Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 апреля 2001 г. N КГ-А40/1591-01 Требования истца о переводе на него прав арендатора имущества, являющегося федеральной собственностью, не могут быть удовлетворены в том виде, как они сформулированы в исковом заявлении, поскольку ответчик не является арендатором указанных нежилых помещений

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 10 апреля 2001 г. N КГ-А40/1591-01

Арбитражным судом г.Москвы рассмотрен иск ЗАО "Русский ресторан" к Министерству имущественных отношений Российской Федерации, ООО "Аэровокзал" и ГУП "Главное агентство воздушных сообщений гражданской авиации" о переводе прав арендатора в отношении 4695 кв.м. нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: Москва, Ленинградский пр-т, д. 37, корпус 6.

Решением от 09.01.2001 в иске отказано. В порядке апелляции решение не обжаловалось.

ЗАО "Русский ресторан" обратилось с кассационной жалобой в Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАС МО), в которой просит решение отменить, иск удовлетворить.

Рассмотрев жалобу, Федеральный арбитражный суд Московского округа установил следующее.

Ресторан при городском аэровокзале Треста вокзальных ресторанов (правопредшественник ЗАО "Русский ресторан") занимал нежилые помещения в здании аэровокзала с 1965 года.

Согласно заявке трудового коллектива от 28.11.91 N 323 решением постоянно действующей Комиссии по приватизации предприятий общественного питания от 18.06.92, протокол N 24, утвержден план приватизации объектов хозяйственного назначения ресторана.

Пунктом 2 плана приватизации был предусмотрен выкуп движимого имущества и долгосрочная аренда помещений на срок 25 лет.

Выкуп имущества был осуществлен по договору купли-продажи от 30.09.92 N 00-01155/92.

Созданным впоследствии ЗАО "Русский ресторан" нежилые помещения арендовались на основании договоров от 30.09.92, от 22.12.94 N 2-1007/94 и от 29.11.96 N 2-1181/96.

По ходатайству Главагентства гражданской авиации ГКИ Российской Федерации письмом от 08.09.97 N ВЗ-3/5754 дало согласие на внесение в качестве вклада в уставный капитал учреждаемого Главагентством ООО "Аэровокзал" права пользования зданием городского аэровокзала по адресу: Ленинградский пр-т, д. 37, корп. 6.

Договор на передачу здания от 17.02.98 N 01-3/180 был заключен Мингосимуществом Российской Федерации с Главным агентством воздушных сообщений гражданской авиации ("Балансодержатель") и ООО "Аэровокзал" ("Пользователь").

В состав переданного по договору имущества вошли и занимаемые ЗАО "Русский ресторан" 4695 кв.м нежилых площадей.

Впоследствии письмом от 22.06.98 (л.д. 85) Мингосимущество Российской Федерации признало, что согласие на передачу в уставный капитал ООО "Аэровокзал" прав пользования зданием было дано в нарушение действующего законодательства, является ошибочным и отзывается. Однако конкретных действий по расторжению договора министерство не предприняло.

В заседании Федерального арбитражного суда Московского округа представитель Минимущества Российской Федерации заявил о том, что он поддерживает иск ЗАО "Русский ресторан" и, по мнению министерства, истец имеет законное право на аренду занимаемых им нежилых площадей, являющихся федеральным имуществом.

Вывод Минимущества Российской Федерации подтверждается действующим законодательством.

В частности, в соответствии с п.5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2284, акционерное общество, созданное на основе аренды государственного имущества этого предприятия и выкупившее его, имеет исключительное право приобретения в собственность (или аренды сроком не менее 15 лет по их желанию) зданий, сооружений, нежилых помещений, которые они арендовали или которыми они фактически владели, пользовались в процессе своей уставной деятельности.

Исходя из смысла искового заявления, ЗАО "Русский ресторан" избрало в качестве формы пользования занимаемыми нежилыми помещениями их аренду.

Однако иск в том виде, как он сформулирован заявителем, - перевод прав арендатора с ООО "Аэровокзал" на ЗАО "Русский ресторан" в отношении 4695 кв.м., удовлетворен быть не может, так как этот ответчик арендатором указанных нежилых помещений не является, а договор от 17.02.98 N 01-3/180 - это не договор аренды.

Поэтому вывод суда о неприменимости в данном случае ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации является правильным.

Свое право на аренду занимаемых нежилых помещений ЗАО "Русский ресторан" может реализовать в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 171, 173 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение от 09.01.2001 Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-42057/00-91-419 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.