Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 12 ноября 2020 г. N Ф06-66300/20 по делу N А65-5741/2019

г. Казань

12 ноября 2020 г.

Дело N А65-5741/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Королёвой Н.Н.,

судей Смоленского И.Н., Галиуллина Э.Р.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Бикмуллина Дамира Ануваровича, г. Зеленодольск,

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.06.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2020

по делу N А65-5741/2019

по заявлению индивидуального предпринимателя Бикмуллина Дамира Ануваровича об исправлении описки (опечатки)

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Бикмуллина Дамира Ануваровича, г. Зеленодольск (ОГРН 309167333400034, ИНН 164805481834) к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674) об установлении выкупной цены нежилого помещения, урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи нежилого помещения в части определения рыночной стоимости имущества, при участии третьих лиц - Управления Росреестра по РТ, общества с ограниченной ответственностью "Научно-методический инновационно-внедренческий центр подготовки кадров и независимых экспертиз "Паритет Ценз", г. Казань, оценщика Святовой Ю.А., общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки",

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Бикмуллин Дамир Ануварович (далее - ИП Бикмуллин Д.А., истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - Исполнительный комитет, ответчик) об установлении выкупной цены нежилого помещения, урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи нежилого помещения в части определения рыночной стоимости имущества.

Определениями от 27.03.2019 и 07.05.2019 и Арбитражный суд Республики Татарстан привлек к участию в деле Управление Росреестра по РТ, общество с ограниченной ответственностью "Научно-методический инновационно-внедренческий центр подготовки кадров и независимых экспертиз "Паритет Ценз", оценщика Святову Ю.А., общество с ограниченной ответственностью "Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки" - в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением от 28.10.2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2019, Арбитражный суд Республики Татарстан исковые требования удовлетворил частично, урегулировал разногласия, возникшие между ИП Бикмуллиным Д.А. и Исполнительным комитетом при заключении договора купли-продажи нежилого помещения по адресу г. Казань, ул. Сибирский Тракт, д. 16: пункт 2.1. проекта договора купли-продажи изложен в следующей редакции: "Цена объекта по настоящему договору составляет 4 953 462 руб. без учета НДС", пункт 3.1.1. договора изложен в следующей редакции: "Цена объекта, которую покупатель обязан оплатить продавцу по настоящему договору, а также процент за рассрочку платежа, перечисляется покупателем равными долями ежемесячно в течение 60 месяцев согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора", в удовлетворении остальной части иска - отказал.

Определением от 28.05.2020 Арбитражный суд Поволжского округа прекратил производство по кассационной жалобе ответчика в связи с удовлетворением его ходатайства об отказе от кассационной жалобы.

ИП Бикмуллин Д.А. обратился с заявлением об исправлении описки (опечатки), допущенной на второй странице решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.10.2019 в части указания даты подачи заявления истца о намерении реализовать преимущественное право на приобретение арендуемого имущества: вместо даты - 05.12.2018 истец просил указать 20.02.2018.

Определением от 15.06.2020, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2020, Арбитражный суд Республики Татарстан в удовлетворении заявления об исправлении описки, опечатки отказал.

В кассационной жалобе ИП Бикмуллин Д.А. просит определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить как не соответствующие нормам права.

Заявитель кассационной жалобы указывает, что с заявлением о намерении реализовать преимущественное право на приобретение арендуемого имущества истец обратился 20.02.2018, а не 05.12.2018, как указал суд первой инстанции, в связи с чем определение экспертом, обществом с ограниченной ответственностью "Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки", по заданию ответчика рыночной стоимости нежилого помещения, указанной в проекте договора купли-продажи, по состоянию на 26.12.2018 является неправомерным.

Арбитражный суд Поволжского округа, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемых судебных актов, не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Отказывая в удовлетворении заявлении истца об исправлении описки (опечатки), суд первой инстанции, руководствуясь частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), исходил из того, что все материалы дела были исследованы судом первой инстанции и установлены фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, в том числе факты обращения ИП Бикмуллина Д.А. к Исполнительному комитету, в связи с чем не признал наличие оснований для исправления описок или опечаток в решении суда первой инстанции в части изменения даты подачи заявления истцом.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело по имеющимся в деле доказательствам, согласился с выводами суда первой инстанции.

У суда кассационной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов судов обеих инстанций.

Согласно части 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Как следует из материалов дела, исковые требования заявлены об установлении цены арендованного нежилого помещения при его выкупе в порядке Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ), урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи нежилого помещения в части определения рыночной стоимости имущества.

В силу статьи 9 названного закона оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Законом N 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Определением от 13.06.2019 суд первой инстанции назначил судебную экспертизу для определения рыночной стоимости объекта - нежилого помещения по адресу г. Казань, ул. Сибирский Тракт, д. 16 по состоянию на 20.02.2018.

Согласно выводам эксперта, данным в заключении от 29.08.2019 N 2271/07-3, признанном судом надлежащим доказательством, рыночная стоимость объекта - нежилого помещения по адресу г. Казань, ул. Сибирский Тракт, д. 16 - по состоянию на 20.02.2018 составляла 5 845 086 руб. с учетом НДС, 4 953 462 руб. без учета НДС.

Следовательно, рыночная стоимость объекта определена судом на 20.02.2018, то есть на дату обращения истца к ответчику с заявлением о реализации им предоставленного Законом N 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

По существу заявление истца является уточнением фактических обстоятельств дела, установленных судами при рассмотрении дела, которое не может быть произведено в соответствии с частью 3 статьи 179 АПК РФ.

Следовательно, выводы судов обеих инстанций об отсутствии оснований для исправления опечатки (описки) в порядке части 3 статьи 179 АПК РФ является правомерными.

Оснований для отмены судебных актов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.06.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2020 по делу N А65-5741/2019 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Н.Н. Королёва

Судьи

И.Н. Смоленский Э.Р. Галиуллин