Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 12 февраля 2001 г. N КГ-А40/130-01 Отсутствие государственной регистрации договора аренды нежилых помещений, заключенного до момента вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не влечет его недействительности, поскольку до момента вступления в силу названного закона проводилась лишь учетная регистрация договоров аренды

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 12 февраля 2001 г. N КГ-А40/130-01

Дочернее Государственное унитарное предприятие (ДГУП) "Московский механический завод "Красный путь" обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО "Автоцентр "Сириус" о признании ничтожным договора от 08.07.96 N 2/215 на аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Москва, ул. Смирновская, д.2, и выселении ответчика.

Иск заявлен на основании ст.ст. 165, 168 ГК РФ ввиду несоблюдения требования о государственной регистрации сделки.

Истец уточнил требования и просил применить последствия недействительности сделки (ст. 167 ГК РФ) и выселить ответчика из занимаемых помещений.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 28.11.2000 в иске отказано.

При этом суд исходил из того, что отсутствие государственной регистрации оспариваемого договора не влечет его недействительность.

На указанный судебный акт истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и удовлетворении иска в связи с нарушением судом норм материального права.

В судебном заседании представители истца настаивали на своих требованиях, а представители ответчика возражали против доводов жалобы и просили оставить решение без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор от 08.07.96 N 12/215 на аренду нежилых производственных и вспомогательных помещений по ул. Смирновская, д.2.

ДГУП "Московский механический завод "Красный путь" обратилось с иском о применении последствий недействительности указанной сделки, полагая, что невыполнение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность в соответствии со ст. 165 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним впервые установлен Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", введенным в действие 31.01.98. С этого момента все возникающие права на недвижимое имущество, все сделки с ним и обременения подлежат обязательной государственной регистрации.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что впредь до введения в действие Закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Регистрация договоров аренды нежилых помещений, проводившаяся до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не носила характера государственной регистрации, а являлась лишь учетной.

Оспариваемый договор заключен сторонами 08.07.96, т.е. до введения в действие названного закона.

При таких обстоятельствах арбитражный суд обоснованно отказал в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 28.11.2000 по делу N А40-39950/00-77-426 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.