Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 12 ноября 2002 г. N КГ-А40/7433-02 Отменяя решение о применении последствий недействительности сделки, суд апелляционной инстанции исходил из того, что к Москомзему не может быть применена реституция, поскольку получателем денежных средств по договору аренды является бюджет. Оснований для взыскания сумм, перечисленных ранее в качестве арендной платы не имеется

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 12 ноября 2002 г. N КГ-А40/7433-02

Федеральное государственное унитарное предприятие "Московская железная дорога" (далее - ФГУП "МЖД") обратилось в арбитражный суд с иском к Правительству г.Москвы и Московскому земельному комитету (далее - Москомзем") о применении последствий недействительности ничтожной сделки и взыскании с Москомзема 167.825 руб. 02 коп. уплаченной арендной платы.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст.167, 168 ГК РФ и мотивированы тем, что Москомзем как сторона по сделке обязана возвратить все полученное по сделке, в том числе и уплаченную истцом арендную плату.

До принятия решения истец уменьшил размер иска до 147.826 руб.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 25.06.2002 г. иск удовлетворен в части взыскания 147.826 руб. с Москомзема. В отношении Правительства г.Москвы в иске отказано. При этом суд исходил из того, что уплата арендной платы истцом подтверждена материалами дела и подлежит взысканию с Москомзема.

Постановлением от 03.09.2002 г. решение отменено, в иске к Правительству г.Москвы и Москомзему отказано. Суд указал, что к Москомзему не может быть применена реституция, поскольку получателем денежных средств по договору аренды является бюджет, а не Москомзем.

Не согласившись с указанным постановлением, ФГУП "МЖД" обратилось с кассационной жалобой, в которой ставится вопрос о его отмене как необоснованного. Заявитель полагает, что Москомзем получал денежные средства, поскольку является стороной по договору.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебном заседании заявитель поддержал жалобу по изложенным в ней доводам, представитель ответчиков возражал против ее удовлетворения, полагая вынесенное постановление правильным.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления.

Как видно из материалов дела, между Московско-Смоленским отделением МЖД, правопреемником которого является ФГУП "МЖД" и Москомземом заключен договор от 14.07.2000 N М-07-503964 об аренде земельного участка.

Вступившим в законную силу решением от 24.12.2001 г. Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-39329/01-1-438 установлено, что договор от 14.07.2000 N М-07-503964 заключен с нарушением закона, в связи с чем является ничтожной сделкой. Суд указал, что Москомзем не имел права заключать указанный договор, поскольку земля, переданная в аренду, относится к землям железнодорожного транспорта.

В судебном заседании представители сторон пояснили, что земельный участок фактически был передан истцу и использовался им.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 АПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В результате исполнения ничтожной сделки истец фактически пользовался предоставленным ему земельным участком и в силу ст.167 ГК РФ обязан возместить другой стороне в денежной форме стоимость этого пользования. Размер перечисленной истцом платы не превышал обычных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичных земельных участков в данной местности.

В связи с изложенным оснований для взыскания сумм, перечисленных ранее в качестве арендной платы, не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Постановление от 03.09.2002 г. Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-19499/02-1-299 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.