Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16 ноября 2020 г. N Ф06-67057/20 по делу N А55-23794/2016

г. Казань

16 ноября 2020 г.

Дело N А55-23794/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Кашапова А.Р.,

судей Герасимовой Е.П., Ивановой А.Г.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Акционерного общества "ФИА-БАНК" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов"

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2020

по делу N А55-23794/2016

по заявлению Ежелева Андрея Викторовича о признания права собственности,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Недвижимость", (ИНН: 6321166545),

с участием третьего лица: Хорошилова Максима Юрьевича,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Самарской области от 10.01.2017 общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Недвижимость" (далее - ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость", должник) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство сроком, конкурсным управляющим должником утверждена Овчинникова Наиля Равильевна.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 08.07.2019 конкурсным управляющим ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость" утвержден Севостьянов Олег Николаевич.

В Арбитражный суд Самарской области поступило заявление Ежелева Андрея Викторовича о признания права собственности, согласно которому заявитель (с учетом уточнения) просит:

1. Признать право собственности Ежелева Андрея Викторовича на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 63:32:0000000:11209, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Малая, д.4. жилой массив "Березовка".

2. Исключить из конкурсной массы ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость" земельный участок с кадастровым номером 63:32:0000000:11209, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Малая, д.4, жилой массив "Березовка".

3. Признать отсутствующим обременение/ограничение от 01.12.2017 в пользу АО "ФИА-БАНК" в виде залога земельного участка с кадастровым номером 63:32:0000000:11209, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Малая, д.4, жилой массив "Березовка".

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.03.2020 заявленные требования удовлетворены.

Определением от 07.07.2020 Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд определил перейти к рассмотрению заявления Ежелева А.В. о признания права собственности по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в суде первой инстанции; к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Хорошилов Максим Юрьевич.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2020 определение Арбитражного суда Самарской области от 26.03.2020 отменено; заявление Ежелева А.В. о признания права собственности, с учетом уточнения принятого судом, удовлетворено.

Признано право собственности Ежелева А.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202003:2386, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Малая, д.2/2, площадью 620 кв.м. и на объект незавершенного строительства - жилой дом (проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 126,8 кв.м, степень готовности 55%, по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", ул. Малая, д.2/3.

Исключено из конкурсной массы ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость" 1/2 земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202003:2386, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Малая, д.2/2, жилой массив "Березовка".

Признаны отсутствующими обременения от 01.12.2017 в пользу АО "ФИА-БАНК" в виде залога земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202003:2386, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", улица Малая, д.2/2, жилой массив "Березовка".

Постановление является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении объекта незавершенного строительства - жилого дома (проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 126,8 кв.м, степень готовности 55 %, по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский сельское поселение Выселки, микрорайон "Березовка", ул. Малая, д.2/3.

Не согласившись с принятыми по спору судебными актами, АО "ФИА-БАНК" в лице конкурсного управляющего - ГК "Агентство по страхованию вкладов" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции от 26.03.2020 и постановление апелляционного суда от 17.08.2020 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления Ежелева А.В. в полном объеме.

В обоснование жалобы приведены доводы о неправильном применении судами норм материального и процессуального права, о несоответствии выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Арбитражного суда Поволжского округа и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия кассационной инстанции не находит оснований для его отмены в силу следующих обстоятельств.

Согласно решению Арбитражного суда Самарской области от 10.01.2017 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость" осуществляется с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Как следует из материалов дела и установлено апелляционным судом, между ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость" (Продавец) и Ежелевым А.В. (Покупатель) был подписан предварительный договор о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.05.2014 N П32-3, согласно условиям которого, Стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская обл., м.р. Ставропольский, с.п. Выселки, ж.м, "Березовка", ул. Парковая, уч.32/3.

В соответствии с разделом 1 договора основные условия основного договора купли-продажи Стороны определяют в предварительном договоре, а основной договор будет заключен после проведения технической инвентаризации, ввода дома в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Продавца на жилой дом и земельный участок.

Разделом 2 предварительного договора предусмотрено, что передаче от Продавца Покупателю подлежат свободные от прав третьих лиц жилой дом площадью 115 кв.м, расположенный по адресу: Самарская обл., м.р. Ставропольский, с.п. Выселки, ж.м, "Березовка", ул. Парковая, уч.32/3, и земельный участок, на котором осуществляется строительство дома, образованный из земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202003:1154, ориентировочной площадью не менее 250 кв.м.

Апелляционным судом установлено, что в отношении указанного земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:32:1202003:2386, общей площадью 620 кв.м, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Ставропольский р-н, с/п Выселки, ул. Малая, д.2/2, жилой массив "Березовка".

Совокупная стоимость указанных объектов недвижимого имущества в предварительном договоре определена Сторонами в размере 3 755 000 руб., при этом стоимость земельного участка составила 100 000 руб.

Согласно пункту 2.11 предварительного договора, Покупатель считается выполнившим свои обязанности по оплате приобретаемого объекта с момента поступления на расчетный счет Продавца денежных средств.

С целью исполнения условий договора, в счет приобретения законченного строительством жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, Ежелев А.В. перечислил на расчетный счет ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость" денежные средства в полном размере, т.е. обязанность Покупателя по оплате жилого дома и земельного участка исполнена полностью.

