г. Казань |
|
30 сентября 2021 г. |
Дело N А12-26082/2020 |
Резолютивная часть постановления объявлена - 23.09.2021.
Полный текст постановления изготовлен - 30.09.2021.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Хайруллиной Ф.В., Петрушкина В.А.,
при участии представителей:
акционерного общества "Дельта-Агро" - Быкадоровой М.А., доверенность,
в отсутствие:
иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Шевченко Романа Сергеевича
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11.02.2021 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2021
по делу N А12-26082/2020
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства Шевченко Романа Сергеевича (ИНН 342501084908, ОГРНИП 314345326500010) к акционерному обществу "Дельта-Агро" (ИНН 3416033241, ОГРН 1023405560837) о признании договоров аренды земельных участков недействительными, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Запороженко (Шевченко) Антонина Сергеевна, Шевченко Елизавета Сергеевна,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель глава крестьянского фермерского хозяйства Шевченко Роман Сергеевич (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дельта-Агро" (далее - ООО общкество) о признании недействительным (ничтожным) договора аренды от 01.04.2016 N JI-2/CX земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:824, договора аренды от 01.04.2016 N JI-3/CX земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:780, применении последствий недействительности ничтожной сделки аннулировать (погасить) запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее - реестр) об обременении (аренда) земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:824 и земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:780.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 11.02.2021, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2021, в иске отказано.
Предприниматель, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, нарушение апелляционным судом норм процессуального права.
Общество в отзыве просит в жалобе отказать, полагая судебные акты правильными.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Между предпринимателем, Шевченко Е.С., Запороженко (Шевченко) А.С. в лице опекуна Запороженко О.В. и обществом заключен договор аренды земельного участка от 01.04.2016 N Л-2/СХ с кадастровым номером 34:25:100002:824, площадью 1 200 000 кв. м, земли сельскохозяйственного назначения, и договор аренды земельного участка от 01.04.2016 N Л-3/СХ земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:780, площадью 2 475 000 кв. м, земли сельскохозяйственного назначения.
15.09.2016 межрайонным отделом по Жирновскому и Руднянскому районам Управлением Росреестра по Волгоградской области отказано в государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним N 34/033/010/2016-895 и N 34/033/010/2016-892, в связи с несоблюдение нотариальной формы сделки.
Данный отказ не был обжалован в судебном порядке.
Согласно свидетельству о рождении Запороженко (Шевченко) А.С., выданного 22.12.2017 отделом ЗАГС администрации Руднянского муниципального района Волгоградской области, серия III-РК N 529379, Запороженко О.В. (ранее опекун), является законным представителем, на основании удочерения несовершеннолетней.
В мае 2020 года Запороженко (Шевченко) А.С. в лице законного представителя Запороженко О.В., из земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:824, площадью 1 200 000 кв. м, и кадастровым номером 34:25:100002:780, площадью 2 475 000 кв. м, земли сельскохозяйственного назначения выделены 1/5 доли, в результате чего образованы новые земельные участки площадью 240 000 кв. м и 495 000 кв. м.
19.08.2020 и 04.09.2020 произведены государственная регистрация договора аренды от 01.04.2016 N JI2/CX (выписка из реестра от 07.10.2020) и государственная регистрация договора аренды от 01.04.2016N Л-3/СХ (выписка из реестра от 22.09.2020).
В настоящий момент на данных земельных участках находится урожай кукурузы, принадлежащий предпринимателю.
В связи с чем предприниматель полагает, что регистрация, в настоящее временя договоров аренды от 01.04.2016 N Л-2/CX и N JI-3/CX нарушает его законные права и интересы.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды двух инстанций, отказывая в иске, исходили из отсутствия оснований для удовлетворения заявленных требований, установлении факта недобросовестного поведения истца и пропуска последним срока исковой давности.
Выводы судов соответствуют установленным обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам, закону не противоречат.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).
Таким образом, по подписанному, но не зарегистрированному договору стороны договора связаны обязательствами между собой в соответствии с условиями договора. Однако незарегистрированный договор не может нести последствий относительно факта его заключения в отношении третьих лиц.
В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.
Как указано ранее, предприниматель просит признать недействительным (ничтожным) вышеуказанные договоры аренды, в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки аннулировать (погасить) запись в реестре об обременении (аренда) земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:824 и земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:780, указывая на несоблюдении при заключении спорных соглашений положений статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в части нотариального удостоверения.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 54 закона N 218 в редакции от 03.07.2016 (начало действия редакции от 01.01.2017), сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 30 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (далее - закон N 122) предусмотрено, что сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Таким образом, на дату заключения спорных договоров подлежало применению положение пункта 2 статьи 30 закона N 122.
По состоянию на 01.04.2016 в сделке участвовала Шевченко А.С., действовавшая в лице опекуна, Запорожченко О.В., следовательно, в силу положений пункта 2 статьи 30 закона N 122 сделка в обязательном порядке подлежала нотариальному удостоверению, поскольку несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Обществом заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности.
Удовлетворяя заявление общества о пропуске истцом срока исковой давности, суды исходили из следующего.
