Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17 сентября 2020 г. N Ф06-64663/20 по делу N А55-28612/2018

г. Казань

17 сентября 2020 г.

Дело N А55-28612/2018

Резолютивная часть постановления объявлена - 15.09.2020.

Полный текст постановления изготовлен - 17.09.2020.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Петрушкина В.А.,

при участии:

общества с ограниченной ответственностью "Парк" - Кириченко Т.В., доверенность,

публичного акционерного общества "Т Плюс" филиал "Самарский" - Бурловой Е.В., доверенность,

в отсутствие:

иного лица - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Парк"

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2020

по делу N А55-28612/2018

по иску общества с ограниченной ответственностью "Парк" к публичному акционерному обществу "Т Плюс" филиал "Самарский" о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы в размере 68 609 805 руб. 01 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, с последующим начислением процентов по день фактической уплаты, с участием администрация городского округа Тольятти,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Парк" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к публичному акционерному обществу "Т Плюс" (далее - акционерное общество) о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы в размере 68 609 805 руб. 01 коп., из которых: 58 924 113 руб. 93 коп. неосновательное обогащение, 9 685 691 руб. 08 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, с последующим начислением процентов по день фактической уплаты.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.09.2019 иск удовлетворен. С ПАО "Т Плюс" в пользу ООО "Парк" взыскано 68 609 805 руб. 01 коп., из которых: 58 924 113 руб. 93 коп. неосновательное обогащение, 9 685 691 руб. 08 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, с последующим начислением процентов по день фактической уплаты.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2020 решение Арбитражного суда Самарской области от 26.09.2019 отменено, принят новый судебный акт. Иск удовлетворен частично. С ПАО "Т Плюс" в пользу ООО "Парк" взыскано 9 786 042 руб.07 коп., из которых: 7 811 365 руб.06 коп. неосновательное обогащение, 1 974 677 руб.01 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами с 02.08.2016 по 02.08.2019 с последующим начислением процентов по день фактической уплаты. В остальной части иска отказано. С ПАО "Т Плюс" в пользу ООО "Парк" взыскано 28 527 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску. С ООО "Парк" в пользу ПАО "Т Плюс" взыскано 236 014 руб. 69 коп. в возмещение расходов по проведению судебной экспертизы, 2571 руб. 90 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

ООО "Парк", обжалуя постановление апелляционного суда, в кассационной жалобе просит его отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, несоответствие выводов апелляционного суда фактическим обстоятельствам дела.

В отзыве ПАО "Т Плюс" филиал Самарский просит в кассационной жалобе отказать, полагая обжалуемый судебный акт законным.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность постановления апелляционного суда, считает его подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Статьями 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Из положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что пользование имуществом (даже если таковое осуществлялось в отсутствие правового основания, в том числе в случае незаключенности договора аренды) является возмездным.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование.

