Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 9 августа 2024 г. N Ф06-3012/24 по делу N А12-16779/2023

г. Казань

09 августа 2024 г.

Дело N А12-16779/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 августа 2024 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,

судей Галиуллина Э.Р., Хайруллиной Ф.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Здрюевой Ольги Петровны

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 27.10.2023 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2024

по делу N А12-16779/2023

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Узлова Юрия Евгеньевича (ОГРНИП 314345825400047, ИНН 343000027354) к администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области (ОГРН 1023405973030, ИНН 3430030524) о признании недействительными результатов межевания, снятии государственного кадастрового учета, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Здрюева Ольга Петровна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Саватьев Александр Игоревич, Краснов Александр Юрьевич, Горюнов Алексей Николаевич,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Узлов Юрий Евгеньевич (далее - ИП Глава КФХ Узлов Ю.Е.) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением к администрации Суровикинского муниципального района Волгоградской области (далее - Администрация), в котором с учетом заявления об уточнении просил:

- установить границы земельного участка 34:30:110004:75 в соответствии с заявлением от 17.04.2023 N КУВД-001/2023-15641949,

- обязать органы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить государственный кадастровый учет в соответствии с заявлением от 17.04.2023 N КУВД-001/2023-15641949 и межевым планом, выполненным кадастровым инженером Стекольщиковым Алексеем Тимофеевичем,

- признать недействительными сведения о границах земельного участка 34:30:110004:5,

- истребовать у Администрации из незаконного владения земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Суровикинский район, Новомаксимовское с.п., севернее х. Верхнечирский,

- признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:5; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Волгоградская область, р-н Суровикинский, Новомаксимовское с.п., х. Верхнечирский. Участок находится примерно в 9 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Волгоградская область, р-н Суровикинский, х. Новомаксимовский; площадь участка 721 000 кв. м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, выполненные кадастровым инженером Горюновым А.Н. недействительными, а также исключить из ЕГРН сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости: координаты земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:5 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Волгоградская область, р-н Суровикинский, Новомаксимовское с.п., х. Верхнечирский. Участок находится примерно в 9 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Волгоградская область, р-н Суровикинский, х. Новомаксимовский; площадь участка 721 000 кв. м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ИП Узлов Ю.Е. отказался от заявленных требований в части установления границы земельного участка 34:30:110004:75 в соответствии с заявлением от 17.04.2023 N КУВД-001/2023-15641949, обязании органов государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить государственный кадастровый учет в соответствии с заявлением от 17.04.2023 N КУВД-001/2023-15641949 и межевым планом, выполненным кадастровым инженером Стекольщиковым Алексеем Тимофеевичем, признания недействительными сведений о границах земельного участка 34:30:110004:5, истребования у Администрации из незаконного владения земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Суровикинский район, Новомаксимовское с.п., севернее х. Верхнечирский.

Администрация требования заявителя в оставшейся части признала.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 27.10.2023, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2024, принят отказ ИП Узлова Ю.Е. от исковых требований об установлении границы земельного участка 34:30:110004:75 в соответствии с заявлением от 17.04.2023 N КУВД-001/2023-15641949, обязании органов государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить государственный кадастровый учет в соответствии с заявлением от 17.04.2023 г. N КУВД-001/2023-15641949 и межевым планом, выполненным кадастровым инженером Стекольщиковым Алексеем Тимофеевичем, признания недействительными сведений о границах земельного участка 34:30:110004:5, истребования у Администрации из незаконного владения земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Суровикинский район, Новомаксимовское с.п., севернее х. Верхнечирский. Производство по делу N А12-16779/2023 в данной части прекращено. В оставшейся части иск удовлетворен.

В кассационной жалобе индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Здрюева Ольга Петровна (далее - ИП Глава КФХ Здрюева О.П.) просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

В обоснование жалобы указывается, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ранее границы земельных участков с кадастровыми номерами 34:30:110004:5 и 34:30:110004:75 не были установлены.

Кадастровым инженером согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:5 с ИП Главой КФХ Узловым Ю.Е. не осуществлялось, так как последний владельцем смежного земельного участка не является.

