Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 5 июля 2001 г. N КГ-А40/3403-01 Учитывая права истца на арендуемое имущество, суд удовлетворил иск о нечинении препятствий для свободного проезда автотранспорта истца к арендуемому земельному участку

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 5 июля 2001 г. N КГ-А40/3403-01

КБ "Дорис-Банк" является собственником части помещения по адресу: Москва, Георгиевский пер., д. 1, стр. 1. Между ним и Москомземом заключен договор N 01-01-501098 от 13 марта 1996 г. (с дополнительными соглашениями от 12 декабря 1998 г., 9 февраля 1999 г., 6 апреля 2000 г.) аренды земельного участка общего долевого пользования для эксплуатации административного здания. Границы земельного участка включают внутридворовую территорию жилого дома, находящегося по тому же адресу.

КБ "Дорис-Банк" обратился в арбитражный суд с иском к ООО ОП "Аллигатор-1" и ТО "Георгиевская" о нечинении препятствий свободному проезду автотранспорта истца на его территорию. В процессе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования, просил обязать ответчиков устранить препятствия для свободного проезда автотранспорта истца к арендуемому земельному участку, демонтировав шлагбаум. В обоснование своих требований ссылаясь на то, что ответчики на въезде во внутридворовую территорию со стороны Георгиевского переулка установили пост охраны и шлагбаум и препятствуют истцу пользоваться арендуемой им территорией.

К участию в деле в качестве третьего ответчика привлечено ГУП ДЕЗ УР "Тверской".

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14 марта 2001 года, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 10 мая 2001 года, иск удовлетворен по заявленным основаниям.

В кассационных жалобах ООО ОП "Аллигатор-1" и ТО "Георгиевская" просят об отмене судебных актов, как необоснованных.

Отзыв на кассационные жалобы не поступил.

В заседании кассационной инстанции представитель ООО ОП "Аллигатор-1" поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель истца возражал против удовлетворения кассационных жалоб, считая решение суда законным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей явившихся лиц, участвующих в деле, кассационная инстанция не находит оснований к отмене судебных актов.

Статья 305 ГК РФ предусматривает защиту прав владельца, не являющегося собственником.

В соответствии с указанной нормой лицо, владеющее имуществом на праве аренды, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены смешением владения.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что истец, являясь арендатором земельного участка, расположенного на внутридворовой территории, вправе защищать свои права на арендуемое имущество.

Судом установлен факт чинения ответчиками препятствий в пользовании принадлежащим истцу земельным участком. Данные факты подтверждаются письменными доказательствами: ответом ТО "Георгиевская" от 8 июня 2000 года N 1/12-2000, из которого видно, что истцу предлагается заключить договор на охрану с ассоциацией "Аллигатор", делается предупреждение, что с 20 июня автомобильный транспорт организаций, не заключивших договор с ООО ОП "Аллигатор", на внутридворовую территорию пропускаться не будет. Аналогичный ответ ТО "Георгиевская" давало и письмом от 4 июля 2000 года N 1/17-2000 (л.д. 7-9, т. 1). Не отрицался данный факт ответчиками и при рассмотрении дела в суде.

Судом установлено, что распоряжением Главы районной Управы от 26 июля 1999 года N 990-Р было дано разрешение ТО "Георгиевский" на установку шлагбаума и ограждение пешеходных зон в арке дома N 4 со стороны улицы Тверской. ГУП ДЕЗ "Тверской" было поручено выполнить работы по установке шлагбаума и ограждений пешеходных зон в арке дома N 4 при въезде во двор со стороны улицы Тверской. Распоряжением Главы районной Управы района "Тверской" от 13 апреля 1999 года N 429-Р ДЕЗ района "Тверской" был выделен аванс на проведение работ по установке автоматического шлагбаума в соответствии с вышеуказанным распоряжением( л.д. 145-146, т. 1).

Данное распоряжение не отменялось и изменения в него не вносились. Разъяснение, данное Главой районной управы 9 апреля 2001 г. N ТВ-17-329/1, после возникновения конфликта, не может рассматриваться в качестве такого изменения (л.д. 26).

Однако, ГУП ДЕЗ УР "Тверской" и ТО "Георгиевская" установили шлагбаум на въезде во внутридворовую территорию со стороны Георгиевского переулка, что видно из приобщенной к материалам дела схемы и не отрицается сторонами.

ТО "Георгиевская" и ГУП ДЕЗ УР "Тверской" заключили договор с ООО ОП "Аллигатор-1", которое, выполняя условия договора, не пропускает транспорт истца к банку, препятствуя последнему пользоваться арендуемой землей.

Учитывая правильно установленные судом фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о том, что ответчики чинят истцу препятствия, суд принял правильное решение, обязав не чинить препятствия для свободного проезда автотранспорта истца к арендуемому земельному участку.

Что касается решения суда о демонтаже шлагбаума, то такая обязанность может быть возложена на ГУП ДЕЗ УР "Тверской" и ТО "Георгиевский", которые установили его. ООО ОП "Аллигатор-1" не занималось установкой шлагбаума, выполняет договорные обязательства с ДЕЗом и ТО "Георгиевская".

Кассационная инстанция, не изменяя по существу правильное решение, которым защищены права истца, уточняет резолютивную часть решения в части обязания ООО ОП "Аллигатор-1" демонтировать шлагбаум.

Довод кассационной жалобы ТО "Георгиевская" о том, что истец якобы устраивает парковку автотранспорта во дворе жилого дома, не может служить основанием к отмене судебных актов, поскольку данное утверждение не подтверждено. Более того, в компетенцию заявителя не входит решение вопросов, связанных с парковкой автотранспорта, которые должны разрешаться в ином порядке.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 АПК РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 14 марта 2001 года и постановление апелляционной инстанции от 10 мая 2001 года по делу N А40-4818/01-1-68 оставить без изменения, изложив резолютивную часть решения суда в следующей редакции: "Обязать ответчиков - ГУП ДЕЗ УР "Тверской", ООО ОП "Аллигатор-1" и ТО "Георгиевская" не чинить препятствия для проезда автотранспорта к КБ "Дорис-Банк" к арендуемому им земельному участку по переулку Георгиевский, вл. 1, стр. 1, обязав ГУП ДЕЗ УР "Тверской", ТО "Георгиевский" демонтировать шлагбаум, установленный на въезде с Георгиевского переулка на дворовую территорию.

Взыскать с ГУП ДЕЗ УР "Тверской" в пользу КБ "Дорис-Банк" 278 руб. госпошлины. Взыскать с ООО ОП "Аллигатор-1" в пользу КБ "Дорис-Банк" 278 руб. госпошлины. Взыскать с ТО "Георгиевская" в пользу КБ "Дорис-Банк" 278 руб. госпошлины."

Отменить приостановление исполнения решения суда по делу.