Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 июня 2001 г. N КГ-А40/3449-01 Поскольку сторонами несогласовано внесение в договор изменений в части увеличения размера арендной платы, кассационная жалоба в это части требований не удовлетворена

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 10 июня 2001 г. N КГ-А40/3449-01

Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы (ДГМИ) обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Георгиевский клуб" о взыскании 463606 руб. 51 коп. задолженности по арендной плате за период с 31.12.99 по 22.01.2001 и 167893 руб. 77 коп. пени за просрочку платежа за период с 07.03.2000 по 22.01.2001 по договору аренды от 21.02.2000 N 05-00100/00.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.03.2001, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 14.05.2001, иск удовлетворен частично в сумме 72967 руб. 27 коп. долга и 72967 руб. 27 коп. пени. В остальной части иска отказано.

При этом суд исходил из того, что ответчик оплатил задолженность в размере 288730 руб. 72 коп. платежным поручением от 01.03.2001 N 800 и удовлетворил иск в сумме оставшегося долга 72967 руб. 27 коп.

В остальной части суд отказал в связи с тем, что стороны не согласовали внесение в договор изменений в части увеличения нового размера арендной платы.

На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об изменении решения и постановления и удовлетворении иска в полном объеме в части взыскания долга в связи с неправильным применением норм материального права.

В судебном заседании представители истца настаивали на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор от 21.02.2000 N 05-00100/00 на аренду нежилого помещения площадью 425,8 кв.м. расположенного по адресу: г. Москва, ул. Краснодарская, д. 6.

Арбитражный суд, оценив представленные доказательства и дав в соответствии со ст. 431 ГК РФ толкование условий договора: п.п. 4.2.10, 5.12, 8.11, пришел к обоснованному выводу об отсутствии в договоре условий об одностороннем изменении арендной платы арендодателем путем направления уведомления арендатору.

Кроме того, уведомление об изменении размера арендной платы указанного в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. Доказательств, подтверждающих регистрацию изменений договора аренды, касающихся увеличения арендной платы, не представлено, и в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ оно не может считаться заключенным.

Учитывая изложенное, оснований для изменения решения и постановления не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 13.03.2001 и постановление от 14.05.2001 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-4622/01-82-71 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.