Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 апреля 2002 г. N КГ-А40/2110-02 Иск о расторжении договора аренды удовлетворен в связи с неоплатой арендатором арендных платежей

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 16 апреля 2002 г. N КГ-А40/2110-02

Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы обратился в арбитражный суд с иском к АО "Восточный европейский аукцион" (ООО "Голиаф-МТ") о расторжении договора от 25.01.94 N 1-208/94 на аренду нежилого помещения площадью 221 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Петровка, д. 20/21/1.

Требование заявлено на основании ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с неоплатой арендатором арендных платежей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ТД "Тверское" ТУ "Тверское".

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.11.2001, оставленным без изменения постановлением от 14.02.2002, иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, с первого квартала 2000 арендатор не производит оплату арендных платежей, что в силу ст.ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является нарушением, позволяющим арендодателю требовать досрочного расторжения договора.

На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления в связи с неправильным применением судом материального права.

Заявитель ссылался на то, что арендодатель не передал имущество по акту приема-передачи в связи с чем у арендатора не возникло обязанности оплатить платежи.

В судебном заседании представитель ответчика просил отменить судебные акты, представитель истца возражал против доводов жалобы и просил оставить решение и постановление без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Как усматривается из материалов дела, ТД "Тверское" ТУ "Тверское" заключило с АО "Восточно-Европейский аукцион" правопреемником которого является ОАО "Голиаф-МТ" договор от 25.01.94 N 1-208/94 на аренду нежилого помещения площадью 221 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Петровка, д. 20/21/1.

Срок действия договора по 31.11.2018. Договор утвержден Москомимуществом 18.02.94.

Судом установлено, что с первого квартала 2000 года арендатор не оплачивает арендные платежи.

Указанное нарушение условий договора является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с п. 2 ст. 450 и п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод заявителя жалобы о том, что ему помещение в пользование не передавалось, подлежит отклонению, т.к. опровергается материалами дела (л.д. 37, 39). Занятие ответчиком помещения подтверждается также фактом частичного исполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.09.99 по делу N А40-1975/99-35-31 взыскана задолженность ответчика по арендной плате в пользу ДГМИ г. Москвы за период с 01.01.96 по 31.12.98 и установлен факт пользования нежилым помещением арендатором.

Данное обстоятельство в силу п. 2 ст. 58 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение и не подлежит доказыванию по данному делу.

Учитывая изложенное, решение и постановление приняты с правильным применением норм материального права и оснований для их отмены, предусмотренных ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 13.11.2001 и постановление от 14.02.2002 года Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-36976/01-64-408 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.