Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 12 ноября 2002 г. N КГ-А40/7414-02 Отказывая в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика, суд первой и апелляционной инстанции неправильно применил нормы материального права; в силу чего судом кассационной инстанции вынесено новое решение о выселении ответчика из занимаемого помещения

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 12 ноября 2002 г. N КГ-А40/7414-02

Департамент государственного и муниципального имущества г.Москвы обратился в арбитражный суд с иском к ГУП "Специализированное управление" о выселении.

В качестве 3-го лица к участию в деле привлечено ГП ДЕЗ "Остоженка"

Решением арбитражного суда от 17.06.2002, оставленным без изменений постановлением апелляционной инстанции от 13.08.2002, в удовлетворении иска отказано.

На указанные судебные акты подана кассационная жалоба Департаментом имущества г.Москвы, в которой ставится вопрос об их отмене, как необоснованных.

В судебном заседании заявитель доводы своей жалобы поддерживал, представитель ответчика против ее удовлетворения возражал. 3-е лицо, извещенное о дне слушания дела, в судебное заседание не явилось.

Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, считает, что судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что на основании распоряжения Москомимущества N 2995-р от 10.10.96 сторонами был заключен договор аренды от 10.07.97 N 00-337/97 на спорное помещение на срок до 10.10.2001. После истечения срока договора, поскольку ни одна сторона не заявила о его прекращении, договор был продлен на неопределенный срок.

25.12.2001 истец письмом N 455-ув-01 уведомил ответчика об отказе от договора и предложил ответчику в 3-х месячный срок освободить помещение.

Отказывая в удовлетворении иска, суд указал на то, что ответчик занимает помещение на законных основаниях в соответствии с распоряжением Москомимущества N 2995-р от 10.10.96, кроме того, суд также полагает, что спорный договор аренды не прекратил своего действия в связи с обращениями ответчика к истцу о его пролонгации. Также суд посчитал свидетельством действия договора извещение истцом ответчика об изменении ставки арендной платы.

С такими выводами суда нельзя согласиться, поскольку они сделаны с нарушением норм материального права: ст.610, 621, 622 ГК РФ.

Согласно закону, ст.610, 621, 622 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, и в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца.

Истец в данном случае действовал в соответствии с требованиями ст.610, 621 ГК РФ, и в этой связи у суда отсутствовали законные основания для отказа в удовлетворении иска.

Утверждение суда о том, что договор был пролонгирован, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку на момент направления истцу писем ответчика о пролонгации спорного договора истцом уже был заявлен отказ от него. Доказательств того, что данный отказ истцом был отозван, сторонами не представлено.

Не может быть рассмотрено как согласие на пролонгацию договора уведомление, направленное ответчику, об изменении ставки арендной платы, т.к. данное уведомление направлено в период, когда ответчик продолжал пользоваться спорным помещением, что соответствует требованиям ст.622 ГК РФ.

Таким образом, судебные акты об отказе в иске приняты в связи с неправильным применением норм материального права: ст.610, 621 ГК РФ.

Поскольку фактические обстоятельства исследованы судом с достаточной полнотой, судебная коллегия считает необходимым вынести новое решение, которым удовлетворить исковые требования истца и выселить ответчика из занимаемого помещения.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.284-289 АПК РФ, постановил:

Решение от 17.06.2002, постановление от 13.08.2002 Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-15852/02-82-205 отменить, выселить ГУП "Специализированное управление" из нежилого помещения общей площадью 373,8 кв.м, расположенного по адресу: Москва, ул. Остоженка, д.7/15/12.

Взыскать с ГУП "Специализированное управление" в доход федерального бюджета госпошлину по делу - 2.000 руб.