Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 12 марта 2003 г. N КГ-А40/943-03 Суд отказал в части иска о запрещении ответчику чинить препятствия в пользовании истцом нежилыми помещениями, поскольку данный факт не подтверждается материалами дела

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 12 марта 2003 г. N КГ-А40/943-03

Открытое акционерное общество (ОАО) "Энергоспецмонтаж" обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО "Промэлектромонтаж" о признании договора от 08.01.2001 г. N 25/2001 аренды нежилых помещений недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде запрещения ответчику чинить препятствия пользования истцом помещениями 3-его этажа по адресу г. Москва, ул. Бойцовая, 27.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 167, 606-608 ГК РФ и мотивированы тем, что у ответчика нет правовых оснований для сдачи в аренду указанных помещений.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2002 г. иск удовлетворен частично. Договор аренды от 08.01.2001 г. N 25/2001 признан недействительным. В иске о запрещении ответчику чинить препятствия в пользовании истцом спорным помещением отказано.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

Не согласившись с вынесенным решением в части отказа в иске о запрещении ответчику чинить препятствия в пользовании истцом спорным помещением, ОАО "Энергоспецмонтаж" обратилось с кассационной жалобой, в которой ставится вопрос об отмене решения в этой части и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал жалобу по изложенным в ней доводам. Представитель ответчика против удовлетворения жалобы возражал, полагая вынесенное решение правильным.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения.

Как усматривается из материалов дела, между ОАО "Промэлектромонтаж" (арендодатель) и ОАО "Энергомонтажспецстрой" (арендатор) заключен договор на аренду нежилого помещения площадью 609 кв.м., расположенного по адресу: Москва, ул. Бойцовая, д. 27, 3-й этаж, со сроком действия с 08.01.2001 г. по 31.12.2001 г.

Постановлением ВАС РФ от 25.11.97 N 4209/97 договор купли-продажи от 11.05.1993 г. N 24, заключенный между Российским фондом федерального имущества и ОАО "Промэлектромонтаж", признан частично недействительным в отношении помещений третьего этажа здания дома 27 по ул. Бойцовая, занимаемых истцом.

При таких обстоятельствах судом сделан правильный вывод о несоответствии договора аренды ст. 608 ГК РФ и его недействительности на основании ст. 168 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Заявленное истцом требование в нечинении препятствий в пользовании помещением не относится к последствиям недействительности сделки, в связи с чем судом сделан обоснованный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требований в этой части, как не основанных на законе.

Кроме того, довод заявителя жалобы о том, что ответчик чинит ему препятствия в пользовании указанным помещением, не может быть признан обоснованным, поскольку не подтвержден материалами дела.

Документы, на которые заявитель ссылается в своей кассационной жалобе как на доказательство чинения ему препятствий в пользовании помещением, не принимаются во внимание, поскольку составлены уже после рассмотрения иска в суде первой инстанции и не могут являться основанием для отмены решения.

Требование о нечинении препятствий в пользовании помещением может быть рассмотрено в самостоятельном порядке.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения не имеется. Нормы материального и процессуального права судом применены правильно.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 16.12.2002 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-47237/02-11-481 оставить без изменения, кассационную жалобу - без изменения.