Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 8 июня 2021 г. N Ф06-3058/21 по делу N А55-35766/2019

г. Казань

08 июня 2021 г.

Дело N А55-35766/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 июня 2021 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,

судей Сибгатуллина Э.Т., Тюриной Н.А.,

при участии представителя:

истца - Железнова-Липеца А.А., доверенность от 11.11.2019,

в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Стронж-Сервис"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 01.09.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2020

по делу N А55-35766/2019

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖЦ" к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Стронж-Сервис" об обязании ответчика передать истцу оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом и взыскании неустойки, третьи лица: акционерное общество "Финансово-строительная компания "Лада-Дом", товарищество собственников жилья 17-В-4,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖЦ" (далее - ООО УК "ЖЦ", истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Стронж-Сервис" (далее - ООО УК "Стронж-Сервис", ответчик) об обязании передать оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Тольятти, ул. Спортивная, д. 4А, и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:

1) сметы, описи работ, акты-приемки выполненных работ по "текущему ремонту" и "содержанию жилья" за период с 01.01.2018 по 30.10.2018;

2) информацию о начислениях и оплатах по статьям "текущий ремонт" и "содержание жилья" в многоквартирном доме N 4а по ул. Спортивная г. Тольятти за период с 01.04.2006 по 30.10.2018 по состоянию на момент передачи таковой информации;

3) информацию о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу: г. Тольятти, ул. Спортивная, д. 4а, с разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению, а также статьям оплаты по состоянию на момент передачи таковой информации;

4) чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома по электрооборудованию и освещению дома, электрооборудованию встроенных помещений, технического подвала.

Кроме того, ООО УК "ЖЦ" просило взыскать с ООО УК "Стронж-Сервис" судебную неустойку в сумме 2500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная исчисление судебной неустойки с момента вступления решения в законную силу и до момента фактического исполнения данного решения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество "Финансово-строительная компания "Лада-Дом", товарищество собственников жилья 17-В-4 (далее - ТСЖ 17-В-4).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 01.09.2020, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2020, исковые требования удовлетворены частично: на ООО УК "Стронж-Сервис" возложена обязанность в течение 35 дней с момента вступления решения по делу в законную силу передать ООО УК "ЖЦ" оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. Спортивная, д. 4а, и иные, связанные с управлением таким домом, а именно:

1) сметы, описи работ, акты-приемки выполненных работ по "текущему ремонту" и "содержанию жилья" за период с 01.01.2018 по 30.10.2018;

2) информацию о начислениях и оплатах по статьям "текущий ремонт" и "содержание жилья" в многоквартирном доме N 4а по ул. Спортивная г. Тольятти за период с 01.04.2006 по 30.10.2018;

3) информацию о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу: г. Тольятти, ул. Спортивная, д. 4а, за период с 01.04.2006 по 30.10.2018;

4) чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома по электрооборудованию и освещению дома, электрооборудованию встроенных помещений, технического подвала.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С ООО УК "Стронж-Сервис" в пользу ООО УК "ЖЦ" взыскана судебная неустойка в сумме 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со следующего для после истечения срока на исполнение решения суда после вступления решения в законную силу и до момента фактического исполнения решения.

Не согласившись с состоявшимися по делу судебными актами, ООО УК "Стронж-Сервис" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и нарушение норм процессуального права. По мнению заявителя жалобы, отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за год в отношении каждого многоквартирного дома размещается в системе и на сайте (на выбор) с 01.12.2014; указанные данные до 01.12.2014 не относились к информации публичного характера, не являлись общедоступными, не подлежали размещению в системе и должны были предоставляться только собственникам. Также ответчик указывает, что он не обязан был хранить исполнительные чертежи, которые не были ему переданы в установленном законом порядке, следовательно, он не обязан восстанавливать и передавать их истцу; истец имеет право самостоятельно получить указанные документы у застройщика.

ООО УК "ЖЦ" в отзыве на кассационную жалобу и его представитель в судебном заседании доводы жалобы отклонили и просили оставить принятые по делу судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Ответчик и третьи лица надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

До рассмотрения кассационной жалобы по существу от ООО УК "Стронж-Сервис" поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства на более позднюю дату в связи с невозможностью обеспечения явки своего представителя в судебное заседание.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что данное ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку в силу части 3 статьи 284 АПК РФ неявка в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции лица, подавшего кассационную жалобу, и других лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие, если они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Законность обжалуемых судебных актов проверена Арбитражным судом Поволжского округа в пределах доводов жалобы в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 АПК РФ.

Как видно из материалов дела, управление многоквартирным домом N 4А по ул. Спортивная в г. Тольятти осуществляет ТСЖ 17-В-4.

20.01.2005 между ТСЖ 17-В-4 (принципал) и ООО "УК Стронж-Сервис" (агент) был заключен договор N 09 о возмездном оказании агентских услуг по управлению эксплуатацией домовладения, по условиям которого агент обязуется совершать от своего имени за счет принципала фактические и юридические действия по управлению технической эксплуатацией общего имущества домовладения принципала в части содержания, текущего и профилактического ремонта, снабжения энергоресурсами (предоставления услуг по водоснабжению, водоотведению, снабжению тепловой и электрической энергией).

В соответствии с протоколом общего собрания от 22.10.2018 N 1 принято решение о расторжении договора управления с ООО "УК Стронж-Сервис" и заключении договора управления с новой управляющей организацией - ООО УК "ЖЦ".

Указав, что техническая документация и иные связанные с управлением таким домом документы на вышеуказанный многоквартирный дом ответчиком истцу не переданы, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (часть 1 и пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена частью 2 статьи 161 ЖК РФ. Законодательство предусматривает возможность одного из способов управления: непосредственное управление собственниками помещений, управление товариществом собственников жилья (жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом) или управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (глава 29 ГК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (части 8 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

В части 10 статьи 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу приведенной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 19 данных Правил организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о смене способа управления многоквартирным домом (пункт 18), передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

На основании пункта 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил N 491. Данный перечень является открытым и предусматривает также передачу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В пунктах 1.5.1 и 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая, что обязанность передать документацию, связанную с осуществлением управления многоквартирным домом, в случае прекращения договора управления многоквартирным домом возложена на ответчика положениями части 10 статьи 162 ЖК РФ и Правилами N 416, установив, что спорная документация не относится к общедоступной и не может быть самостоятельно получена истцом в соответствующих органах, доказательств, подтверждающих передачу указанных документов истцу, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, суды обоснованно пришли к выводу о том, что истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать от ответчика передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества, в связи с чем правомерно признали требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

В остальной части принятые по делу судебные акты лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, судом округа отклоняются, поскольку были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку, не опровергают выводы судов, не свидетельствуют о наличии предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов и направлены по существу на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Принятые по делу судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в них выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому отмене не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 01.09.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2020 по делу N А55-35766/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Т.Н. Федорова

Судьи

Э.Т. Сибгатуллин Н.А. Тюрина