ООО "Парк" является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 63:09:0303070:562, 63:09:0000000:9298, 63:09:0303070:10, 63:09:0000000:89, 63:09:0303070:577, 63:09:0303070:585, 63:09:0000000:9171, образованы в 2014-2016 годах, путем раздела земельных участков право собственности на которые у ООО "Парк" возникло в 2010 году путем их передачи в имущество общества его участником - АО "Нива": 63:09:0303070:562 запись о государственной регистрации от 27.05.2014 N 3-63-09/018-2014-489), расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Калмыцкая, общей площадью 8028 кв. м, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:09:0303070:7 запись о государственной регистрации от 22.12.2010 N 63-63-09/141/2010-237, 63:09:0000000:9298 запись о государственной регистрации от 18.08.2016 N 63-63/009-63/009/360/2016-5130/1, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Александра Кудашева, общей площадью 21168 кв. м, образован в результате раздела земельного участка кадастровый номер 63:09:0000000:9167 запись о государственной регистрации от 09.11.2015 N 63-63/009-63/009/501/2015-6458/1, который в свою очередь, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:0000000:790, запись государственной регистрации от 22.12.2010 N 63-63-09/141/2010-240, 63:09:0303070:10 запись государственной регистрации от 22.12.2010 N 63-63-09/141/2010-238, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, 450 м северо-западнее пересечения ул. Льва Толстого и ул. Ленина, общей площадью 21 311 кв. м образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:87 запись о государственной регистрации от 22.12.2010 N 63-63-09/141/2010-238, 63:09:0000000:89 запись государственной регистрации от 22.12.2010 N 63-63-09/141/2010-236, расположен по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, севернее ул. Льва Толстого общей площадью 133 437 кв. м, 63:09:0303070:577 запись государственной регистрации от 24.08.2016 N 63-63/009-63/009/341/2016-7266/1 расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Ленина общей площадью 300 985 кв. м, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:9169 запись о государственной регистрации от 09.11.2015 N 63-63/009-63/009/501/2015-6455/1, который, в свою очередь, образован из земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:790 запись о государственной регистрации от 22.12.2010 N 63-63-09/141/2010-240, 63:09:0303070:585 запись государственной регистрации от 17.04.2017 N 63:09:0303070:585-63/009/2017-1 расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ш. Обводное, общей площадью 2 483 020 кв. м, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:9166 запись о государственной регистрации от 09.11.2015 N 63-63/009-63/009/501/2015-6459/1, который, в свою очередь, образован из земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:790 запись о государственной регистрации от 22.12.2010 N 63-63-09/141/2010-240, 63:09:0000000:9171 запись о государственной регистрации от 09.11.2015 N 63-63/009-63/009/501/2015-6453/1, расположенный по адресу: Самарская область, в северной части города Тольятти образован в результате раздела из земельного участка с кадастровым номером 63:09:0000000:790 запись о государственной регистрации от 22.12.2010 N 63-63-09/141/2010-240.

На указанных земельных участках ОАО "ВоТГК" (в настоящее время - ПАО "Т Плюс") осуществило строительство IV тепловывода от Тольяттинской ТЭЦ в Автозаводский район г. Тольятти (далее - Тепловывод). Строительство осуществлено ОАО "ВоТГК" в 2007-2008 годах в рамках инвестиционной программы "Диадема КЭС" по строительству Тепловывода на основании проекта "Развитие системы теплоснабжения Тольяттинского энергетического узла", согласно которому частично объект должен быть построен на земельных участках, принадлежащих ЗАО "Россия".

Между ОАО "ВоТГК" и ЗАО "Россия" (позднее - ОАО "Нива", ЗАО "Нива", АО "Нива") заключено соглашение от 06.06.2007 о сотрудничестве и взаимодействии - с целью регулирования использования ОАО "ВоТГК" земельных участков ЗАО "Нива" для строительства и эксплуатации Тепловывода.

Согласно пункту 1.2. соглашения право использования земельных участков для строительства Тепловывода предоставляется ОАО "ВоТГК" только при условии заключения договоров аренды.

Указанную обязанность ОАО "ВоТГК" не выполнило.

Постановлением мэрии городского округа Тольятти от 01.11.2007 N 3392-п/1 согласовано предварительное место размещения Тепловывода на землях, государственная собственность на которые не разграничена.

С 16.04.2008 ОАО "ВоТГК" в нарушение норм действующего законодательства (отсутствие разрешения на строительство, что подтверждается письмами Управления архитектуры и градостроительства мэрии городского округа Тольятти от 11.10.2010 N 5847/5.1-1, от 16.06.2008 N 802) приступило к сооружению 1 очереди IV вывода тепломагистрали от ТоТЭЦ в Автозаводский район г. Тольятти в границах единого землепользования ЗАО "Нива".

ЗАО "Нива" неоднократно обращалось к ОАО "ВоТГК" с требованием прекратить строительство, а также об урегулировании отношений по использованию земель ЗАО "Нива" для строительства и эксплуатации Тепловывода.

23.07.2009 ЗАО "Нива" в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" осуществило надлежащий государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности ЗАО "Нива" на землепользование, уточненной в результате межевых работ площадью 25 359 382 кв. м с кадастровым номером 63:09:0000000:774 (свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2009 N 129625, кадастровым паспортом от 24.04.2009 N 63-00-102/09-168563).

