Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 февраля 2001 г. N КГ-А40/368-01 Разрешая спор, суд по результатам исследования представленных по делу доказательств пришел к правильному выводу о том, что истец своевременно заявил о своем намерении прекратить арендные отношения и просил освободить арендованное помещение в трехмесячный срок. Договор аренды прекратил свое действие, в связи с чем у ответчика отсутствуют законные основания для занятия нежилых помещений

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 16 февраля 2001 г. N КГ-А40/368-01

Общество с ограниченной ответственностью "Концерн "Славянский дом" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Фирма "Фарфор - Европа" выселении ответчика из нежилого помещения по адресу: г.Москва, Гончарная набережная, д.3, стр.5.

В порядке ст.37 АПК РФ до принятия решения истец изменил предмет иска и просил выселить ответчика из нежилых помещений NN 5, 6, 7, 9, 11 общей площадью 79,7 кв.м, расположенных на первом этаже здания по названному адресу.

Решением от 09.11.00 иск удовлетворен, ООО "Фирма "Фарфор - Европа" выселено из спорных нежилых помещений.

Постановлением апелляционной инстанции от 05.01.01 решение оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами ООО "Фирма "Фарфор - Европа" обратилось с кассационной жалобой, в которой настаивает на их отмене как вынесенных с нарушением норм материального и процессуального права.

В заседании кассационной инстанции представители ответчика поддержали жалобу.

ООО "Концерн "Славянской дом" в отзыве на кассационную жалобу оспорило изложенные в ней доводы, в заседании кассационной инстанции представители истца выступили против ее удовлетворения.

Суд кассационной инстанции, проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив кассационную жалобу, не находит оснований для ее удовлетворения, учитывая следующее.

Между истцом и ООО "Фирма "Фарфор - Европа" в соответствии с решением общего собрания участников ООО "Концерн "Славянский дом" (протокол от 29.06.98 N 6) был заключен договор от 30.06.98 N А1/98 на аренду нежилых помещений NN 5, 6, 7, 9, 11 общей площадью 79,7 кв.м, расположенных на первом этаже здания по адресу: г.Москва, Гончарная набережная, д.3, стр.5.

В п.4.1 договора стороны установили, что он заключен на 11 месяцев.

По истечении срока действия договора аренды ООО "Фирма "Фарфор - Европа" продолжало пользоваться арендованным имуществом, а ООО "Концерн "Славянский дом" против этого не возражало.

В связи с чем договор аренды от 30.06.98 N А1/98 согласно п.2 ст.621 ГК РФ был продлен на неопределенный срок.

Согласно ст.610 ГК РФ письмом от 01.12.99 за подписью генерального директора ООО "Концерн "Славянский дом" информировал арендатора - ООО "Фирма "Фарфор - Европа", о своем намерении прекратить арендные отношения и просил освободить арендованное помещение в трехмесячный срок.

Требование истца об освобождении спорного помещения арендатором выполнено не было.

Данное обстоятельство послужило основанием обращения ООО "Концерн "Славянский дом" с настоящим иском.

Разрешая спор, арбитражный суд по результатам исследования представленных по делу доказательств пришел к правильному выводу о том, что истцом соблюдены требования ст.610 ГК РФ, договор аренды от 30.06.98 N А1/98 прекратил свое действие, в связи с чем у ООО "Фирма "Фарфор - Европа" отсутствуют законные основания для занятия нежилых помещений.

Суд также обоснованно отклонил ссылку ответчика на своевременное внесение им арендных платежей после истечения срока действия договора, указав, что это обстоятельство в данном случае не может влиять на динамику спорных отношений сторон.

Оспаривая принятые по делу судебные акты, ответчик указывает на то, что постановление апелляционной инстанции от 05.01.01 вынесено в отсутствие представителя ООО "Фирма "Фарфор - Европа", не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Однако, в материалах дела имеется заказное уведомление о вручении почтового отправления, согласно которому определение Арбитражного суда г.Москвы от 13.12.00 о принятии апелляционной жалобы к производству и назначении дела к судебному разбирательству получено секретарем ООО "Фирма "Фарфор - Европа" Захаровой 18.12.00 (л.д. 93).

Доказательства того, что секретарь Захарова не является работником ООО "Фирма "Фарфор - Европа", ответчиком не представлены.

В кассационной жалобе ООО "Фирма "Фарфор - Европа" также ссылается на несоблюдение арендодателем порядка, предусмотренного ст.610 ГК РФ, и факт внесения им арендной платы.

Между тем, данные обстоятельства были предметом судебного исследования, и суд правомерно отклонил основанные на них доводы ответчика.

В заседании кассационной инстанции представителем ответчика со ссылкой на Устав ООО "Концерн "Славянский дом" было дополнительно указано, что генеральный директор истца не имел полномочий на решение вопроса о прекращении спорных арендных отношений, поскольку принятие решений о заключении сделок, предметом которых является недвижимое имущество общества относится к компетенции собрания его участников.

Однако, согласно п.7.5 Устава ООО "Концерн "Славянский дом" его генеральный директор наделен правом распоряжаться имуществом общества в пределах, определенных общим собранием его участников.

Спорная сделка была заключена в соответствии с решением общего собрания участников общества на одиннадцать месяцев.

К моменту обращения генерального директора ООО "Концерн "Славянский дом" к арендатору с письмом о прекращении арендных отношений указанный срок истек.

При таких обстоятельствах утверждение ответчика не может быть принято во внимание и служить основанием отмены вынесенных по делу судебных актов.

Руководствуясь ст.ст.171, 174 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 09.11.00 и постановление от 05.01.01 Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-8596/00-53-95 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Исполнение решения и постановления, приостановленное определением Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.01.01, возобновить.