Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 июля 2001 г. N КГ-А40/3291-01 Поскольку судом не проверен факт отказа ответчика от государственной регистрации договора аренды, то дело о выселении из нежилого помещения передано на новое рассмотрение

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 13 июля 2001 г. N КГ-А40/3291-01

ООО "Фирма "Волжское" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Гика" о выселении из нежилого помещения площадью 72 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Волжский бульвар, д. 40, в связи с истечением срока действия договора аренды от 01.04.99 и отказом арендодателя от продления договора.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.02.2001, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 03.05.2001, в иске отказано.

При этом суд исходил из того, что ответчик занимает помещение на основании договора аренды от 01.04.99 со сроком действия два года. Данный договор не расторгнут и не признан недействительным.

На указанный судебный акт истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и удовлетворении иска в связи с неправильным применением норм материального права.

В судебном заседании представитель истца настаивал на своих требованиях, а представители ответчика возражали против доводов жалобы и просили оставить решение и постановление без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление подлежат отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор от 01.04.99 N 7 на аренду нежилого помещения площадью 72 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Волжский бульвар, д. 44.

Арбитражный суд установил, что срок действия договора определен сторонами - 2 года, и на момент обращения истца в суд с иском не истек. Договор не расторгнут и не признан недействительным.

Истец ссылался на нарушение ответчиком условий договора - п. 2.2.8 отказ от государственной регистрации.

Суд не проверил данный довод истца, не установил, был ли зарегистрирован договор.

Выяснение данного вопроса имеет существенное значение для рассмотрения возникшего спора.

С учетом изложенного решение и постановление нельзя признать достаточно обоснованными, в связи с чем они подлежат отмене, а дело - передаче на основании п. 3 ст. 175 АПК РФ на новое рассмотрение.

Руководствуясь ст. ст. 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 23.02.2001 г. и постановление от 03.05.2001 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-1265/01-13-12 отменить.

Дело N А40-1265/01-13-12 передать на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда г. Москвы.