Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 30 мая 2023 г. N Ф06-2727/23 по делу N А55-16388/2022

г. Казань

30 мая 2023 г.

Дело N А55-16388/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 мая 2023 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайруллиной Ф.В.,

судей Нагимуллина И.Р., Нафиковой Р.А.,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КВК"

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2023

по делу N А55-16388/2022

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "КВК" к индивидуальному предпринимателю Колобовой Оксане Викторовне о взыскании задолженности

и по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Колобовой Оксаны Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью "КВК" о снижении задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "КВК" (далее - общество "КВК", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю Колобовой Оксане Викторовне (далее - ИП Колобова О.В., предприниматель, ответчик) о взыскании 135 499 руб. задолженности по арендной плате за период с 06.04.2020 по 30.06.2020 по договору аренды недвижимого имущества от 07.08.2018 N 62.2018.п.

ИП Колобова О.В. обратилась со встречным иском к обществу "КВК" о снижении задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 07.08.2018 N 65.2018.п на сумму 78 105,60 руб., который принят определением суда от 03.08.2022 для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В последующем общество "КВК" уточнило исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просило взыскать с предпринимателя задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 07.08.2018 N 62.2018.п за период с 06.04.2020 по 30.06.2020 в размере 131 499 руб.; ИП Колобова О.В. заявила отказ от встречного иска, просила производство по встречному иску прекратить.

постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2023, уточненные требования общества "КВК" по первоначальному иску приняты судом; уточненные требования о первоначальному иску удовлетворены частично: с ИП Колобовой О.В. в пользу общества "КВК" взыскана задолженность в сумме 65 749,50 руб., в удовлетворении остальной части первоначального иска отказано; принят отказ ИП Колобовой О.В. от встречного иска, производство по встречному иску прекращено.

Общество "КВК" в кассационной жалобе выражает несогласие с принятыми по делу решением и апелляционным постановлением, просит их отменить, принять по делу новый судебный акт, считая, что судами неправильно применены нормы процессуального права и нарушены нормы процессуального права, а их выводы не соответствуют обстоятельствам дела.

Заявитель жалобы приводит доводы о том, что ответчик не подтвердил и не доказал, что его деятельность относится к наиболее пострадавшим отраслям в результате распространения новой коронавирусной инфекции и соответственно на основании части 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ), арендная плата за указанный период подлежала уменьшению ответчиком (арендодателем), не подтвердил ухудшения своего финансового положения; обществом "КВК" неоднократно заявлялось о злоупотреблении истцом своих прав. Кроме этого заявитель жалобы указал, что торговый центр был открыт с 03.06.2020, в связи с этим, по мнению заявителя жалобы, доступ у арендатора был к арендуемому им помещению с данной даты, и он использовал данное помещение для ведение розничной торговли мебелью, мог распоряжаться своим имуществом вне границ торгового центра, а именно, подстроившись под изменяющиеся условия рынка, мог реализовать свой товар посредством сети интернет; само по себе введение ограничительных мер не может свидетельствовать о затруднительном характере исполнения обязательства по оплате арендной платы, учитывая то, что после снятия ограничительных мер ИП Колобовой О.В. были внесены платежи, это свидетельствует о том, что, несмотря на возникновение обстоятельств, независящих от води сторон, у арендатора сохранилась возможность внесения арендной платы, поэтому возможность предоставления отсрочки будет противоречить самой сути института отсрочки/рассрочки, представляющего такой способ погашения задолженности, при котором внесение в полной сумме переносится на срок более поздний, чем это предусмотрено договором.

Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ и в информационной системе "Картотека арбитражных дел" - kad.arbitr.ru в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ.

Стороны надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 07.08.2018 между обществом "КВК" (арендодатель) и ИП Колобовой О.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества N 65.2018.п, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение площадью 76,8 кв.м, (часть позиции N21), расположенного на 2 этаже в нежилом помещении по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Заводское шоссе, д. 8, в следующих целях: под торговлю и складирование товаров следующего согласованного ассортимента: мягкая мебель (пункт 1.3.).

Пунктом 3.1. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется оплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора. Размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 56 064 руб., без НДС.

Пунктом 3.2. договора аренды предусмотрено, что оплата арендной платы должна производиться арендатором до 5 числа текущего месяца. Оплату арендной платы за первый неполный месяц аренды арендатор осуществляет не позднее 5 дней с даты подписания договора аренды.

В последующем 01.10.2018, 20.09.2021 между сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору аренды о внесении изменений в пункты 3.1 и 3.6, пункт 1.1, согласно которым изменился размер арендной платы за календарный месяц, который был установлен в размере 86 784 руб., без НДС, соответственно, размер обеспечения выполнения обязательств увеличился до суммы 92 160 руб., без НДС; внесены изменения в части указания юридического адреса арендуемого помещения.

