Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 марта 2003 г. N КГ-А40/894-03 Суд удовлетворил кассационную жалобу по делу об изменении условий договора аренды, указав, что для общественных объединений установлена минимальная ставка арендной платы за пользование нежилыми помещениями

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 11 марта 2003 г. N КГ-А40/894-03

Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы (ДГМИ г. Москвы) обратился в Арбитражный суд г. Москвы к Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам с иском об изменении условий договора аренды от 26.06.02 N 01-01077/00 в части размера арендной платы.

Решением от 01.10.02 суд изменил условия договора аренды от 26.06.00 N 01-01077/00, заключенного между ДГМИ г. Москвы и Межрегиональной коллегией адвокатов помощи предпринимателям и гражданам, установив ставку арендной платы в размере 286.588 руб. 08 коп. в год и 71.647 руб. 02 коп. в квартал.

При этом суд исходил из того, что при определении размера арендной платы применению подлежит коэффициент типа деятельности 1,44, рассчитанный как среднее между коэффициентами, устанавливаемыми для коммерческих юридических консультаций (2,4) и некоммерческих организаций (0,6).

Постановлением апелляционной инстанции от 03.12.02 решение оставлено без изменения.

На принятые судебные акты Межрегиональной коллегией адвокатов помощи предпринимателям и гражданам подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об их изменении и установлении минимальной ставки арендной платы в размере 72.422 руб. в год, 18.105 руб. 50 коп. в квартал. В обоснование своих доводов заявитель ссылается на то, что он является добровольным, некоммерческим объединением, и методика расчета арендной платы, установленная п. 5 Приложения N 8 Постановления Правительства г. Москвы от 13.08.96 N 689, на него не распространяется.

Истец отзыв на кассационную жалобу не представил.

В заседании суда кассационной инстанции представители заявителя поддержали доводы кассационной жалобы.

Представитель истца возражал против ее удовлетворения.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции находит принятые по делу судебные акты подлежащими изменению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор от 26.06.00 N 01-01077/00 на аренду нежилых помещений по адресу: г. Москва, Земледельческий пер., д. 14/17, стр. 2.

Пунктом 5.4 данного договора предусмотрен перерасчет арендной платы при изменении стоимости строительства 1-го квадратного метра, изменении минимального размера арендной платы или методики расчета.

Арбитражный суд, установив, что Постановлениями Правительства г. Москвы от 25.12.01 N 1171-ПП, от 26.02.02 N 150-ПП изменена стоимость строительства 1 кв.м и минимальная ставка арендной платы за 1 кв.м общей нежилой площади, руководствуясь п. 5.4 названного договора и ст. 450 ГК РФ, сделал правильный вывод о необходимости изменения условий договора в части размера арендной платы.

Между тем, вывод суда о необходимости применения при определении размера арендной платы коэффициента типа деятельности 1,44, рассчитанного как среднее между коэффициентами, устанавливаемыми для коммерческих юридических консультаций (2,4) и некоммерческих организаций (0,6), не может быть признан правильным и соответствующим закону.

Межрегиональная коллегия адвокатов помощи предпринимателям и гражданам создана в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 30.05.92 N 492 на основании ст. 3 Положения об адвокатуре РФ.

В соответствии со ст. 3 Положения об адвокатуре, утвержденного Законом РФ от 20.11.80, Уставом Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам, Федеральным законом от 19.05.95 N 82 "Об общественных объединениях" ответчик является добровольным, некоммерческим объединением.

Приложением N 8 к Постановлению Правительства Москвы от 13.08.96 N 689 для объединений установлена минимальная ставка арендной платы за пользование нежилыми помещениями.

Таким образом, в соответствии с Постановлениями Правительства Москвы от 25.12.01 N 1171-ПП, от 26.02.02 N 150-ПП, установившими минимальную ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади в размере 490 руб., размер годовой арендной платы по договору аренды от 26.06.00 N 01-01077/00, заключенному между истцом и ответчиком, составит 72.422 руб., квартальной - 18.105 руб. 50 коп.

С учетом изложенного принятые по делу судебные акты подлежат изменению, а ставка арендной платы - установлению в приведенном выше размере.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 АПК РФ, суд постановил:

решение от 01.10.2002 и постановление от 03.12.2002 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-30705/02-77-342 изменить.

Изменить условия договора аренды от 26.06.00 N 01-01077/00, установив ставку арендной платы в размере 72.422 руб. в год и 18.105 руб. 50 коп. в квартал.