Вопрос: Физическое лицо представило в налоговую инспекцию декларацию в срок до 30.04.2002, договор купли-продажи части дома с отметкой БТИ о регистрации и заявление о предоставлении имущественного налогового вычета. Однако вскоре он получил из налоговой инспекции отказ в предоставлении имущественного вычета по причине отсутствия документа о праве собственности на жилье. Правомерны ли действия налоговой инспекции? ("Налоговый вестник", N 11, ноябрь 2002 г.)

Физическое лицо представило в налоговую инспекцию декларацию в срок до 30.04.2002, договор купли-продажи части дома с отметкой БТИ о регистрации и заявление о предоставлении имущественного налогового вычета. Однако вскоре он получил из налоговой инспекции отказ в предоставлении имущественного вычета по причине отсутствия документа о праве собственности на жилье. Правомерны ли действия налоговой инспекции?

В соответствии со ст.220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.

Вышеуказанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

В представленной налогоплательщиком, задавшим вопрос, копии договора купли-продажи записано, что после регистрации права в органах юстиции и внесения записи в Единый государственный реестр покупатель становится собственником указанного жилья.

Налогоплательщик представил в налоговый орган декларацию, заявление на получение имущественного налогового вычета и договор купли-продажи, в то время как для получения указанного вычета необходимо дополнительно представить документ о том, что он является собственником жилья, а также платежный документ, подтверждающий факт уплаты денежных средств продавцу. Причем платежным документом, подтверждающим факт оплаты жилья, может служить расписка с указанием адресов и паспортных данных покупателя и продавца (заверять нотариально расписку необязательно).

Налоговая инспекция уведомила налогоплательщика о причинах отказа в предоставлении имущественного вычета.

Таким образом, после представления в налоговые органы всех необходимых документов налогоплательщик сможет получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 п.1 ст.220 НК РФ.

Н.А. Шорохова,

советник налоговой службы Российской Федерации III ранга

1 ноября 2002 г.

"Налоговый вестник", N 11, ноябрь 2002 г.