Поскольку в период с 06.04.2020 по 30.06.2020 предприниматель не исполнил обязательства по договору аренды в надлежащем порядке, задолженность по арендной плате составила 131 499 руб., претензия от 01.04.2022, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ИП Колобова О.В. пояснила, что: в период с 28.03.2020 по 21.06.2020 включительно не осуществляла коммерческую деятельность в магазине, расположенном в арендуемом помещении, и не использовала его по целевому назначению в связи с ограничительными мерами, которые были введены на территории Самарской области; осуществляемая предпринимателем деятельность имеет ОКВЭД 47.59.1, который входит в подкласс ОКВЭД 47.5 "Торговля розничная прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах", содержащийся в Перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434; стороны договора вели переговоры с целью заключения дополнительного соглашения к договору аренды нежилого недвижимого имущества от 07.08.2018 N 65.2018.п об уменьшению суммы арендной платы, но к согласию не пришли; предпринимателем был заявлен встречный иск к обществу "КВК" о снижении задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 07.08.2018 N 65.2018 на 78 105,60 руб., однако впоследствии в судебном заседании ответчик отказался от встречных исковых требований, отказ принят судом первой инстанции.

Суды первой и апелляционной инстанций, частично удовлетворяя первоначальные исковые требования, правомерно руководствовались статьями 309, 310, 406, 606, 611, 614, 615, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 65, 9 АПК РФ, положениями Закона N 98-ФЗ, Федерального закона от 08.06.2020 N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции" (далее - Закон N 166-ФЗ), требованиями к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 (далее - Требования), и исходили из следующего.

01.04.2020 принят Закон N 98-ФЗ, в соответствии со статьей 19 которого предусмотрено:

1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона, далее - Закон N 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Положениями части 4 статьи 23 Закона N 166-ФЗ статья 19 Закона N 98-ФЗ дополнена, среди прочих, частью 4 следующего содержания:

"Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020 отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 ГК РФ, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 ГК РФ договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством".

В соответствии с пунктами 1, 2 Требований отсрочка, предусмотренная пунктом 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, отсрочка уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, предоставляется арендаторам (организациям и индивидуальным предпринимателям) недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень).

Как верно отмечено судами, торговля розничная прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах, в том числе продажа мебели входит в указанный Перечень (Код ОКВЭД 2 - 47.5).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Минэкономразвития от 15.04.2020 N Д13и-11577 "Об утвержденном перечне пострадавших отраслей", если в Перечне наиболее пострадавших отраслей указан целиком класс или подкласс для одной из отраслей, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень наиболее пострадавших отраслей.

Как установлено судами, помещение было передано предпринимателю в аренду для осуществления торговли.

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций правомерно пришли к выводу о том, что предприниматель относится к лицам, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и имеет право на отсрочку уплаты арендной платы в соответствии с пунктом 3 Требований и на уменьшение размера арендной платы.

Законом N 166-ФЗ в Закон N 98-ФЗ внесены изменения (пункт 4 статьи 19), в соответствии с которым арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020 отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

Таким образом, указанным законом предусмотрена возможность для отказа от договора аренды арендаторам, включенным в перечень отраслей, наиболее пострадавших в связи с распространением новой коронавирусной инфекции. Арендаторы из таких отраслей могут потребовать уменьшения арендной платы на период один год.

В силу правовой позиции, изложенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее - Обзор (COVID-19) N 2), обязательства сторон договора аренды в части предоставления отсрочки и уменьшения размера арендной платы считаются измененными с даты введения режима повышенной готовности и с момента, когда наступила указанная невозможность использования арендованного имущества.

Таким образом, как верно отмечено судами первой и апелляционной инстанций, арендная плата должна быть уменьшена независимо от даты обращения с таким требованием.

Кроме того, суды обоснованно исходили из того, что указание на возможность снижения арендной платы на основании части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, является частным случаем общих положений ГК РФ, также предоставляющих арендатору право требовать снижения арендной платы за период, в который объект аренды не мог быть использован.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае невыполнения этой обязанности в силу статьи 328 ГК РФ арендатор не обязан вносить арендную плату.

Регулирование, содержащееся в статье 328 ГК РФ применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в пункте 4 статьи 614 ГК РФ.

Согласно этой норме, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

При этом суды со ссылкой на нормы статей 611, 615, 406 ГК РФ правомерно указали, что из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017.

С учетом изложенного, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что: поскольку арендатор не мог использовать помещение в том объеме, в котором он рассчитывал его использовать при заключении договора аренды, при этом такое неиспользование не связано с волей арендатора, арендная плата за спорный период подлежит взысканию в меньшем размере, чем это предусмотрено договором; поскольку стороны не пришли к соглашению о размере сниженной арендной платы, в силу правовой позиции, изложенной в Обзор COVID-19 N 2, размер сниженной арендной платы определяется судом; уменьшение арендной платы на 50 % соответствует требованиям справедливости, равенства и соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, в связи с чем удовлетворили первоначальные исковые требования о взыскании задолженности в сумме 65 479,50 руб., отказав в удовлетворении остальной части исковых требованиях.

В целом доводы кассационной жалобы, аналогичные доводам апелляционной жалобы истца, являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, основания для ее непринятия у суда кассационной инстанции отсутствуют. Указанные доводы направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных статьей 286 АПК РФ.

Несогласие заявителя жалобы с выводами судов не свидетельствует о нарушении норм материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ основанием для отмены судебных актов в любом случае, судом кассационной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2023 по делу N А55-16388/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1., 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Ф.В. Хайруллина

Судьи

И.Р. Нагимуллин Р.А. Нафикова