Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 февраля 2003 г. N КГ-А40/603-03 При новом рассмотрении дела по иску о признании договора аренды незаключенным и обязании возвратить нежилые помещения суду следует рассмотреть в общем порядке требования об освобождении спорных помещений и уплате суммы неосновательного обогащения

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 25 февраля 2003 г. N КГ-А40/603-03

Московский городской военный прокурор предъявил в защиту Минимущества России и Центрального спортивного клуба армии Минобороны России (далее - ЦСКА) иск о признании незаключенным договора аренды от 24.09.01 N 01-7/736 и обязании ООО "Бистро-Борец" возвратить нежилые помещения по адресу: г.Москва, Ленинградский проспект, дом 39, стр. 3, площадью 187 кв. м.

Кроме того, предъявлено требование об уплате 323.941 руб. 56 коп. процентов; впоследствии их размер увеличен до 885.188 руб. 45 коп.

Обосновывая требования, прокурор утверждал, что ООО "Бистро-Борец" пользуется спорными помещениями на основании договора аренды от 24.09.01 N 01-7/736; между тем в договоре не определены объект аренды, условия об арендной плате; государственная регистрация договора не произведена; следовательно, договор не заключен и не порождает правовых последствий, а ООО "Бистро-Борец" обязано освободить помещения и уплатить стоимость неосновательного обогащения.

Решением от 24.10.02 в иске отказано исходя из того, что обязанность зарегистрировать договора принял на себя ЦСКА; возможность регистрации не утрачена.

В кассационной жалобе прокурора ставится вопрос об отмене решения.

В судебном заседании прокурор и представители Минимущества России, ЦСКА поддержали жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ООО "Бистро-Борец" в заседании не участвовал.

Изучив материалы дела, обсудив доводы представителей Минимущества России и ЦСКА, суд кассационной инстанции считает жалобу подлежащей удовлетворению.

Основания следующие.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что возможность регистрации договора аренды не утрачена; обязанность зарегистрировать договора возложена договором на ЦСКА; ООО "Бистро-Борец" имеет правовые основания для пользования спорными помещениями.

Между тем вывод суда ошибочен.

В соответствии с пунктом 2.1.3 договора аренды (л.д. 13) ЦСКА обеспечивает направление договора, изменений к нему на государственную регистрацию и выдачу зарегистрированного договора аренды арендатору и Минимуществу России.

Однако данное условие договора не означает, что невыполнение ЦСКА своей обязанности придает договору без государственной регистрации законную силу.

Спорный договор подписан 24.09.01. До настоящего времени государственная регистрация договора не произведена. Как видно из материалов дела, стороны не предпринимали разумных мер к регистрации в нормально необходимое время, т.е. не имели намерений придать договору законную силу.

Между тем договор, не зарегистрированный в нормально необходимое время вследствие бездействий заинтересованных лиц, не может считаться заключенным.

При изложенных обстоятельствах спорный договор является незаключенным. Суду следовало рассмотреть в общем порядке требования об освобождении спорных помещений и уплате суммы неосновательного обогащения.

Решение подлежит отмене с передачей дела на новое рассмотрение, как недостаточно обоснованное, для исследования вопросов о том, подлежит ли ООО "Бистро-Борец" выселению из спорных помещений и имеется ли на его стороне неосновательное обогащение.

Руководствуясь ст.ст. 287-289 АПК РФ, суд кассационной инстанции постановил:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 24.10.02 по делу N А40-34850/02-82-399 отменить, дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.