Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 июня 2001 г. N КГ-А40/3082-01 Отказ в иске о признании недействительным договора аренды нежилых помещений обоснован, т.к. договор аренды, заключенный акционерным обществом, не может быть признан ничтожным, исходя из стоимости передаваемого в соответствии с ним имущества, поскольку не связан с его отчуждением

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 22 июня 2001 г. N КГ-А40/3082-01

ОАО "Экспериментальный завод радиовещательной аппаратуры" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "У Дракона" о признании недействительным на основании ст. 168 ГК РФ договора аренды от 31.03.96 N 10.

Решением от 28.02.01 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 19.04.2001 решение оставлено без изменения.

Не согласившись с указанными судебными актами, ОАО "Экспериментальный завод радиовещательной аппаратуры" обратилось с кассационной жалобой, в которой ставит вопрос об их отмене как вынесенных с нарушением норм материального права.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель истца поддержал жалобу.

ООО "У Дракона" в отзыве на кассационную жалобу оспорило изложенные в ней доводы, представители истца в заседании суда кассационной инстанции выступили против ее удовлетворения.

Суд кассационной инстанции, выслушав представителей истца, проверив материалы дела и правильность применения судом норм материального и процессуального права в порядке ст. 174 АПК РФ, обсудив кассационную жалобу, не находит оснований для ее удовлетворения, учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела, между ОАО "Экспериментальный завод радиовещательной аппаратуры" и ООО "У Дракона" 31.03.96 был заключен договор N 10 на аренду нежилых помещений площадью 1501,5 кв.м, расположенных по адресу: г. Москва, Измайловский вал, дом 2.

Срок договора определен сторонами с 01.04.1996 г. по 31.12.2021 г.

Полагая, что данная сделка не соответствует требованиям Указа Президента РФ от 01.07.92 N 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества" и утвержденного им Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, ОАО "Экспериментальный завод радиовещательной аппаратуры" обратилось с иском о признании договора аренды от 31.03.96 N 10 недействительным, сославшись на ст. 168 ГК РФ.

В качестве оснований заявленного требования истец, указывал, что спорный договор был заключен до завершения приватизации арендодателя, передаваемое в аренду имущество составляло более 10% активов общества, вопрос о заключении сделки не рассматривался собранием акционеров общества.

Аналогичные доводы приводятся истцом и в кассационной жалобе.

Разрешая спор, арбитражный суд установил, что спорный договор был заключен сторонами после введения в действие ФЗ "Об акционерных обществах".

Действие названного закона согласно ст.1 распространяется и на общества, созданные в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий.

Данная норма к специальному правовому регулированию относит только особенности создания и правового положения акционерных обществ, указанных в п.п. 3, 4 и 5, определяя, что во всем остальном на эти общества распространяется действие ФЗ "Об акционерных обществах".

В этой связи на основании ст.ст. 78, 79 Федерального закона арбитражный суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии у спорной сделки признаков недействительности.

При этом суд верно указал, что договор аренды, заключенный акционерным обществом, не может быть признан ничтожным, исходя из стоимости передаваемого в соответствии с ним имущества, поскольку не связан с его отчуждением.

Изложенное свидетельствует о том, что у суда не имелось оснований для применения к заключенной сторонами сделке положений ст. 168 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 171, 173, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение от 28.02.2001 и постановление от 19.04.2001 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40/33150/00-82-335 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.