Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 июля 2001 г. N КГ-А41/3690-01 Суд правомерно отказал в удовлетворении иска, в связи с пропуском исковой давности. Кроме того, регистрация спорного договора не являлась государственной, исходя из смысла гражданского законодательства, следовательно, договор не может быть признан незаключенным

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 23 июля 2001 г. N КГ-А41/3690-01

ТОО Производственно-коммерческое предприятие "Анна-Мария" обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО "Серпуховская мебельная фабрика" о признании недействительным на основании ст.ст. 166-168 ГК РФ договора аренды от 10.04.95.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.04.01 в иске отказано.

При этом суд исходил из того, что срок исковой давности, установленный ч. 2 ст. 181 ГК РФ истек.

На указанный судебный акт истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и передаче дела на новое рассмотрение в связи с неправильным применением судом норм материального права.

В судебном заседании представитель истца настаивал на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе.

ЗАО "Серпуховская мебельная фабрика", извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направило.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор от 10.04.95 на аренду земельного участка.

Оспаривая сделку истец ссылался на то, что договор не зарегистрирован, является крупной сделкой и подписан генеральным директором без утверждения общим собранием учредителей истца.

Арбитражный суд отказывая в удовлетворении иска обоснованно указал, что на момент заключения договора аренды не были приняты Федеральные законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "Об акционерных обществах", "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Регистрация договоров аренды осуществлялась в субъекте Российской Федерации до введения в действие Закона "О государственной регистрации" в целях учета этих объектов, не являлась государственной регистрацией, исходя из смысла положений Гражданского кодекса. Поэтому при отсутствии такой регистрации договор не может быть признан незаключенным.

Ссылка истца на то, что полномочия генерального директора по заключению крупной сделки ограничены учредительными документами, не может быть принята во внимание, т.к. Устав в новой редакции акционерного общества, устанавливающий ограничения полномочий директора, был зарегистрирован 12.06.96, т.е. после заключения оспариваемой сделки.

Арбитражный суд правомерно отказал в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности, установленного п. 2 ст. 181 ГК РФ.

С учетом изложенного, решение принято с правильным применением норм материального и процессуального права и оснований для его отмены, предусмотренных ст. 176 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 18.04.01 по делу N А41-К1-4457/01 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ТОО ПКП "Анна-Мария" в доход федерального бюджета 1000 руб. госпошлины по кассационной жалобе.