Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 января 2002 г. N КА-А40/8043-01 В иске о признании недействительным отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды отказано, так как регистрация подобного соглашения возможна лишь при наличии государственной регистрации самого договора аренды

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 10 января 2002 г. N КА-А40/8043-01

ЗАО "Группа Компаний "Видео Интернешнл" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском об отмене отказа Московского городского комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее Москомрегистрация) в государственной регистрации дополнительного соглашения от 15.03.2001 к договору аренды от 01.05.98 N ГК-25/0598 и обязании ответчика зарегистрировать указанное соглашение.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования и просил суд признать этот отказ недействительным.

Решением от 04.10.2001 иск удовлетворен.

В апелляционном порядке правильность этого решения суда не проверялась.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Москомрегистрация подал кассационную жалобу, в которой просит его отменить как незаконный и необоснованный.

Отзыв на жалобу не поступил.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал жалобу по изложенным в ней доводам. Представитель истца настаивал на ее отклонении, считая принятое по делу решение соответствующим действующему законодательству и имеющимся в деле доказательствам.

Обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителей сторон, проверив в порядке ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела и правильность применения норм права, суд кассационной инстанции находит подлежащим отмене состоявшееся по делу решение суда по следующим основаниям.

Москомрегистрация письмом от 07.05.2001 N 2001/77-34176-МКР отказал ЗАО "Группа Компаний "Видео Интернешнл" в государственной регистрации дополнительного соглашения от 15.03.2001 к договору аренды от 01.05.98 N ГК-25/0598 нежилого помещения по адресу: улица Академика Павлова, дом 25, заключенному между названным обществом и ЗАО "ПортлэндОМИ". Отказ мотивирован тем, что в силу ст.ст. 6, 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация ограничений (обременений) права, в частности, аренды, возможна при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (далее ЕГРП). Право собственности ЗАО "Группа Компаний "Видео Интернешнл" на указанное здание в названном реестре не зарегистрировано, и в нем отсутствует запись о регистрации упомянутого договора аренды. В письме указано, что дополнительное соглашение к договору может быть зарегистрировано после регистрации самого договора.

ЗАО "Группа Компаний "Видео Интернешнл" оспорило этот отказ в судебном порядке.

Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что договор аренды нежилого помещения от 01.05.98 N ГК-25/0598 (сроком действия до 30.04.2001) был зарегистрирован в Москомимуществе 11.06.98, то есть до введения в действие вышеупомянутого Федерального закона. В силу п. 1 ст. 6 названного Закона, п. 1, 2 постановления Правительства Москвы от 01.12.98 N 915 "О выполнении Программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация указанного выше договора является юридически действительной и после введения в действие названного Федерального закона не подлежит дополнительной госрегистрации в Москомрегистрации. Суд отметил, что право собственности истца на здание по улице Академика Павлова, дом 25 подтверждено свидетельством на право собственности от 18.11.97 N 00-02116/97 и свидетельством о внесении в реестр собственности на территории города Москвы от 12.09.97, выданными Москомимуществом. В связи с чем суд признал незаконным отказ в госрегистрации дополнительного соглашения к договору аренды.

Данный вывод суда является незаконным.

В силу ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе право аренды.

Согласно п. 2 ст. 6 и абзацу 3 п. 2 ст. 13 указанного Закона регистрация ограничений (обременений) права, совершаемая после введения в действие этого Закона, требует государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Таким образом, регистрация дополнительного соглашения к договору аренду возможна при совершении государственной регистрации в ЕГРП самого договора аренды, поскольку это соглашение само по себе не влечет установление новых обременений в отношении объекта недвижимости, а только изменяет условия уже существующих обременений.

Поскольку в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации договора аренды от 01.05.98, то Москомрегистрация правомерно отказал в проведении государственной регистрации дополнительного соглашения к нему в названном государственном реестре.

При изложенных обстоятельствах состоявшееся по делу решение подлежит отмене как вынесенное с нарушением норм права.

Поскольку по делу не требуется собирания и исследования новых доказательств, суд кассационной инстанции находит возможным вынести решение по делу об отказе ЗАО "Группа Компаний "Видео Интернешнл" в удовлетворении иска.

Судебные расходы по делу в сумме 1.500 рублей взыскиваются с истца в доход федерального бюджета по правилам ст. 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с окончанием кассационного производства отменяется приостановление исполнения обжалованного по делу судебного решения, введенное определением Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.12.2001.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 04.10.2001 по делу N А40-28211/01-96-137 отменить.

Отказать ЗАО "Группа Компаний "Видео Интернешнл" в иске о признании недействительным отказа Москомрегистрации от 07.05.2001 N 2001/77-34176-МКР в государственной регистрации дополнительного соглашения от 15.03.2001 к договору аренды от 01.05.98 N ГК-25/0598.

Взыскать с названного общества в доход федерального бюджета 1500 руб. госпошлины.

Отменить приостановление исполнения указанного решения суда, введенное определением Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.12.2001 N КА-А40/8043-01.