Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 21 декабря 2000 г. N КГ-А40/5792-00 Для правильного разрешения спора о взыскании задолженности по арендной плате суду необходимо исследовать договор аренды и дополнения к нему на предмет соглашения сторон о порядке установления курса доллара для расчетов арендных платежей

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 21 декабря 2000 г. N КГ-А40/5792-00

Открытое акционерное общество "Молодая Гвардия" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "М-Стиль компани" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 40.830 долл. США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты долга.

До вынесения решения по существу истец в связи с частичным погашением ответчиком задолженности заявил об уменьшении исковых требований до 31.991,49 долл. США.

Решением от 11.09.2000 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика взыскано 457.929 руб. 06 коп. долга и 10.648 руб. 92 коп. госпошлины, в удовлетворении остальной части требований отказано.

В порядке апелляции дело не рассматривалось.

На указанное решение ОАО "Молодая Гвардия" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об его изменении, как незаконного, и взыскании всей суммы иска.

В заседании суда кассационной инстанции представитель истца доводы жалобы поддерживал, представитель ответчика против ее удовлетворения возражал.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия считает решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ОАО "Молодая Гвардия" и ООО "М-Стиль компани" был заключен договор аренды N 247 от 10.12.1998 г.

В соответствии с п. 5.1 договора арендные платежи исчислялись в долларах США, расчеты производились в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа, в соответствии с требованиями ст. 317 ГК РФ.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена возможность применения сторонами иного курса доллара, чем предусмотренного п. 5.1, что оформляется отдельным соглашением.

На основании п. 5.2 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение N 3 от 06.07.99 к договору, изменяющее п. 5.1 договора, в п. 1 данного соглашения приведена формула определения нового курса для расчетов по арендной плате.

Вынося решение, суд первой инстанции сослался на то что новая редакция п. 5.1 договора, установленная дополнительным соглашением N 3, продолжает действовать и по истечении установленного сторонами в дополнительном соглашении срока, так как новый порядок установления курса доллара сторонами не определен, и изменить данный порядок стороны могут только заключением нового дополнительного соглашения.

Данный вывод суда нельзя признать состоятельным, так как он сделан без учета п.п. 2, 3 дополнительного соглашения, которыми определен срок и порядок продления его действия.

Кроме того, суд не указал на основании каких правовых норм и обстоятельств, установленных по делу, он пришел к данному выводу.

Суд первой инстанции также не учел требований ст. 431 ГК РФ, не выяснил волю сторон при определении курса доллара, применяемого при расчетах по арендной плате путем буквального толкования текста договора и дополнительных соглашений к нему, а также практику, сложившуюся во взаимоотношениях сторон.

Суду также необходимо дать надлежащую оценку доводу истца о том, что в случае утраты п. 5.1 договора силы в части определения курса доллара, после окончания срока действия соглашения N 3 подлежит применению ст. 317 АПК РФ.

В этой связи суду подлежало установить курс доллара, подлежащий применению при расчетах по оплате арендной платы за названный период.

В материалах дела отсутствует дополнительное соглашение N 2 от 11.01.99, на которое ссылается истец.

При таких условиях решение суда первой инстанции нельзя признать достаточно обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду надлежит тщательно исследовать материалы дела, принять во внимание доводы сторон и с учетом изложенного, ст.ст. 59, 124 АПК РФ принять решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 171, 173, 174-178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 11.09.2000 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-23997/00-77-293 отменить. Дело N А40-23997/00-77-293 передать на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда г. Москвы.