Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 июня 2001 г. N КГ-А40/2719-01 Поскольку судом не учтено, что договор аренды, заключенный с лицом, не управомоченным сдавать имущество в аренду, является ничтожной сделкой, дело подлежит новому рассмотрению

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 13 июня 2001 г. N КГ-А40/2719-01

Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы обратился в арбитражный суд с иском к ЗАО "Ремонтно-строительное эксплуатационное предприятие "РСЭП" о расторжении договора аренды и выселении ответчика.

Решением арбитражного суда от 06.02.2001 г., оставленным без изменений постановлением апелляционной инстанции от 04.04.2001 г. в удовлетворении иска отказано.

На указанные судебные акты подана кассационная жалоба ДГМИ, в которой ставится вопрос об их отмене как необоснованных.

В судебном заседании заявитель доводы своей жалобы поддерживал, ответчик, извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. Судебная коллегия, выслушав заявителя, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, считает, что судебные акты подлежат отмене.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что спорный договор был расторгнут ответчиком 29.10.1999 г., спорное помещение ответчик занимает на основании договора N 9 от 05.01.99 г. и договора N 1-3 от 01.01.01 г., заключенных ответчиком с ГУП ДЕЗР "Бабушкинский".

С такими доводами суда нельзя согласиться, т.к. они сделаны с нарушением требований ст. 608 ГК РФ, согласно которой право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В данном случае правом сдавать имущество в аренду обладает ДГМИ.

Данных, свидетельствующих о том, что в отношении спорного помещения ДЕЗР "Бабушкинский" предоставлено право его распоряжения, в материалах дела отсутствуют, таким образом, договор N 9 от 05.01.99 г. и договор N 1-3 являются ничтожной сделкой в силу ст. 168 ГК РФ.

В этой связи и в соответствии с требованиями ст. 176 АПК РФ судебные акты подлежат отмене.

При новом рассмотрении суду надлежит учесть изложенное, тщательно проверить доводы сторон и с учетом установленных обстоятельств и требований закона разрешить спор.

Руководствуясь ст.ст. 174-177 АПК РФ, постановил:

решение от 06.02.2001 г. и постановление от 04.04.2001 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-43743/00-11-433 отменить, дело передать на новое рассмотрение в I инстанцию Арбитражного суда г. Москвы.