Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 марта 2001 г. N КГ-А40/1230-01 Судом установлен факт неисполнения ответчиком в течение длительного времени обязательств по оплате арендных платежей и невнесении их более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, что является основанием для досрочного расторжения договора и выселения ответчика из занимаемого помещения. Основания для признания договора аренды ничтожным отсутствуют, поскольку истец имел право на заключение спорного договора на стороне арендодателя

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 27 марта 2001 г. N КГ-А40/1230-01

Государственное унитарное предприятие "Управление домами Полиграфического производственного объединения "Известия" (ГУП УД ППО "Известия") обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Редакция журнала "Лепта" о расторжении договора N 10 от 01.05.95 на аренду нежилого помещения и обязании ответчика освободить нежилое помещение площадью 356,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом 1/7.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.09.99, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 01.11.99, в иске отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.12.99 решение и постановление были отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

До принятия решения истец уточнил основания требований, указав ст.ст. 619, 622 ГК РФ, и уточнил размер площади, с которой подлежит выселению ответчик - 324,5 кв.м.

По инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Мингосимущество РФ и Управление Делами Президента РФ.

Решением суда от 16.05.2000 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 21.08.2000 решение от 16.05.2000 отменено и дело передано на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда г. Москвы.

Решением суда от 25.10.2000 иск удовлетворен, договор от 01.05.95 N 10, заключенный между Управлением домами Издательства "Известия" и редакцией журнала "Лепта", расторгнут, ООО "Редакция журнала "Лепта" выселено из нежилого помещения площадью 324.5 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект. д. 1/7. и обязано в освобожденном виде передать его ГУП УД ППО "Известия".

Постановлением апелляционной инстанции от 25.01.2001 решение от 25.10.2000 оставлено без изменения.

На принятые судебные акты ООО "Редакция журнала "Лепта" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об их отмене, как незаконных, и направлении дела на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда г. Москвы.

В отзыве на кассационную жалобу истец возражает против ее удовлетворения.

Третьи лица отзывы на кассационную жалобу не представили.

В заседании суда кассационной инстанции представители заявителя поддержали доводы кассационной жалобы.

Представители истца и третьих лиц возражали против ее удовлетворения.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, между Управлением домами Издательства "Известия" и редакцией журнала "Лепта" заключен договор от 01.05.95 N 10 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, д. 1/7.

Согласно п.3.1 договора арендная плата подлежала уплате арендатором за каждый квартал вперед не позднее первого числа первого месяца квартала в установленном размере.

Основанием для предъявления настоящего иска послужило неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в течение 1995-1999 годов, что, по мнению истца, является существенным нарушением договора и в силу ст. ст. 619, 450 ГК РФ - основанием для его расторжения и выселения ответчика из занимаемого помещения на основании ст. 622 ГК РФ.

Возражая против заявленного иска, ответчик ссылался на ничтожность договора аренды в связи с отсутствием у Управления домами Издательства "Известия" права сдавать спорное помещение в аренду.

Арбитражный суд, разрешая спор и выполняя указания суда кассационной инстанции, установил наличие у Управления домами Издательства "Известия" права на сдачу в аренду спорного помещения, в связи с чем сделал правильный вывод об отсутствии оснований для признания договора N 10 от 01.05.95 недействительным.

Судом установлен также факт неисполнения арендатором в течение длительного времени обязательств по оплате арендных платежей и невнесении их более двух раз подряд по истечении установленного договором срока. Руководствуясь ст. ст. 619, 450 ГК РФ, суд пришел к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора и в связи с его расторжением - обязанности арендатора в соответствии с требованиями ст. 622 ГК РФ освободить занимаемое помещение.

Суд кассационной инстанции находит выводы арбитражного суда соответствующими обстоятельствам дела и требованиям закона.

В соответствии с Уставом, утвержденным 02.02.94 Управлением Делами Президента РФ, Издательство "Известия" было наделено правом сдачи в аренду помещений, находящихся у него в хозяйственном ведении.

Согласно Положению об Управлении домами, утвержденному 12.07.94, ГП Издательство "Известия" делегировало право сдачи в аренду помещений своему структурному подразделению, обладающему правами юридического лица, обязав его заключать договоры на аренду нежилых помещений, находящихся на его балансе.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 4 Основ законодательства об аренде, арбитражный суд сделал правильный вывод о наличии у истца права на заключение спорного договора на стороне арендодателя.

В этой связи доводы кассационной жалобы о ничтожности договора аренды подлежат отклонению.

Данные доводы ответчика проверены арбитражным судом в соответствии с указаниями суда кассационной инстанции согласно ст. 178 АПК РФ.

Доводы, приведенные заявителем в кассационной жалобе, не опровергают вывод суда.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Материалами дела подтвержден факт невнесения арендатором арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока, а также существенность нарушения договора арендатором.

При таких обстоятельствах суд обоснованно признал наличие оснований для досрочного расторжения договора N 10 от 01.05.95 по основаниям ч.3 ст. 619, ст. 450 ГК РФ, и в связи с прекращением договора аренды правомерно обязал ответчика освободить занимаемое помещение согласно ст. 622 ГК РФ.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об устранении им нарушений условий договора, поэтому оснований для отмены обжалуемых актов не имеется.

Судом кассационной инстанции не установлено также наличие иных оснований, предусмотренных ст. 176 АПК РФ, для отмены принятых решения и постановления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 171, 174-177 АПК РФ, суд постановил:

решение от 25.10.2000 и постановление от 25.01.2001 - Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-31817/99-82-320 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Исполнение решения и постановления, приостановленное определением Федерального арбитражного суда Московского округа от 07.03.2001, возобновить.