Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26 декабря 2000 г. N КА-А40/5920-00 Доходы от сдачи имущества в аренду подлежат включению во внереализационные доходы, а не в выручку, т.к. предоставление в аренду имущества не является уставной деятельностью истца; суммы, полученные от арендаторов в оплату коммунальных услуг и услуг связи, не могут считаться выручкой, которая входит в налогооблагаемую базу для начисления НДС, налогов на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы и на пользователей автомобильных дорог

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 26 декабря 2000 г. N КА-А40/5920-00

ООО СП "Консорциум" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Инспекции МНС РФ N 3 по ЦАО г. Москвы о признании недействительным решения N 08-00-46/176-237 от 19.04.2000 г.

Решением от 17.08.2000 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением от 16.10.2000 г. решение от 17.08.2000 г. отменено и исковые требования удовлетворены, т.к. суммы, полученные истцом от арендаторов, не могут считаться выручкой, которая входит в налогооблагаемую базу для начисления соответствующих налогов.

На указанное постановление Инспекция МНС РФ N 3 по ЦАО г. Москвы подала кассационную жалобу, в которой ставится вопрос об его отмене, ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права.

В судебном заседании представитель заявителя доводы кассационной жалобы поддержал, представитель истца против ее удовлетворения возражал.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, ИМНС РФ N 3 по ЦАО г. Москвы проведена выездная налоговая проверка по вопросу соблюдения законодательства о налогах и сборах за 1997 - 9 месяцев 1999 гг., по результатам которой составлен акт N 08-0-46 от 28.02.2000 г. и принято решение N 08-00-46/176-237 от 19.04.2000 г. о привлечении истца к ответственности в виде взыскания штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога на добавленную стоимость в связи с тем, что в налогооблагаемую базу не включались коммунальные платежи и денежные средства за услуги связи. Кроме того, истец привлечен к налоговой ответственности в виде взыскания штрафа на основании п.1 ст. 122 НК РФ от неуплаченной суммы НДС за неуплату налога на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы, налога на пользователей автомобильных дорог, в результате занижения налогооблагаемой базы, в связи с тем, что истец относил доходы от сдачи имущества в аренду во внереализационные доходы, в то время как эти доходы должны включаться в выручку.

Согласно п. 6 ст. 2 Закона РФ "О налоге на прибыль предприятий и организаций" в состав доходов от внереализационных операций включаются доходы, полученные от сдачи имущества в аренду.

В соответствии с п. 16 Инструкции ГНС РФ от 15.05.95 г. N 30 "О порядке исчисления и уплаты налогов, поступающих в дорожные фонды" объектом налогообложения является выручка, полученная от реализации продукции (работ, услуг) и сумма разницы между продажной и покупной ценами товаров, реализованных в результате заготовительной, снабженческо-сбытовой и торговой деятельности. В соответствии с п.21.3 указанной Инструкции организации, уставной деятельностью которых является предоставление в аренду имущества, в том числе по договору лизинга (кроме имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности), уплачивают налог от арендной платы, полученной от реализации этих услуг.

Апелляционная инстанция, оценив положения п. 3 Устава истца, указала, что суд первой инстанции необоснованно пришел к выводу о том, что основной деятельностью истца являлась сдача имущества в аренду, поскольку, согласно указанному пункту, предметом деятельности предприятия истца является аренда спортивных сооружений и спортивного оборудования, необходимого для деятельности "Консорциума".

Доходы, полученные от сдачи имущества в аренду, обоснованно включены истцом во внереализационные доходы, а не в выручку.

Оценив договоры аренды от 22.06.95 г., 29.09.97 г., 07.06.99 г., счета, платежные поручения, апелляционная инстанция установила, что истец взял на себя обязанность по обеспечению арендаторов коммунальными услугами, включив в базовую ставку стоимость тепло-, водо-, энергоснабжения, а также стоимость услуг телефонной связи, при этом истец осуществлял в полном объеме лишь перечисление денежных средств, полученных от арендаторов за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, не оказывая предоставление указанных услуг. Суд пришел к обоснованному выводу, что суммы, полученные от арендаторов, не могут являться выручкой, которая включается в налогооблагаемую базу для начисления соответствующих налогов.

Доводы ответчика о том, что сдача в аренду помещений носила регулярный характер и значительный объем оказанных услуг в составе средств, полученных от всех видов деятельности, а также целевая направленность на систематическое получение дохода от данной деятельности не позволяет квалифицировать эту деятельность как внереализационные операции, апелляционной инстанцией обоснованно отклонены. При этом суд правомерно указал, что систематический характер сдачи имущества в аренду налоговое законодательство не предусматривает как критерий и основание для отнесения указанных доходов в выручку.

Все доводы ответчика, изложенные им в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, и им дана правильная оценка с учетом действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление от 16.10.2000 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-24017/00-107-433 оставить без изменения, кассационную жалобу Инспекции МНС РФ N 3 по ЦАО г. Москвы - без удовлетворения.