Раздел 3

Раздел 3

Судебная коллегия кассационной инстанции обоснованно обратила внимание судебных инстанций на то, что статья 305 ГК РФ предоставляет вещно-правовые способы защиты, предусмотренные главой 20 ГК РФ, всякому законному владельцу имущества. К последним относятся как обладатели вещных прав (хозяйственного ведения, оперативного управления и др.), так и лица, владеющие имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (арендаторы, хранители и др.).

3.1. В качестве примера применения судами статьи 305 ГК РФ можно привести дело по иску Российской медицинской академии последипломного образования (Академия) к ТОО "Бриз-М" о признании недействительным договора аренды нежилых помещений и выселении.

Ответчик в качестве одного из оснований возражения против иска ссылался на то, что Академия не является собственником помещений, по поводу которых возник спор, поэтому не является надлежащим истцом по делу.

Между тем материалы дела свидетельствуют о том, что помещение, по поводу которого возник спор, закреплено за Академией на праве оперативного управления.

Согласно Указу Президента РФ от 09.12.92 N 1553 "О мерах по поддержанию государственных высших учебных заведений" государственные высшие учебные заведения самостоятельно используют имущество, переданное им в оперативное управление, в том числе для ведения хозяйственной деятельности, сдачи в аренду без права выкупа и пользования.

Судебные инстанции обоснованно сочли приведенный довод несостоятельным и противоречащим статье 305 ГК РФ, которая предусматривает защиту прав владельцев, не являющихся собственниками.

Значение этой статьи велико для юридических лиц, поскольку унитарным предприятиям, учреждениям позволяет защищать свои права на имущество, что подчеркнуто и в пункте 11 постановления Пленума ВАС РФ от 17.09.92 N 13 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о собственности".