Основой судебных постановлений по настоящему делу является Государственный акт на право собственности на землю ВДО-30-000179, выданный прежнему собственнику земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:75 - Главе КХ Саватьеву Игорю Геннадьевичу, однако данное доказательство было представлено в суд первой инстанции не в полном объеме - отсутствовал список собственников и размер их земельной доли. У Главы КХ Саватьева И.Г. отсутствовало единоличное право на распоряжение земельным участком, имелось право долевой собственности, следовательно, регистрация права собственности недействительна.

Заявитель жалобы утверждает, что признанием иска нарушены её права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Поволжского округа для удовлетворения жалобы оснований не находит.

Обращаясь с требованиями по настоящему делу, истец ссылался на следующие обстоятельства.

ИП Глава КФХ Узлов Ю.Е. является собственником 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:75, площадью 1 425 000 кв. м, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Суровикинский район. Новомаксимовское сельское поселение, севернее х. Верхнечирский (далее - земельный участок N 1).

Вторым сособственником 5/6 доли земельного участка N 1 является Саватьев Александр Игорьевич. Государственная регистрация права общей долевой собственности истца на земельный участок N 1 осуществлена 31.05.2022.

Кроме того, истец является арендатором земельного участка N 1 на основании долгосрочного договора аренды, заключенного с Саватьевым А.И., государственная регистрация которого состоялась 17.03.2022.

ИП Глава КФХ Узлов Ю.Е. ссылается на то, что он не давал согласия на постановку земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:5 (далее - земельный участок N 2) на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на него. Границы земельного участка N 2 установлены неправильно. В результате этого имеет место наложение земельного участка N 2 на земельный участок N 1.

Земельный участок с кадастровым номером 34:30:110004:5 образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения и поставлен на государственный кадастровый учет 24.01.2006. При образовании земельного участка N 2 в его состав земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения не включались.

Администрацией земельный участок N 2 предоставлен по договору аренды от 21.05.2007 N 30 ИП Главе КФХ Здрюевой О.П. по 08.04.2027. Государственная регистрация указанного договора аренды произведена 28.11.2007, номер государственной регистрации 34-34-11/020/2007-396.

Границы земельного участка N 2 ранее не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером ООО "РосАльянс" Горюновым А.Н. в результате кадастровых работ 29.11.2022 подготовлен межевой план в связи с уточнением границы и площади земельного участка N 2. В составе межевого плана имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с Администрацией как органом, уполномоченным на распоряжение земельным участком, и его арендатором - ИП Главой КФХ Здрюевой О.П.

Согласование местоположения границ земельного участка N 2 с правообладателями прав на смежные земельные участки кадастровым инженером не осуществлялось.

В последующем, на основании межевого плана от 29.11.2022, подготовленного кадастровым инженером Горюновым А.Н., Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлен государственный кадастровый учет изменений основных характеристик земельного участка N 2, связанных с уточнением его границ.

Учитывая, что границы земельного участка N 1 также не были установлены, на основании договора на проведение кадастровых работ от 12.10.2022 N 2/12.10 между Саватьевым А.И. и ООО "Гео-Сервис", кадастровым инженером Стекольщиковым А.Т. 17.04.2023 подготовлен межевой план земельного участка N 1 для уточнения описания местоположения его границ и (или) площади.

Согласно содержащемуся в составе межевого плана заключению кадастрового инженера им выявлено наложение границ земельного участка N 1 на не смежный с ним земельный участок N 2.

17 апреля 2023 года Саватьев А.И. и ИП Глава КФХ Узлов Ю.Е. обратились с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о государственном кадастровом учете изменений основных характеристик земельного участка N 1 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Стекольщиковым А.Т.

В результате проведенного анализа данных указанного межевого плана государственным регистратором Суровикинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Волгоградской области Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Волгиной И.В. обнаружено пересечение уточняемого земельного участка N 1 с земельным участком N 2, площадь пересечения составила 709 607,96 кв. м.

Кроме того, государственным регистратором установлено, что уточняемый земельный участок N 1 не попадает в родительский кадастровый квартал, не полностью входит в границу кадастрового квартала 34:30:110004.

Учитывая указанное, уведомлением от 26.04.2023 N КУВД-001/2023-15641949/1 государственным регистратором Суровикинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Волгоградской области Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Саватьев А.И. и ИП Узлов Ю.Е. уведомлены о приостановлении до 26.07.2023 государственного кадастрового учета изменения основных характеристик объекта недвижимости - земельного участка N 1.

В целях устранения причин приостановления государственным регистратором рекомендовано кадастровому инженеру внести изменения в межевой план, устранив указанные пересечения; заявителям представить исправленный межевой план до окончания срока приостановления.

Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций правомерно руководствовались следующим.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона N 221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (статья 7 Федерального закона N 221 -ФЗ).

В силу части 7 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно части 4 статьи 6 Федерального закона N 221-ФЗ при ведении государственного кадастра недвижимости применяется единая государственная система координат, установленная Правительством Российской Федерации для использования при осуществлении геодезических и картографических работ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.05.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно статье 61 Федерального закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

ИП Глава КФХ Узлов Ю.Е. является собственником 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:75, площадью 1 425 000 кв. м, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Суровикинский район Новомаксимовское сельское поселение, севернее х. Верхнечирский (земельный участок N 1).

Обращаясь с заявленными требованиями, он утверждал, что не давал согласия на постановку земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:5 (земельный участок N 2) на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на него. Границы земельного участка N 2 установлены неправильно, в результате чего имеет место наложение земельного участка N 2 на земельный участок N 1.

Земельный участок с кадастровым номером 34:30:110004:5 образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения и поставлен на государственный кадастровый учет 24.01.2006. При образовании земельного участка N 2 в его состав земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения не включались.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией постановления Администрации Суровикинского муниципального района от 21.05.2007 N 371 "О переоформлении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения района Здрюевой О.П.", выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.07.2023 N КУВИ-001/2023-161508718.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района, осуществляется органом местного самоуправления этого муниципального района.

Администрацией земельный участок N 2 предоставлен по договору аренды от 21.05.2007 N 30 ИП Главе КФХ Здрюевой О.П. по 08.04.2027. Государственная регистрация указанного договора аренды произведена 28.11.2007, номер государственной регистрации 34-34-11/020/2007-396.

Границы земельного участка N 2 ранее не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером ООО "РосАльянс" Горюновым А.Н. в результате кадастровых работ 29.11.2022 подготовлен межевой план в связи с уточнением границы и площади земельного участка N 2. В составе межевого плана имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с Администрацией как органом, уполномоченным на распоряжение земельным участком, и его арендатором - ИП Главой КФХ Здрюевой О.П.

Согласование местоположения границ земельного участка N 2 в порядке, предусмотренном статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", с правообладателями прав на смежные земельные участки кадастровым инженером не осуществлялось, поскольку по данным документов, использованных при подготовке межевого плана, земельных участков, границы которых были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и граничащих с земельным участком N 2, не имелось.

В последующем, на основании межевого плана от 29.11.2022, подготовленного кадастровым инженером Горюновым А.Н., Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлен государственный кадастровый учет изменений основных характеристик земельного участка N 2, связанных с уточнением его границ.

При этом каких-либо замечаний к содержанию указанного межевого плана Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии не предъявлено.

Земельный участок N 1 поставлен на государственный кадастровый учет 23.12.2005, государственная регистрация права собственности на земельный участок Саватьева А.И. и ИП Главы КФХ Узлова Ю.Е. состоялась 31.05.2022.

Кроме того, заявитель является арендатором земельного участка N 1 на основании долгосрочного договора аренды, заключенного с Саватьевым А.И., государственная регистрация которого состоялась 17.03.2022.

Учитывая, что границы земельного участка N 1 также не были установлены, на основании договора на проведение кадастровых работ от 12.10.2022 N 2/12.10 между Саватьевым А.И. и ООО "Гео-Сервис", кадастровым инженером Стекольщиковым А.Т. 17.04.2023 подготовлен межевой план земельного участка N 1 для уточнения описания местоположения его границ и (или) площади.

Согласно содержащемуся в составе межевого плана заключению кадастрового инженера им выявлено наложение границ земельного участка N 1 на не смежный с ним земельный участок N 2.

17 апреля 2023 года Саватьев А.И. и ИП Глава КФХ Узлов Ю.Е. обратились с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о государственном кадастровом учете изменений основных характеристик земельного участка N 1 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Стекольщиковым А.Т.

В результате проведенного анализа данных указанного межевого плана государственным регистратором Суровикинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Волгоградской области Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Волгиной И.В. обнаружено пересечение уточняемого земельного участка N 1 с земельным участком N 2, площадь пересечения составила 709607,96 кв.м.

Кроме того, государственным регистратором установлено, что уточняемый земельный участок N 1 не попадает в родительский кадастровый квартал, не полностью входит в границу кадастрового квартала 34:30:110004.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции установлено, что ранее границы земельных участков с кадастровыми номерами 34:30:110004:5 и 34:30:110004:75 не были установлены.

Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:75 ранее также не были установлены, на основании договора на проведение кадастровых работ от 12.10.2022 N 2/12.10 между Саватьевым А.И. и ООО "Гео-Сервис", кадастровым инженером Стекольщиковым А.Т. 17.04.2023 подготовлен межевой план указанного земельного участка для уточнения местоположения его границ и площади.

При подготовке межевого плана последним помимо правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельные участки, выписки ППК "Роскадастр" также использовались карта-план земель совхоза "Бурацкий", выполненная ВИСХАГИ Госагропром СССР, а также данные мониторинга земель Новомаксимовского сельского поселения Суровикинского района Волгоградской области от 2004 г.

По заключению кадастрового инженера Стекольщикова А.Т., содержащемуся в составе выполненного им межевого плана, границы земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:5 определены неверно и отличаются от фактического местоположения границ указанного земельного участка. Из данных карты мониторинга земель Новомаксимовского сельского поселения Суровикинского района Волгоградской области следует, что земельный участок с кадастровым номером 34:30:110004:5 расположен в другом месте. При этом карта мониторинга земель Новомаксимовского сельского поселения Суровикинского района Волгоградской области не использовалась кадастровым инженером, выполнявшим кадастровые работы по межеванию границ указанного земельного участка.

Кроме того, согласно Государственному акту на право собственности на землю ВДО-30-000179, выданному прежнему собственнику земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:75 - Главе КХ Саватьеву И.Г., конфигурация указанного земельного участка соответствует конфигурации уточняемого земельного участка.

При выполнении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:75 кадастровым инженером Стекольщиковым А.Т., а в последующем Суровикинским межмуниципальным отделом управления Росреестра по Волгоградской области, согласно уведомлению от 26.04.2023 N КУВД-001/2023-15641949/1, выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:75 на несмежный земельный участок с кадастровым номером 34:30:110004:5.

При этом суды отметили, что в составе межевого плана земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:75, выполненного кадастровым инженером Стекольщиковым А.Т., содержится акт согласования местоположения границ указанного земельного участка, в том числе с Администрацией и ИП Главой КФХ Здрюевой О.П., являющейся арендатором земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:5.

При этом каких-либо возражений со стороны указанных лиц при согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 34:30:110004:75 не поступило.

Довод ИП Главы КФХ Здрюевой О.П. о том, что признание иска ответчиком нарушает ее права как арендатора земельного участка, судами отклонен, поскольку каких-либо данных, подтверждающих данный довод, заявителем жалобы не приведено.

Судами признан также необоснованным довод ИП Главы КФХ Здрюевой О.П. о том, что у Главы КХ Саватьева И.Г. отсутствовало единоличное право на распоряжение земельным участком, имелось право долевой собственности, следовательно, регистрация права собственности недействительна, об отсутствии прав Саватьева А.И. и ИП Главы КФХ Узлова Ю.Е. на использование и распоряжение земельным участком с кадастровым номером 34:30:110004:75, в том числе на проведение кадастровых работ и изменение основных характеристик земельного участка на основании межевого плана в Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии о государственном кадастровом учете.

Согласно Государственному акту на право собственности на землю ВДО-30-000179 Главе КХ Саватьеву И.Г. предоставлены в собственность 142,5 гектаров земель для ведения крестьянского хозяйства.

С 31 мая 2022 года земельный участок с кадастровым номером 34:30:110004:75 принадлежит на праве общей долевой собственности в 5/6 долях - Саватьеву А.И., в 1/6 доле - ИП Главе КФХ Узлову Ю.Е.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Ни право собственности Саватьева А.И. ни право собственности ИП Главы КФХ Узлова Ю.Е. в установленном законом порядке не оспорено.

Изложенные в кассационной жалобе доводы ИП Главы КФХ Здрюевой О.П. не свидетельствуют о неправильном установлении судами фактических обстоятельств дела или неправильном применении судами норм права.

Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку и по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела.

Иная оценка заявителем кассационной жалобы обстоятельств спора не подтверждает существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и не является достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

Переоценка установленных судами обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 27.10.2023 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2024 по делу N А12-16779/2023 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

И.Р. Нагимуллин

Судьи

Э.Р. Галиуллин Ф.В. Хайруллина