства (УЖКХ) МГСО "Мосгорремстрой" заключило с Малым предприятием "Турбо" договор от 03.05.91 N 149 на аренду нежилого помещения площадью 2173,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Илимская ул., д. 3. Срок действия договора установлен с 01.05.92 по 30.04.2006.
На указанное помещение УЖКХ 01.11.92 заключен договор N 80 с Мосгорхимоптторгом, правопреемником которого является ОАО "Химторг".
Арбитражный суд удовлетворяя иск, указал, что договор от 01.11.92 N 80 не соответствует требованиям ст.ст. 57, 85 Основ гражданского законодательства и является ничтожным.
Признавая договор недействительным, суд не привлек к участию в деле собственника или законного владельца здания, т.е. надлежащего арендодателя по указанному договору, тем самым принял решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Возражая, ответчик сослался н