В соответствии с положениями статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Из пояснений сторон следует, что между сторонами заключены договоры: от 22.08.2011 N 4 аренды земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:695, площадью 6 600 000 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 15.11.2011 34-34-14/005/2011-380, от 22.08.2011 N 5 аренды земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:150, площадью 150 000 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 15.11.2011 34-34-14/005/2011-381, от 22.08.2011 N 6 аренды земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:146, площадью 150 000 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 15.11.201134-34-14/005/2011-382, от 22.08.2011 N 7 аренды земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:664, площадью 150 000 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 15.11.2011 34-34-14/005/2011-383, от 22.08.2011 N 8 аренды земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:254, площадью 150 000 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 15.11.2011 34-34-14/005/2011-384, от 22.08.2011 N 9 аренды земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:158, площадью 150 000 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 15.11.2011 34-34-14/005/2011-385, от 22.08.2011 N 10 аренды земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:154, площадью 150 000 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 15.11.2011 34-34-14/005/2011-386, от 22.08.2011 N 11 аренды земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:154, площадью 150 000 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 11.11.2011 34-34-14/005/2011-369, от 22.08.2011 N 12 аренды земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:164, площадью 150 000 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 11.11.2011 34-34-14/005/2011-370, от 22.08.2011 N 13 аренды земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:293, площадью 150 000 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 11.11.2011 34-34-14/005/2011-371, от 22.08.2011 N 14 аренды земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:668, площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 11.11.2011 34-34-14/005/2011-372, от 22.08.2011 N 15 аренды земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:672, площадью 150 000 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 11.11.2011 34-34-14/005/2011-373, от 22.08.2011 N 16 аренды земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:683, площадью 150 000 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 10.11.2011 34-34-14/005/2011-374, от 22.08.2011 N 17 аренды земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:13, площадью 150 000 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 10.11.2011 34-34-14/005/2011-375, от 22.08.2011 N 18 аренды земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:238, площадью 150 000 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 15.11.2011 34-34-14/005/2011-378, от 22.08.2011 N 19 аренды земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:242, площадью 150 000 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 15.11.2011 34-34-14/005/2011-376, от 22.08.2011 N 20 аренды земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:660, площадью 150 000 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 15.11.2011 34-34-14/005/2011-379, от 22.08.2011 N 21 аренды земель сельскохозяйственного назначения земельного участка с кадастровым номером 34:25:10 00 02:687, площадью 150 000 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Руднянский район, территория Лемешкинского сельского поселения, зарегистрированный Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, 15.11.2011 34-34-14/005/2011-377.
Также в материалы дела представлено соглашение от 14.09.2019, в соответствии с которым земельные участки по следующим договорам используются лично истцом в период с 2016 года: N 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14,15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, претензий по выплате арендной плате за период с 2016 года не имеется.
На основании абзаца 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление от 23.06.2015 N 25) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
В абзаце третьем пункта 1 постановления от 23.06.2015 N 25 следующее. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Из пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что согласно пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названым положением подлежит государственной регистрации, но е был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам следует исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Договор аренды от 01.04.2016 N Л-2/CX земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:824 и договор аренды от 01.04.2016 N Л-3/СХ земельного участка с кадастровым номером 34:25:100002:780 подписаны истцом.
По товарной накладной от 02.11.2016 N 10 истец получил плату за пользование земельными участками, в том числе и по спорным участкам. По товарной накладной N 71 от 25.07.2019 также внесена плата за спорные участки.
При таких обстоятельствах суды двух инстанций пришли к правильному выводу о том, что истец обязан был знать о нотариальной форме регистрации договора в момент его подписания, ввиду чего срок исковой давности необходимо исчислять с той даты, когда истец, как лицо, подписавшее спорный договор, обязан был узнать о нарушении, то есть в момент подписания договора. Фактически договор начал исполняться и исполнялся с момента его подписания сторонами.
Более того, истец получал плату, договор исполнялся, следовательно, на момент обращения истца с иском в суд (12.10.2020) срок исковой давности пропущен.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, учитывая положения статьи 10, пункта 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
К установленным обстоятельствам нормы прав применены правильно.
В кассационной жалобе кассатор приводит доводы, которым судами двух инстанций дана надлежащая правовая оценка.
Согласно пункту 29 постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" мотивированное принятие дополнительных доказательств арбитражным судом апелляционной инстанции в случае, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными, а также если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, не может служить основанием для отмены постановления арбитражного суда апелляционной инстанции; в то же время немотивированное принятие или непринятие арбитражным судом апелляционной инстанции новых доказательств при наличии к тому оснований, предусмотренных в части 2 статьи 268 Кодекса, может в силу части 3 статьи 288 Кодекса являться основанием для отмены постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если это привело или могло привести к принятию неправильного постановления.
Ходатайство о принятии новых доказательств в силу требований части 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должно быть заявлено лицами, участвующими в деле, до начала рассмотрения апелляционной жалобы по существу. Данное ходатайство должно соответствовать требованиям части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, то есть содержать обоснование невозможности представления данных доказательств в суд первой инстанции, и подлежит рассмотрению арбитражным судом апелляционной инстанции до начала рассмотрения апелляционной жалобы по существу.
Представленный в суд апелляционной инстанции ответ УФРС по Волгоградской области от 23.03.2021 не опровергает выводы судов относительно действий самого истца, заключившего оспариваемые договора, а в дальнейшем заявившего о его недействительности.
Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 11.02.2021 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2021 по делу N А12-26082/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья |
С.Ю. Муравьев |
Судьи |
Ф.В. Хайруллина |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
"Из пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что согласно пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названым положением подлежит государственной регистрации, но е был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам следует исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
...
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, учитывая положения статьи 10, пункта 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований."
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 30 сентября 2021 г. N Ф06-8907/21 по делу N А12-26082/2020