Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 20 июля 2001 г. N КГ-А40/3748-01 При новом рассмотрении дела о расторжении договора аренды суду необходимо исследовать доказательства, представленные сторонами и установить, допущено ли со стороны ответчика невнесение арендной платы в срок и является ли оно по своему характеру и объему достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 20 июля 2001 г. N КГ-А40/3748-01

ДГМИ г. Москвы предъявил ООО "Координационный центр качества" иск о расторжении договора аренды нежилого помещения по адресу: Москва, ул. 1-ая Владимирская, д. 22.

В качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора в деле участвовало ГУП ДЭЗ района "Перово".

Решением от 25.10.2000 иск удовлетворен. Договор расторгнут, ООО "Координационный центр качества" из спорного помещения выселено.

В кассационной жалобе ООО "Координационный центр качества" ставится вопрос об отмене судебного акта.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал жалобу.

Представитель ДГМИ г. Москвы выступил против.

Представитель третьего лица в судебном заседании не присутствовал. Данные о надлежащей извещенности имеются.

Изучив материалы дела и обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает, что жалоба подлежит удовлетворению.

Основания следующие.

Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что арендатор не внес арендную плату за период с августа 1999 года по 3-й квартал 2000 года.

Между тем, в деле имеются платежные поручения от 23.01.2001 N 35 и от 01.11.99 N 16, относящиеся к договору аренды от 31.08.99 N 04-384/99.

Эти документы не исследованы, оценка им не дана.

В связи с этим решение подлежит отмене с передачей дела на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду необходимо всесторонне, полно и объективно исследовать доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, и установить:

- допущено ли со стороны ООО "Координационный центр качества" невнесение арендной платы в срок более чем два раза?

- если такое нарушение допущено, является ли оно по своему характеру и объему достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды в данном случае?

Выводы относительно названных обстоятельств должны быть изложены в мотивировочной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-178 АПК РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 25 октября 2000 года по делу N А40-34773/00-59-338 отменить, дело направить на новое рассмотрение.