В декабре 2010 года земельные участки, на которых расположен Тепловывод, переданы в собственность ООО "Парк" его участником - АО "Нива".

ООО "Парк" имело намерение реализовать проект планировки, предусматривающий застройку территории объектами жилищного и общественно-делового значения.

Земельные участки ООО "Парк" отнесены Генеральным планом городского округа Тольятти и Правилами землепользования и застройки городского округа Тольятти: 63:09:0303070:562, 63:09:0303070:10 к территориальной зоне Ж-4 (зона многоэтажной жилой застройки); 63:09:0000000:9298 к территориям общего пользования; 63:09:0000000:89 отнесен частично к территории общего пользования (ТОП), частично Ц-1 (зона делового, общественного и коммерческого назначения); 63:09:0303070:577 отнесен частично Ц-4 (зона объектов спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения), частично ТОП; 63:09:0303070:585, 63:09:0000000:9171 отнесены частично Ж-5 (зона смешанной жилой застройки), частично ТОП.

В 2009 - 2010 годах ЗАО "Нива" на основании постановления мэра городского округа Тольятти от 20.08.2009 N 1874-п/1 "О подготовке документации по планировке территории, расположенной северо-западнее пересечения ул. Ленина и ул. Калмыцкой в Центральном районе г. Тольятти" разработан проект планировки в соответствии с действующим Генеральным планом за счет собственных средств, на основании предпроектных предложений по планировке соответствующего микрорайона, разработанных в 2007 году ОАО "Гипрогор", которое, в свою очередь разработало для ОАО "ВоТГК" трассу прохождения IV тепловывода.

Согласно Генеральному плану городского округа Тольятти до 2015 года размещение Тепловывода предполагалось в коридоре инженерных коммуникаций. Однако строительство Тепловывода осуществлено за пределами коридора инженерных коммуникаций, установленного Генеральным планом городского округа Тольятти.

Строительство Тепловывода осуществлено за пределами коридора инженерных коммуникаций, установленного Генеральным планом городского округа Тольятти и нарушает красные линии.

Поскольку ПАО "Т Плюс" осуществило строительство Тепловывода за пределами коридора коммуникаций, установленного Генеральным планом городского округа Тольятти, Правилами землепользования и застройки городского округа Тольятти, реализация проекта планировки на территории, занятой Тепловыводом и его охранной зоной, стало невозможной.

Площадь участков, изъятых из пользования ООО "Парк", определена схемой размещения земельных участков.

В 2010-2011 годах в связи с самовольным строительством Тепловывода Арбитражным судом Самарской области рассмотрено заявление одного из собственников земельных участков, части которого заняты построенным трубопроводом - ООО "Квартал-Тольятти" о демонтаже Тепловывода.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.11.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2012, требования ООО "Квартал-Тольятти" об обязании ответчика демонтировать своими силами и за свой счет Тепловывод удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.07.2012 по делу N А55-27370/2010 решение Арбитражного суда Самарской области от 08.11.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2012 по делу N А55-27370/2010 отменены, в иске отказано в ввиду невозможности сноса Тепловывода как социально значимого объекта для жителей района.

До настоящего времени тепломагистраль не введена в эксплуатацию.

Судами установлено и данное обстоятельство лицами, участвующими в деле не оспаривается, что ПАО "Т Плюс" использует земельные участки, принадлежащие ООО "Парк", без законных оснований и не производя за пользование оплаты истцу как собственнику земельных участков.

Отсутствие платы ПАО "Т Плюс" за использование земельных участков послужило основанием для обращения ООО "Парк" в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца, суды двух инстанций исходили из неосновательного сбережения ответчиком денежных средств, подлежащих уплате за пользование земельными участками, в размере равном арендной плате.

Размер неосновательного обогащения, взысканный решением суда первой инстанции, определен на основании отчета об оценке ООО "АС-Капитал".

Размер неосновательного обогащения, взысканный судом апелляционной инстанции определен на основании экспертного заключения Союза "Торгово-Промышленная Самарской области".