Ежелев А.В. полагая, что условия договора купли-продажи земельного участка и жилого дома сторонами исполнены, обратился в арбитражный суд с вышеназванным заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд апелляционной инстанции руководствовался положениями пункта 8 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), пункта 8.1 статьи 13 Закона N 214-ФЗ, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом правовой позиции, содержащейся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.05.2016 N 78-КГ16-13.

При этом суд исходил из того, что Ежелевым А.В. соблюдены условия, необходимые для признания за ним права собственности на объекты, являвшиеся предметом предварительного договора.

Суд принял во внимание определение Арбитражного суда Самарской области от 27.06.2017 по делу N А55-23794/2016 в редакции определения от 11.10.2017, которым были удовлетворены требования Ежелева А.В. о включении в реестр требований о передаче жилого помещения. Данным определением суда в реестр кредиторов включено требование Ежелева А.В. о передаче жилого помещения - жилого блока блокированного дома, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, микрорайон "Березовка", улица Малая 2/1, участок N 32/3 (общая, ориентировочная площадь дома составляет на дату заключения Договора 115 м; Количество этажей дома - первый этаж, второй этаж), расположенного на земельном участке с ориентировочной площадью не менее 250 кв.м с кадастровым номером 63:32:1202003:2385, расположенном по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский сельское поселение Выселки, микрорайон "Березовка", ул. Малая, д.2/1, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства, в размере 3 650 000 руб. Требование Ежелева А.В. в размере 169 052, 31 руб. - неустойка включено в реестр требований кредиторов ООО "Инвестиционная компания "Недвижимость", в состав требований кредиторов четвертой очереди.

Судом также принято во внимание, что предварительный договор заключен сторонами 26.05.2014, из выписки ЕГРН на земельный участок следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202003:2386 установлены следующие обременения (ограничения) прав в виде ипотеки в пользу АО "Фиа-Банк": от 01.12.2017 N 63:32:1202003:2386-63/009/2017-2; от 01.12.2017 N 63:32:1202003:2386-63/009/2017-3; от 01.12.2017 N 63:32:1202003:2386-63/009/2017-4.

Указанные ограничения (обременения) зарегистрированы после получения Должником от Кредитора полной суммы денежных средств на строительство объекта во исполнение предварительного договора.

В соответствии с Техническим планом объекта незавершенного строительства от 04.07.2019, спорный жилой дом (проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - блок жилого дома блокированной застройки), площадью 253,1 кв.м, степенью готовности 55%, расположен по адресу: Самарская область, м.р. Ставропольский, си. Выселки, ж.м. "Березовка", ул. Малая, д. N 2/2.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил, что у должника отсутствует право распоряжения на данный объект недвижимости, в том числе и право передачи данного имуществ в целях погашения требований участников строительства, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявления Ежелева А.В. в полном объеме.

При этом суд установил, что другим предполагаемым участником долевой собственности на вышеуказанный земельный участок является Хорошилов М.Ю. (предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01.12.2015 N М2-4).

Также суд принял во внимание определение Арбитражного суда Самарской области от 27.07.2017, которым было включено требование Хорошилова М.Ю. о передаче жилого помещения - жилого блока блокированного дома, площадью 115 кв.м, количество этажей - два этажа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:32:1202003:1154 по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, микрорайон "Березовка", улица Малая, участок N 2/4, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 3 300 000 руб.

Довод АО "Фиа-Банк" об истечении срока исковой давности проверен апелляционным судом и отклонен со ссылкой на правовую позицию, изложенную в пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Арбитражный суд Поволжского округа считает, что выводы, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судом апелляционной инстанции, имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен без нарушения либо неправильного применения норм материального права и норм процессуального права.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В силу пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

В соответствии с частью 2.3 статьи 1 Закона N 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона в части регулирования отношений при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве (создании) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в случае привлечения для строительства (создания) таких домов денежных средств граждан и юридических лиц.

Пунктом 8.1 статьи 13 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что возникший на основании договора с банком залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

Согласно правовой позиции, содержащейся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.05.2016 N 78-КГ16-13, действие Закона N 214-ФЗ распространяется на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Апелляционный суд, установив, что спорные правоотношения подпадают под правовое регулирование Закона N 214-ФЗ, Ежелев А.В., являющийся участником долевого строительства, исполнил договорные обязательства, возникшие из отношений по долевому участию в строительстве жилого дома блочного типа, в том числе по оплате объектов недвижимости, руководствуясь действующими положениями пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве и пункта 8.1 статьи 13 Закона N 214-ФЗ правомерно удовлетворил его заявление.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку тождественны доводам, являвшимся предметом исследования суда апелляционной инстанции и получившим надлежащую правовую оценку.

В соответствии со статьями 286 и 287 АПК РФ кассационная инстанция не имеет полномочий исследовать и устанавливать новые обстоятельства дела, а также не вправе переоценивать доказательства, которые были предметом исследования в суде первой и апелляционной инстанций.

При таких обстоятельствах у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемого постановления суда апелляционной инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2020 по делу N А55-23794/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

А.Р. Кашапов

Судьи

Е.П. Герасимова А.Г. Иванова