Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 31 июля 2001 г. N КГ-А40/3895-01 Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 31 июля 2001 г. N КГ-А40/3895-01

ООО "Оптипарт" обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту государственного и муниципального имущества г. Москвы с иском об обязании заключить договор на аренду нежилого помещения.

Требования заявлены на основании п. 1 ст. 618 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02.04.2001, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 28.05.2001, иск удовлетворен.

Суд обязал ДГМИ г. Москвы заключить с ООО "Оптипарт" договор аренды на нежилое помещение площадью 61, 7 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Новослободская ул., д. 36/1, стр. 1, на срок по 31.12.2003 на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды от 21.01.99 N 1-46/99.

На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и отказе в иске в связи с неправильным применением норм материального права.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал свои требования, а представители истца возражали против доводов жалобы и просили оставить решение и постановление без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Как усматривается из материалов дела, ДГМИ г. Москвы заключил с ЗАО "Научно-технический центр "Технология" договор от 21.01.93 N 1-46/99 на аренду нежилого помещения площадью 1040,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Новослободская ул., д. 36/1, стр. 1. Срок действия договора определен по 31.12.2003. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.07.2000 по делу N А40-20469/00-77-250 указанный договор расторгнут.

ЗАО "НТЦ "Технология" заключило с ООО "Оптипарт" договор субаренды от 01.04.99 N 52/59 со сроком действия по 31.12.2003.

Договор заключен с согласия собственника и зарегистрирован в Москомрегистрации.

Поскольку досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение договора субаренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ), ООО "Оптипарт" обратилось с иском о понуждении ДГМИ г. Москвы заключить договор на аренду нежилого помещения, находившегося в его пользовании в соответствии с договором субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Арбитражный суд, оценив представленные доказательства, обоснованно в соответствии с п. 1 ст. 618 ГК РФ удовлетворил иск.

Ссылка заявителя на неправильное применение судом норм материального права: ст.ст. 421, 445 ГК РФ, не может быть принята во внимание, т.к. обязанность арендодателя заключить договор вытекает из положений п. 1 ст. 618 ГК РФ.

С учетом изложенного, решение и постановление приняты с правильным применением норм материального и процессуального права и оснований для их отмены, предусмотренных ст. 176 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175, 177 АПК РФ, суд постановил:

решение от 02.04.2001 и постановление от 28.05.2001 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-7375/01-13-32 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Возобновить исполнение решения от 02.04.2001, приостановленное определением ФАС МО от 04.07.2001.