Разница в сумме неосновательного обогащения обусловлена не различным подходом при проведении оценки к определению рыночной стоимости за 1 кв. м (1855 руб. /кв.м. - ООО "АС-Капитал", 1266 р./кв. ПТТ Самарской области), а различным подходом к определению площади земельного участка, используемого ответчиком для размещения незаконного объекта.

Судом первой инстанции принято решение о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка в виде арендной платы, исходя из площади земельных участков, определенных в соответствии со СНиП 41-02-2003 "Тепловые сети", устанавливающим нормы отвода земельных участков для строительства тепловых сетей в размере 73785 кв. м.

Суд апелляционной инстанции взыскал неосновательное обогащение за использование земельного участка в виде арендной платы, исходя из площади земельных участков, занятых непосредственно 4 Тепловыводом, без учета охранных зон в размере 13742 кв. м.

По мнению судебной коллегии выводы апелляционного суда закону не противоречат.

Истцу на праве собственности принадлежат 7 земельных участков, категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования земельных участков - "для сельскохозяйственного производства".

4 Тепловывод проложен ответчиком под земельными участками, принадлежащими истцу, с использованием способа подземной прокладки на глубине от натуральной отметки земли до наружной поверхности ж/б канала от 1,15 м до 2,97 м, на поверхности земельных участков размещены 2 тепловых камеры обслуживающие сооружения 4 тепловывода.

Суд апелляционной инстанции взыскал с ответчика неосновательное обогащение за использование земельных участков истца без учета охранных зон.

Довод кассатора о том, что судом апелляционной инстанции не дана оценка доводам истца о факте строительства 4 тепловывода в нарушение Генерального плана городского округа Тольятти, повлекшего за собой невозможность строительства многоквартирных домов, нельзя признать необоснованным.

Судом апелляционной инстанции дана оценка доводам истца о факте строительства 4 тепловывода в нарушение Генерального плана городского округа Тольятти.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции правомерно пришел к выводу, что в рамках рассматриваемого спора имеет место не ограничение прав собственника земельного участка, связанное с размещением линейного объекта, а факт незаконного использования земельного участка ПАО "Т Плюс".

В целях определения площади фактического использования земельных участков 4 тепловыводом, на основании ходатайства ответчика, апелляционный суд назначил по делу судебную экспертизу и определил, что расчет рыночной стоимости арендной платы за использование земельных участков, занятых 4 тепловыводом, с учетом охранных зон (как посчитал суд первой инстанции), противоречит статьям 90, 104 Земельного кодекса Российской Федерации и Типовым правилам охраны коммунальных сетей, утвержденных приказом Минстроя России от 17.08.1992 N 197.

Суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу, что размер неосновательного обогащения за пользование земельными участками истца должен быть рассчитан без учета охранных зон тепловывода.

Согласно пункту 1 статьи 104 Земельного кодекса Российской Федерации зоны с особыми условиями использования территорий (к которым в том числе относятся охранные зоны тепловых сетей) устанавливаются в следующих целях: 1) защита жизни и здоровья граждан, 2) безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства, 3) обеспечение сохранности объектов культурного наследия, 4) охрана окружающей среды, в том числе защита и сохранение природных лечебных ресурсов, предотвращение загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира, 5) обеспечение обороны страны и безопасности государства.

Земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 8 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации на земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

На основании пункта 4 Типовых правил охраны коммунальных сетей, утвержденных приказом Минстроя России от 17.08.1992 N 197, охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительной конструкции тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки. Пунктами 5, б Типовых правил закреплены ограничения хозяйственной деятельности в охранных зонах.

Таким образом, установление охранных зон имеет своей целью не предоставление права на использование земельных участков, а установление ограничений хозяйственной деятельности в определенных целях.

Охранные зоны не предоставляют право использования земельных участков, а само по себе установление охранных зон не свидетельствует об использовании земельных участков.

Довод кассатора о том, что экспертное заключение, подготовленное по результатам судебной экспертизы Союзом "Торгово-промышленная палата Самарской области", на основании которого судом апелляционной инстанции по делу принят судебный акт, не может быть признано достоверным доказательством, является необоснованным.

