Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 августа 2002 г. N КГ-А40/5316-02 Суд удовлетворил иск о применении последствий ничтожной сделки - договора аренды нежилого помещения и возврате уплаченной арендной платы, поскольку ответчик, не являясь ни собственником, ни лицом, уполномоченным собственником, не может сдавать имущество в аренду

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 16 августа 2002 г. N КГ-А40/5316-02

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Юр-Аудит-199" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Совету общественного самоуправления (СОС) "Сивцев Вражек" о применении последствий ничтожной недействительной сделки - договора аренды от 05.01.2001 г. нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Сивцев Вражек, д. 15/25 и возврате уплаченной арендной платы в размере 7 000 руб.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, к участию в деле привлечен Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы.

Решением от 25.03.2002 г., оставленным без изменения постановлением от 10.06.2002 г., исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить принятые судебные акты, как вынесенные с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы жалобы.

Представители истца и третьего лица выступили против удовлетворения жалобы.

Изучив материалы дела и выслушав доводы представителей, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Из материалов дела следует, что между СОС "Сивцев Вражек" и ООО "Юр-Аудит-199" был заключен договор от 05.01.2001 г. на аренду нежилого помещения общей площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Сивцев Вражек, д. 15/25, подвал.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику либо лицу уполномоченному собственником.

В материалах дела доказательств того, что СОС "Сивцев Вражек" является собственником либо уполномоченным собственником на сдачу в аренду спорного помещения, не представлено.

Также по материалам дела установлено, что на истца и ответчика постановлением административной комиссии по рассмотрению правонарушений в сфере учета, регистрации и использования объектов нежилого фонда в г. Москве от 08.08.2001 г. за передачу без согласия собственника - ДГМИ г. Москвы - в пользование ООО "Юр-Аудит-199" нежилое помещение по адресу: г. Москва, пер. Сивцев Вражек, д. 15/25, подвал, наложен штраф в размере 30 000 руб. Постановление не обжаловано.

Довод заявителя о ненадлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания так же не подтверждается материалами дела, так как на определении от 04.03.2002 г. об отложении рассмотрения дела имеется подпись представителя ответчика (л.д. 89).

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции считает принятые по делу судебные акты законными и обоснованными. Оснований для отмены нет.

Руководствуясь ст.ст. 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 25.03.2002 г. и постановление от 10.06.2002 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-45530/01-89-571 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.