Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 21 июня 2001 г. N КГ-А41/3023-01 Суд правомерно признал договор аренды нежилого помещения недействительным по признаку ничтожности, поскольку ответчик не обладал полномочиями по распоряжению спорным помещением, являющимся объектом муниципальной собственности

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 21 июня 2001 г. N КГ-А41/3023-01

Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино (далее - КУИ г. Лыткарино) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском о признании недействительными договоров аренды от 01.09.99 г., 06.09.99 г., 05.09.2000, заключенных между закрытым акционерным обществом (ЗАО) "Лик" и закрытым акционерным обществом (ЗАО) "Телемост", выселении из нежилого помещения площадью 87,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Лыткарино, ул. Спортивная, д. 13 (пристройка), и взыскании с него 240182 руб. 11 коп. убытков.

В качестве 3-го лица к участию в деле привлечена Московская областная регистрационная палата.

Решением суда договоры аренды, заключенные между ЗАО "Лик" и ЗАО "Телемост", признаны недействительными. ЗАО "Телемост" выселено из нежилого помещения площадью 87,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Лыткарино, ул. Спортивная, д.13 (пристройка). С ответчика в доход местного бюджета взыскано 35041 руб. 93 коп. убытков.

Постановлением апелляционной инстанции от 17.04.2001 указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ЗАО "Телемост" просит отменить решение и постановление суда, как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.

По утверждению заявителя, КУИ г. Лыткарино является ненадлежащим истцом, поскольку спорное нежилое помещение не является муниципальной собственностью. В 1995 г. КУИ г. Лыткарино внесло указанное нежилое помещение в качестве вклада в уставный капитал ЗАО "Лик".

Представители ЗАО "Телемост" в судебное заседание не явились. Представители КУИ г. Лыткарино и Московской областной регистрационной палаты возражали против удовлетворения жалобы по доводам, изложенным в отзыве на нее, и просили оставить решение и постановление суда без изменения.

Суд кассационной инстанции, обсудив доводы жалобы, проверив в порядке ст. 174 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права арбитражным судом, не усматривает оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

Признавая недействительными договоры аренды от 01.09.99 г., 06.09.99 г., 05.09.2000 г., заключенные между ЗАО "Лик" и ЗАО "Телемост", суд сослался на то, что нежилое помещение площадью 87,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Лыткарино, ул. Спортивная, д. 13 (пристройка), является объектом муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику или лицу, уполномоченному собственником.

ЗАО "Лик" не является собственником или лицом, уполномоченным собственником на сдачу в аренду нежилого помещения по ул. Спортивной, 13 г. Лыткарино, в связи с чем не вправе было сдавать указанное имущество в аренду ЗАО "Телемост".

В силу ст. 168 ГК РФ арбитражный суд правомерно признал заключенные договоры аренды недействительными по признаку ничтожности.

В связи с признанием недействительными договоров аренды, суд обоснованно выселил ЗАО "Телемост" из спорного нежилого помещения, поскольку ответчик занимает указанные помещения без каких-либо правовых оснований.

Поскольку в результате незаконного пользования помещением в период с 01.10.98 г. по 31.01.2001 собственнику были причинены убытки в виде неполученной арендной платы, суд правомерно взыскал с ЗАО "Телемост" в доход местного бюджета 35041 руб. 93 коп. убытков.

Расчет неполученной арендной платы произведен в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы и с учетными базовыми ставками, утвержденными решением Совета депутатов г. Лыткарино от 09.02.2000 N 11167/25 (л.д. 21-24).

Довод ЗАО "Телемост" относительно того, что спорные нежилые помещения не являются объектами муниципальной собственности, т.к. в 1995 г. КУИ г. Лыткарино передал их в качестве вклада в уставный капитал ЗАО "Лик", опровергается материалами дела.

Решением от 04.05.2000 по делу N А41-К2-3691/00 Арбитражного суда Московской области было признано недействительным постановление Главы Администрации г. Лыткарино от 21.02.95 г. N 165 "О регистрации ЗАО "Лик". Решением того же суда от 01.12.99 г. нежилое помещение по ул. Спортивной, д.13 было передано в муниципальную собственность (дело N А41-К1-14057/99).

Поскольку КУИ г. Лыткарино является лицом, уполномоченным собственником по распоряжению объектами муниципальной собственности, он правомерно обратился с требованиями о признании недействительными договоров аренды и выселении ответчика из спорного нежилого помещения.

Оснований, предусмотренных ст. 176 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

В связи с тем, что при подаче кассационной жалобы ответчиком не была оплачена госпошлина, на основании ст. 95 АПК РФ с заявителя надлежит взыскать в доход федерального бюджета 1750 руб. 84 коп. госпошлины по кассационной жалобе.

ГАРАНТ:

Согласно определению Федерального арбитражного суда Московского округа 2 июля 2001 г. N КГ-А41/3023-01 об исправлении опечатки в резолютивной части настоящего постановления фамилии судей следует читать следующим образом - Г., М., К.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 АПК РФ, суд постановил:

решение от 01.02.2001 г. и постановление от 17.04.2001 г. Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-11559/00 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ЗАО "Телемост" в доход федерального бюджета 1750 руб. 84 коп. госпошлины по кассационной жалобе.

Возобновить исполнение решения и постановления суда, приостановленное определением от 23.05.2001 г. Федерального арбитражного суда Московского округа.