Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 5 июня 2001 г. N КГ-А40/2629-01 Требования истца о довзыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению, т.к. при определении размера задолженности ответчика за спорный период истец правомерно руководствовался непосредственно положениями договора аренды нежилого помещения, поскольку срок действия дополнительного соглашения к данному договору истек и нового соглашения по вопросам арендной платы сторонами не составлялось

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 5 июня 2001 г. N КГ-А40/2629-01

Открытое акционерное общество (ОАО) "Молодая Гвардия" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью (ООО) "М-Стиль Компани" задолженности по арендной плате в размере 40830 долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа.

В порядке ст. 37 АПК РФ до вынесения решения истец уменьшил сумму заявленных требований до 31991,49 долларов США.

Решением суда от 11.09.2001 с ООО "М-Стиль Компани" в пользу ОАО "Молодая Гвардия" взыскано 457929 руб. 06 коп. долга и 10648 руб. 92 коп. госпошлины. В остальной части иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 21.12.2000 указанное решение было отменено с передачей дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При этом суду было предложено с учетом ст. 431 ГК РФ оценить условия договора и дополнительных соглашений к нему в части, касающейся расчетов по арендной плате.

При новом рассмотрении ОАО "Молодая Гвардия" поддержало заявленные требования. Ответчик возражал против иска, ссылаясь на отсутствие задолженности по арендной плате.

Решением суда от 28.02.2001 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "М-Стиль Компани" в пользу ОАО "Молодая Гвардия" взыскано 228519 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате за период с января по июнь 2000 года и 10648 руб. 92 коп. госпошлины.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ОАО "Молодая Гвардия" просит отменить указанное решение как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя, суд в нарушение п.2 ст. 421 и п.3 ст. 425 ГК РФ не дал надлежащей оценки дополнительному соглашению N 3. В нарушение ст. 178 АПК РФ не выполнены указания кассационной инстанции.

В судебном заседании представитель ОАО "Молодая Гвардия" поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ООО "М-Стиль Компани" возражал против удовлетворения жалобы и просил оставить решение суда без изменения.

Суд кассационной инстанции, обсудив доводы жалобы, проверив в порядке ст. 174 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права арбитражным судом, находит обжалуемое решение подлежащим изменению по следующим основаниям.

В соответствии с договором аренды от 10.12.98 N 247, заключенным между ОАО "Молодая Гвардия" (арендодатель) и ООО "М-Стиль Компани" (арендатор), в пользование арендатора были переданы нежилые помещения общей площадью 582,4 кв.м, в том числе 506,4 кв.м - производственные и 76,0 кв.м - складские, расположенные по адресу:

Москва, ул. Сущевская, д. 21-23, стр. 1А, Б, В п.1, 3-й этаж модуля и подвал п.2. Срок аренды определен с 01.01.99 по 31.12.2004.

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата за пользование помещениями состоит из двух частей:

I часть - твердая сумма платежа, который определяется из расчета:

- 200 долларов США за 1 кв.м площади в год с учетом НДС за производственные помещения;

- 100 долларов США за 1 кв.м площади с учетом НДС за складские помещения.

Твердая сумма платежа вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца в рублях по официальному курсу ЦБ РФ на день платежа.

II часть - платежи, связанные с содержанием переданных в арендное пользование помещений и здания, которые оплачиваются арендатором согласно выставляемым арендодателем ежемесячным счетам.

Требования заявлены о взыскании задолженности по арендной плате за январь-июнь 2000 года в сумме 1142831 руб. 70 коп.

Суд частично удовлетворил заявленные требования, применив при расчете арендной платы курс доллара США, установленный в дополнительном соглашении N 3 от 06.07.99 (л.д. 82).

При этом суд сослался на то, что с момента внесения изменения в договор от 10.12.98 N 247 в части расчетов арендной платы старая редакция п.5.1 договора утратила свою силу.

Утверждение суда относительно того, что с момента заключения дополнительного соглашения N 3 редакция пункта 5.1 договора утратила силу, неправильное, поскольку оно не основано на материалах дела и не соответствует положениям ст.ст. 424, 431 ГК РФ.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 5.2 договора аренды от 10.12 98 N 247 стороны установили возможность применения иного курса рубля к доллару США, нежели предусмотрено договором, путем оформления дополнительного соглашения (л.д. 9).

Как видно из материалов дела, дополнительным соглашением N 2 от 11.01.99 стороны определили курс доллара США, применяемый при расчетах арендной платы за период с 01.01.99 по 30.06.99 (л.д. 162). Дополнительным соглашением N 3 от 06.07.99 был определен курс доллара США для расчетов арендной платы на период с 01.07.99 по 31.12.99 (л.д. 82). В продлении дополнительного соглашения N 3 на новый срок истцом было отказано (т.1 л.д. 93, 94).

Поскольку срок действия дополнительного соглашения N 3 истек и нового соглашения по вопросам арендной платы сторонами не составлялось, истец при определении размера задолженности ответчика за период с января по июнь 2000 года правомерно руководствовался пунктом 5.1 договора от 10.12.98 N 247.

Как видно из представленного расчета, задолженность ООО "М-Стиль Компани" по арендной плате за январь-июнь 2000 года составила 1142831 руб. 70 коп. Обжалуемым решением в пользу истца взыскано 228519 руб. 10 коп. Надлежит довзыскать 439943 руб. 25 коп.

Кроме того, на основании ст. 95 АПК РФ с ООО "М-Стиль Компани" в пользу ООО "Молодая Гвардия" подлежат взысканию судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 АПК РФ, суд постановил:

решение от 28.02.2001 Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-23997/00-77-293 изменить.

Взыскать с ООО "М-Стиль Компани" в пользу ОАО "Молодая Гвардия" 439943 руб. 25 коп. основной задолженности и 11864 руб. 68 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.