Экспертное заключение от 22.05.2020, выполненное промышленная палата Самарской области" признано апелляционным судом соответствующим требованиям Федерального закона N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и требованиям федеральных стандартов оценки.

Утверждение ответчика о том, что эксперты Союза "Торгово-промышленная палата Самарской области" при подготовке заключения при выборе аналогов руководствовались базой данных, в которой отсутствовали земельные участки, расположенные в городском округе Тольятти, в качестве аналогов выбраны земельные участки, расположенные в г. Самара, что привело к существенному снижению стоимости оцениваемых земельных участков, не может быть принят судом во внимание.

Согласно ФСО N 7 пункта 116 "Если рынок недвижимости неразвит и данных, позволяющих составить представление о ценах сделок (или) предложений с сопоставимы объектами недвижимости, недостаточно, допускается расширить территорию исследования за счет территорий, схожих по экономическим характеристикам с местоположением оцениваемого объекта".

Таким образом, территория расположения объектов аналогов сравнима по своим экономическим характеристикам с местоположением оцениваемого объекта (Самарская область).

Суд апелляционной инстанции исходил из того, что территория расположения объектов аналогов схожа по своим экономическим характеристикам с местоположением оцениваемого объекта - Самарская область. Экспертами ТПП в качестве объектов аналогов были выбраны земельные участки, расположенные в г. Самара. Эксперты при выполнении расчетов применили соответствующие корректировки, предусматривающие переход от цен областного центра к населенному пункту в ближайшей окрестности областного центра, в связи с чем рыночная стоимость арендной платы за использование участками не является заниженной, а заключение судебной экспертизы от 22.05.2020, выполненное Союзом ТПП СО признано апелляционным судом соответствующим требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", требованиям ФСО, является объективным и обоснованным,

Довод истца о том, что отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы, выполненный ООО "АС-Капитал", который был положен в основу решения суда первой инстанции - достоверное доказательство по делу и расчет арендной платы, приведенный в отчете представляет собой объективную величину, апелляционным судом отклонен.

Апелляционный суд признал, что представленный истцом отчет от 25.06.2019 N 4806-19, выполненный ООО "АС-Капитал", не соответствует требованиям нормативно-правовым актам в области оценочной деятельности, не все обязательные пункты, согласно Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", выполнены в отчете в полном объеме, часть пунктов не соответствует требованиям ФСО.

В настоящем деле истец просит взыскать неосновательное обогащение за пользование земельными участками, а не участками недр поэтому Закон "О недрах" в данном деле применению не подлежит.

На поверхности спорных земельных участков находятся две тепловые камеры.

Судом апелляционной инстанции установлено и кассатором не оспаривается, что площадь частей земельных участков, занятых выходами на поверхность тепловых камер, составляет: на участке с кадастровым номером 63:09:0303070:562, площадь занимаемая тепловой камерой составляет 15 кв. м, на участке с кадастровым номером 63:09:0000000:89, площадь занимаемая тепловой камерой составляет 103 кв. м, на участке с кадастровым номером 63:09:0303070:577, площадь занимаемая тепловой камерой составляет- 71 кв. м.

Оставляя в силе постановление апелляционного суда, судебная коллегия учитывает возражения представителя ответчика в суде кассационной инстанции о том, что спорные части земельных участков длительное время истцом не используются, земельные участки поросли бурьяном, а упомянутая теплотрасса не эксплуатируется и не подключена к теплоносителям.

Выводы апелляционного суда не противоречат подходам, изложенным в пункте 33 Обзора Верховного Суда Российской Федерации N 3, 2018 по делу N 306-ЭС17-20590.

Фактически доводы кассационной жалобы указывают на иную оценку судом кассационной инстанции установленных судом апелляционной инстанции обстоятельств и доказательств по делу.

Однако в силу положений главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду кассационной инстанции таких полномочий не предоставлено.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемого судебного акта, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2020 по делу N А55-28612/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

А.Ф. Фатхутдинова В.А. Петрушкин