Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 12 марта 2003 г. N КА-А40/961-03 Суд отказал в иске о признании недействительным отказа в регистрации права собственности на недвижимое имущество, указав, что не подлежит регистрации право собственности на объект при отсутствии доказательств бесспорно свидетельствующих о праве собственности

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 12 марта 2003 г. N КА-А40/961-03

ООО "Трансэнергоснаб" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о признании недействительным отказа Москомрегистрации от госрегистрации права на недвижимое имущество на комплекс АЗС, расположенный во владении 31 "Д" по ул. Полярной и обязания осуществить указанную регистрацию.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24 октября 2002 г., оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 6 декабря 2002 г. требования истца удовлетворены.

Не согласившись с выводами суда, Москомрегистрация подала кассационную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения, указывая на неправильное применение судом норм материального права, а именно ст.ст. 218, 219, 222, 153, 154, 8, п. 2 ст. 220, 235, п. 2 ст. 264 ГК РФ, ст. 2, 13, 16, 17, 18, 19, 20, 25 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.

Федеральный арбитражный суд Московского округа, изучив материалы дела, заслушав и обсудив доводы представителей сторон, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального права и соблюдения норм процессуального права, находит судебные акты подлежащими отмене.

Согласно ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт может быть признан судом недействительным лишь при одновременном его несоответствии действующему законодательству и нарушении гражданских прав и охраняемых законом интересов юридического лица.

Судом установлено, что Мокомрегистрация письмом от 09.0802 N 77-01/30-293/2002-556/076744 отказали заявителю в государственной регистрации права собственности на сооружение - комплекс АЗС, расположенное по адресу: ул. Полярная, вл. 31Д на основании абзаца 4 п. 1 ст. 20 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (документы, представленные на госрегистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства) по следующим причинам: модернизация не является основанием для возникновения права собственности; документов, что контейнерная АЗС принадлежит заявителю, а также документов о землеотводе под ее строительство не представлено; представленные дополнительно документы в ответ на письмо от 20.06.02 не устраняют причины, препятствующие регистрации.

При принятии решения об отказе в проведении государственной регистрации права (единоличной) собственности ООО "Трансэнергоснаб" Комитет исходил из того, что истец не является единственным субъектом, приобретшим право на вновь созданный объект недвижимого имущества. Указанный вывод сделан на основании представленных для проведения регистрационных действий документов, а именно распоряжение префекта N 489 от 13.04.1999 г.; договор аренды земельного участка N М-02-013438 от 20.05.1999 г.; акт государственной приемочной комиссии N 61-28-55/2 от 19.04.2002 г.

Из представленных документов усматривается, что государственной комиссией была принята в эксплуатацию стационарная АЗС после переоборудования модульной.

Право собственности на модульную АЗС принадлежало АОЗТ "Трансэнергоснаб".

Земельный участок предоставлен заявителю для переоборудования существующей модульной АЗС, принадлежащей АОЗТ "Трансэнергоснаб", в стационарную.

При этом документы, свидетельствующие о переводе соответствующих прав от АОЗТ "Трансэнергоснаб" к ООО "Трансэнергоснаб" представлено не было, таким образом, вновь созданная стационарная АЗС является объектом совместной деятельности, в связи с чем проведение государственной регистрации права единоличной собственности ООО "Трансэнергоснаб" противоречит действующему законодательству.

Согласно ст. 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Не подлежит регистрации право собственности на объект при отсутствии доказательств бесспорно свидетельствующих о праве собственности.

При таких обстоятельствах, выводы суда о несоответствии действий Москомрегистрации по отказу в регистрации действующему законодательству не основаны на законе.

В соответствии со ст. 20 ФЗ основанием к отказу в государственной регистрации прав может быть отказано в случае представления на регистрацию документов по форме или содержанию не соответствующих требованиям действующего законодательства.

В связи с чем необоснованна ссылка суда на п. 1 ст. 25 ФЗ, в силу которого производится регистрация прав на вновь создаваемый объект на основании документов, подтверждающих факт их создания, а именно акта приемки объекта в эксплуатацию. Поскольку во-первых, акт приемки объекта в эксплуатацию не может являться единственным доказательством возникновения права собственности, во-вторых спорный объект не является вновь созданным объектом, поскольку создан в результате модернизации.

Судебные акты подлежат отмене.

Поскольку при рассмотрении дела судом исследованы доказательства в полном объеме, им дана надлежащая оценка. Принятие законного решения связано с неправильным применением норм материального права и суд кассационной инстанции счел возможным принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 24 октября 2002 г. и постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда г. Москвы от 6 декабря 2002 г. по делу N А40-З6627/02-96-199 отменить.

В удовлетворении ООО "Трансэнергоснаб" о признании недействительным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество на комплекс АЗС, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Полярная, вл. 31 "Д" и обязании зарегистрировать указанное право отказать.

Взыскать с ООО "Трансэнергоснаб" госпошлину в доход федерального бюджета РФ в размере 1000 руб.