Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 июня 2001 г. N КГ-А40/3115-01 Отказ в признании недействительной государственной регистрации прав ответчика на нежилые помещения и признании права собственности за истцом обоснован, т.к. истец не доказал своих прав на спорные помещения, истец и ответчик добровольно зарегистрировали свои права на нежилые помещения согласно площадям, которые они занимают, и регистрация произведена в соответствии с законодательством

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 27 июня 2001 г. N КГ-А40/3115-01

ОАО "Механика" является собственником части здания площадью 3920,9 кв.м по адресу: Москва, ул.Усиевича, д.24/2, стр.1.

ООО "Электронинторг-С" являлся собственником части здания площадью 3541,4 кв.м по тому же адресу.

ОАО "Механика" обратилось в Арбитражный суд с иском к ООО "Электронинторг-С", Москомрегистрации, ООО "Модуль-Б" о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации прав ООО "Электронинторг-С" на нежилые помещения площадью 405 кв.м (комнаты N 14-24, 16а, 26-29, 33-35) по вышеуказанному адресу и признании за ним права собственности на данные помещения, мотивируя свои требования тем, что спорные помещения принадлежат ему.

Решением Арбитражного суда Г. Москвы от 12 марта 2001 г., оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 28 апреля 2001 г., в иске отказано в связи с его недоказанностью.

В кассационной жалобе ОАО "Механика" просит об отмене судебных актов как необоснованных.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В заседании кассационной инстанции представитель ОАО "Механика" поддержал доводы кассационной жалобы. Представители ООО Электронинторг-С", ООО "Модуль-Б" возражали против ее удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей явившихся лиц, кассационная инстанция не находит оснований к отмене судебных актов.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что отсутствуют основания, предусмотренные ст. 218 ГК РФ (ст. 135 ГК РСФСР), для признания за истцом права собственности на спорные помещения, а также предусмотренные ст. 13 ГК РФ, для признания недействительным акта государственной регистрации права собственности ООО "Электроинторг-С".

Об этом свидетельствуют материалы дела.

Так, истец не представил доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что у него возникло право собственности на спорные помещения.

Довод о том, что правопредшественнику ООО "Электроинторг-С" приказом Министра электронной промышленности СССР в 1978 году не передавались спорные помещения, опровергается представленными доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Судом исследовался план приватизации АООТ "Механика", который также не подтверждает его доводы. Истец и ответчик добровольно зарегистрировали свои права на нежилые помещения согласно площадям, которые они занимают.

Дополнительный довод кассационной жалобы, приведенный в заседании кассационной инстанции, о том, что истец приобрел право собственности на основании приобретательной давности, также не может служить поводом к отмене судебных актов, поскольку, как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 года N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности, следует иметь ввиду, что нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Более того, требования по указанному основанию истцом не заявлялись.

Поскольку истец не доказал свое право на спорные помещения, а Москомрегистрация не допустила каких-либо нарушений закона при регистрации права собственности ответчика, суд обоснованно отказал и в этой части иска.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 171, 174-177 АПК РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 12 марта 2001 года и постановление апелляционной инстанции от 28 апреля 2001 года по делу N А40-33122/00-106-502 оставить без изменения, кассационную жалобу ОАО "Механика" - без удовлетворения.