Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 6 августа 2001 г. N КГ-А41/4009-01 Иск о признании недействительной регистрации договора купли-продажи незавершенного строительства не подлежит рассмотрению в арбитражном суде, поскольку стороной спорного договора, за которой закреплено право собственности, является физическое лицо

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 6 августа 2001 г. N КГ-А41/4009-01

Администрация Тарасовского сельского округа Пушкинского района Московской области обратилась в суд с иском к Московской областной регистрационной палате о признании недействительным акта государственной регистрации от 26.01.99 за N 50-01.13-1.1999-261.1 договора купли-продажи незавершенного строительства жилого дома по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка, ул. Радио, д. 12, заключенного между закрытым акционерным обществом Производственно-коммерческий центр "Станбет" и гражданкой Максимовой В.Д., и свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект.

Арбитражный суд Московской области прекратил производство по делу N А41-К2-1841/01 по п. 1 ст. 85 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем вынес определение от 03.04.2001.

Апелляционная инстанция постановлением от 29.05.2001 оставила определение суда без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит об отмене судебных актов и передаче дела на рассмотрение арбитражного суда, поскольку считает, что они приняты с нарушением норм материального и процессуального права.

При рассмотрении дела представитель администрации поддержал жалобу, представитель регистрационной палаты просил оставить определение и постановление в силе.

Проверив законность обжалуемых определения и постановления, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Судами обеих инстанций установлено, что истцом оспаривается регистрация договора купли-продажи незавершенного строительства - жилого дома физическому лицу и свидетельство о регистрации права, выданное этому лицу.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав и сделок - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация - единственное доказательство существования зарегистрированного права. Указанное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По определению ст. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками являются организации и граждане, которым предъявлено исковое требование.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 22 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам, возникающим, в том числе, и из административных правоотношений между юридическими лицами, гражданами, имеющими статус индивидуального предпринимателя.

Разрешение возникшего спора без привлечения лица, за которым зарегистрировано право собственности на имущество, противоречит ст.ст. 35, 46 Конституции Российской Федерации.

С учетом изложенного суд на законном основании прекратил производство по делу, поскольку спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде, кассационная жалоба отклоняется.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175, 177, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

определение от 3 апреля 2001 года и постановление от 29 мая 2001 года по делу N А41-К2-1841/01 Арбитражного суда Московской области оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации Тарасовского сельского округа - без удовлетворения.