Раздел 2

Раздел 2. Защита прав собственника от нарушений, не связанных
с лишением владения (негаторный иск)

Права и интересы собственника могут быть нарушены не только в том случае, когда вещь по тем или иным основаниям выбывает из его владения и оказывается в незаконном владении у третьих лиц, но и тогда, когда имущество находится во владении самого собственника или лица, которому вещь передана на основании договора с собственником.

Когда вещь находится во владении собственника, то со стороны третьих лиц возможны такие нарушения, которые препятствуют собственнику осуществлять правомочия пользования. К ним относятся, например, случаи занятия помещения, принадлежащего собственнику, или запрещение собственнику пользоваться принадлежащим ему подсобным помещением и т.п.

В таких случаях собственник или лицо, правомерно владеющее вещью, может защищать свои права путем предъявления иска об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст.304 ГК РФ).

С помощью негаторного иска возможна защита права собственности, когда собственник незаконно ограничивается в возможности осуществления не только правомочия пользования, но и правомочия распоряжения (к ним относятся иски об исключении имущества из описи).

2.1. Примером негаторного иска может служить дело по иску Акционерного общества открытого типа "Опытный завод "Луч" к Управлению Московского округа внутренних войск МВД РФ об устранении нарушений прав собственника.

Кассационная жалоба на решение по данному делу не была принята к производству Федерального арбитражного суда Московского округа, поэтому постановление кассационной инстанцией не выносилось.

Из решения по делу усматривается, что АООТ "Опытный завод "Луч" обратился в суд с иском к Управлению Московского округа Внутренних войск МВД РФ об устранении нарушений прав собственника путем снятия государственной охраны с АООТ "Опытный завод "Луч".

Истец ссылался на то, что пропускная система препятствует нормальному функционированию акционерного общества.

Представляется, что при рассмотрении этого дела суду следовало установить, чинил ли ответчик препятствия истцу в пользовании занимаемым им помещением.

Суд же основное внимание уделил порядку снятия государственной охраны с объектов, подлежащих охране.

Хотя исследование этого вопроса также имело значение для рассмотрения спора и определения надлежащего ответчика по делу.

Из решения следует, что суд не установил нарушения прав истца по пользованию занимаемым им помещением со стороны внутренних войск МВД РФ, поэтому отказал в иске.

Что касается вопроса снятия государственной охраны с объекта, то он может быть решен в административном порядке.

2.2. АООТ "Форт" обратилось в суд с иском об устранении препятствий в осуществлении прав собственника в отношении земельного участка, находящегося в его собственности, и просил обязать НПО "Машиностроение" убрать с принадлежащего ему земельного участка возведенные ответчиком постройки.

НПО "Машиностроение" возражало против заявленного иска, указывая, что строения и сооружения возведены на участке, по поводу которого возник спор, правомерно, поскольку объединение владеет им на основании договора аренды, считая, что земельный участок продан истцу с нарушением законодательства.

Решением Арбитражного суда Московской области, оставленным без изменения апелляционной инстанцией, исковые требования удовлетворены, НПО "Машиностроение" обязали снести постройки, возведенные на спорном земельном участке.

Возражения НПО "Машиностроение" о том, что оно является арендатором спорного участка и вправе возводить на нем постройки, не были приняты во внимание.

Кассационная инстанция отменила указанные судебные акты.

В качестве оснований к отмене решения кассационная инстанция указала на то, что суду не были представлены доказательства возведения ответчиком построек на участке, принадлежащем истцу. Не указал суд, и на основании каких доказательств он пришел к выводу о том, что какие-либо постройки возведены на участке незаконно.

При рассмотрении спора суд не применил статьи 3, 4, 9 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде, статью 52 Земельного кодекса РФ, статью 305 ГК РФ, предусматривающие возможность предоставления земли в аренду и наделяющие арендатора частью прав собственника земельного участка, в том числе и правом возводить на нем постройки, а также правом на защиту его владения даже против собственника.