Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 31 октября 2023 г. N Ф06-9323/23 по делу N А55-23794/2016

г. Казань

31 октября 2023 г.

Дело N А55-23794/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 октября 2023 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,

судей Ивановой А.Г., Кашапова А.Р.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего акционерного общества "ФИА-Банк" - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов"

на определение Арбитражного суда Самарской области от 07.12.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2023

по делу N А55-23794/2016

по заявлению Молькова Дмитрия Владимировича о признании права собственности, при привлечении в качестве третьего лица - АО "ФИА-Банк,

в рамках дела N А55-23794/2016 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Самарской области от 10.01.2017 общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Недвижимость" (далее - ООО "ИК "Недвижимость", должник) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 08.07.2019 конкурсным управляющим должника утвержден Севостьянов Олег Николаевич.

Мольков Дмитрий Владимирович (далее - Мольков Д.В., заявитель) обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением (с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в соответствии с которым просил:

1.Признать обоснованным и включить в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "ИК "Недвижимость" требования Молькова Д.В. по передаче ему в собственность земельных участков, а именно:

* земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202003:2065, площадью 6331 +/- 28 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", участок N 3;

* земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202006:797, площадью 2551 +/- 18 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Выселки, ул. Северная, д. 34;

2. Исключить требование Молькова Д.В. из реестра кредиторов должника о возврате денежных средств в размере 2 499 369 руб.

3. Исключить из конкурсной массы должника следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202003:2065, площадью 6 331 +/- 28 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", участок N 3;

- земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202006:797, площадью 2551 +/- 18 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Выселки, ул. Северная, д. 34;

4. Признать право собственности за Мольковым Д.В. на земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202003:2065, площадью 6331 +/- 28 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", участок N 3;

- земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202006:797, площадью 2551 +/- 18 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Выселки, ул. Северная, д. 34;

5. Признать отсутствующим обременение/ограничение от 01.12.2017 в пользу АО "ФИА-БАНК" в виде залога земельных участков с кадастровыми номерами 63:32:1202003:2065; 63:32:1202006:797.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.12.2022, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2023, признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "ИК "Недвижимость" требования Молькова Д.В. по передаче ему в собственность земельных участков, а именно:

* земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202003:2065, площадью 6331 +/- 28 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", участок N 3;

* земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202006:797, площадью 2551 +/- 18 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Выселки, ул. Северная, д. 34;

Судом исключено требование Молькова Д.В. из реестра кредиторов ООО "ИК "Недвижимость" о возврате денежных средств в размере 2 499 369 руб.

Судом исключено из конкурсной массы ООО "ИК "Недвижимость" следующее имущество:

* земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202003:2065, площадью 6331 +/- 28 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", участок N 3;

* земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202006:797, площадью 2551 +/- 18 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Выселки, ул. Северная, д. 34;

Суд признал право собственности за Мольковым Д.В. на земельные участки:

* земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202003:2065, площадью 6331 +/- 28 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", участок N 3;

* земельный участок с кадастровым номером 63:32:1202006:797, площадью 2551 +/- 18 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Выселки, ул. Северная, д. 34;

Суд признал отсутствующим обременение/ограничение от 01.12.2017 в пользу АО "ФИА-БАНК" в виде залога земельных участков с кадастровыми номерами 63:32:1202003:2065; 63:32:1202006:797.

Конкурсный управляющий АО "ФИА-БАНК" - ГК "АСВ" обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Самарской области от 07.12.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2023 отменить, принять по обособленному спору новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления Молькова Д.В., мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Арбитражного суда Поволжского округа и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

В судебном заседании 17.10.2023 в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 16 часов 20 минут 24.10.2023, о чем размещена информация на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, после окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Изучив материалы обособленного спора, проверив в порядке статей 286, 287 и 288 АПК РФ законность обжалованных судебных актов в исходя из доводов, приведенных в кассационной жалобе и в возражениях, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов обособленного спора и установлено судами, обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым в рамках настоящего обособленного спора заявлением, Мольков Д.В. указывал, что 27.06.2016 между ООО "ИК "Недвижимость" и Мольковым Д.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202006:797, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", ул. Северная, д. 34.

Также между ООО "ИК "Недвижимость" и Мольковым Д.В. были заключены следующие договоры:

* 14.06.2016 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202003:2065, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", участок N 3. Земельный участок имеет следующие характеристики: общая площадь 6331 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка. Стоимость указанного земельного участка по договору составила в размере 1 899 300 руб.;

* 12.07.2016 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202006:11216, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив "Березовка", ул. Северная, д. 34А/2. Земельный участок имеет следующие характеристики: общая площадь 526 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка. Стоимость указанного земельного участка по договору составила в размере 175 842 руб.;

* 12.07.2016 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202006:11215, расположенного по адресу: Самарская области муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жило массив "Березовка", ул. Северная, д. 34А/1. Земельный участок, имеет следующие характеристики: общая площадь 512 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка. Стоимость указанного земельного участка по договору составила в размере 171 162 руб.;

* 12.07.2016 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202006:11218, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жило массив "Березовка", ул. Северная, д. 34/2. Земельный участок имеет следующие характеристики: общая площадь 322 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка. Стоимость указанного земельного участка по договору составила в размере 107 645 руб.;

- 12.07.2016 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:32:1202006:11217, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жило массив "Березовка", ул. Северная, д. 34/1. Земельный участок имеет следующие характеристики: общая площадь 435 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка. Стоимость указанного земельного участка по договору составила сумму в размере 145 420 руб.;

Вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами 63:32:1202006:11215, 63:32:1202006:11216, 63:32:1202006:11217, 63:32:1202006:11218 ранее образовывали один - общей площадью 2551 кв. м, который имел кадастровый номер 63:32:1202006:797 и был передан как единый земельный участок заявителю (на основании договора аренды). В последующем данный земельный участок был разделен на 4 части, каждому из которых был присвоен кадастровый номер.

Данные земельные участки 12.07.2016 реализованы должником заявителю на основании договоров купли-продажи.

Заявитель указал, что земельные участки с кадастровыми номерами 63:32:1202006:11215, 63:32:1202006:11216, 63:32:1202006:11217, 63:32:1202006:11218 фактически не были зарегистрированы в ЕГРН и не состоят на кадастровом учете.

Указывая, что все права и обязанности на объекты недвижимого имущества перешли к Молькову Д.В., обязательства по оплате земельных участков Мольковым Д.В. выполнены в полном объеме в размере 2 499 369 руб., что подтверждается Актами приема-передачи векселей от 12.09.2016, от 03.11.2016, определением Арбитражного суда самарской области от 19.07.2017 требование Молькова Д.В. в размере 2 499 369 руб. включено в реестр требований кредиторов ООО "ИК "Недвижимость" в состав требований кредиторов третьей очереди, Молькова Д.В. обратился в суд с настоящим требованием.

Разрешая обособленный спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", положениями пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", изложенной в определении Верховного Суда РФ от 10.05.2016 N 78-КГ16-13 правовой позиции, исходил из того, что между должником и Мольковым Д.В. фактически сложились отношения, связанные со строительством жилого дома, спорные договоры купли-продажи фактически представляют собой инвестирование в строительство жилого дома, о чем свидетельствует Предварительный договор о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.06.2016.

Суд также счел, что в настоящем случае к спорным правоотношениям не применимы положения о сроке исковой давности, поскольку требования Молькова Д.В. включены в реестр требований кредиторов ООО "ИК "Недвижимость"; по своей правовой природе являются волеизъявлением гражданина на трансформацию денежного требования в требование о передаче жилых помещений, при этом право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства.

Суд указал, что исходя из волеизъявления участника строительства, суд может включить в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требования участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в денежный реестр требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев обособленный спор, согласился с выводами суда первой инстанции.

Между тем судами не учтено следующее.

Подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права (пункт 2, абзац второй пункта 6 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац второй пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве, конкурсную массу составляет все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, а в соответствии с пунктом 2 данной статьи из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное названным Федеральным законом имущество, притом что имущество, а также имущественные права, не принадлежащие должнику, не могут быть включены в состав его конкурсной массы, а в случае включения (учета) подлежат исключению в пользу собственника имущества (имущественных прав), а обстоятельством, свидетельствующим о наличии оснований для исключения имущества из конкурсной массы должника, является факт принадлежности спорного имущества другому лицу.

В пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, выражена правовая позиция, согласно которой, по общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, абзац второй пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве"). Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьей 134, 142 названного закона.

Иной подход привел бы к внеочередному удовлетворению реестрового требования соответствующего лица за счет имущества должника.

В то же время законодательством допускаются и иные способы удовлетворения требований кредиторов. Так, в частности, в случае банкротства застройщика требования участников строительства могут быть погашены путем передачи объекта незавершенного строительства (статья 201.10 Закона о банкротстве), путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью до семи квадратных метров (далее все вместе - жилые помещения) (статья 201.11 Закона о банкротстве). При этом по смыслу этой нормы права, в конкурсную массу не может быть включено имущество, которым должник не вправе распоряжаться.

Правовая позиция, в соответствии с которой из конкурсной массы исключается имущество, которое хотя формально и принадлежит должнику, но не может быть реализовано в связи с наличием препятствий правового характера, изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2016 N 309-ЭС16-4636, от 26.12.2016 N 308-ЭС15-12123 и от 14.08.2018 N 305-ЭС18-8136.

Суд кассационной инстанции считает, что судами не установлены обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, а именно судами не установлено наличие на спорных земельных участках объекта недвижимости (жилого дома в той или иной степени готовности), имеющийся в материалах дела предварительный договор, на который имеется ссылка в судебных актов, заключен в отношении иного земельного участка, фотоматериалов без привязки к местности и разрешенное использование земельного участка - для ИЖС- недостаточно для вывода о соблюдении заявителем всех условий, необходимых для признания за ним права на спорные земельные участки.

Указанные обстоятельства являются существенными для отсутствия или наличия оснований для применения правового подхода, примененного судами в деле о банкротстве данного должника в отношении физических лиц, заключивших предварительные договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Поскольку судебные акты приняты по неполно исследованным обстоятельствам спора, с нарушением положений процессуального законодательства, что могло привести к принятию неправильных судебных актов (части 1, 3 статьи 288 АПК РФ), а для принятия обоснованного и законного решения требуется установление юридически значимых обстоятельств, что невозможно в суде кассационной инстанции в силу его полномочий, то в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 АПК РФ обжалованные судебные акты подлежат отмене, а обособленный спор - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении обособленного спора суду следует устранить отмеченные недостатки, установить все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, дать надлежащую правовую оценку доводам и доказательствам, представленным лицами, участвующими в деле, и разрешить спор в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Самарской области от 07.12.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2023 по делу N А55-23794/2016 отменить, обособленный спор направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

А.Ф. Фатхутдинова

Судьи

А.Г. Иванова А.Р. Кашапов